Năm 2022, hơn 30.000 căn hộ tung ra thị trường TP.HCM

Đa phần nguồn cung được dự đoán sẽ đến từ phân khúc căn hộ hạng B và C, tuy nhiên số căn hộ hạng C sẽ giảm dần trong những năm tới. Số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng đã nhấn mạnh nguồn cung căn hộ bình dân gần như biến mất trên thị trường.

“Các dự án hạng C đã giảm đi rất nhiều so với trước và căn hộ với giá tầm 1.000 USD/m2 hiện rất hiếm. Thêm vào đó, quỹ đất tại TP.HCM hạn hẹp đã làm cho mặt bằng giá căn hộ tăng cao”, bà Võ Thị Khánh Trang - Phó giám đốc bộ phận Nghiên Cứu, Savills Việt Nam cho biết thêm.

Nhận định chung về tình hình thị trường căn hộ tại TP.HCM trong thời gian tới, ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, phân khúc căn hộ sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ trong năm 2021 khi thành phố hoàn thành và triển khai các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm như tuyến Metro số 1 và đường vành đai 3.

Thêm vào đó, sự cải thiện về thủ tục hành chính các cấp sẽ góp phần thu hút nhà đầu tư và người mua, khiến thị trường thêm sôi động. Ngoài ra, thị trường sẽ được hưởng lợi từ nền kinh tế khởi sắc với những chỉ số rất tích cực, chỉ số GDP đạt 4,5% trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang gặp khó khăn vì đại dịch.

Trước đó, báo cáo quý I/2021 của Savills Việt Nam cho thấy, lượng giao dịch và nguồn cung căn hộ ở TP.HCM giảm sút rõ rệt. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 4.900 căn, giảm 56% theo quý và 31% theo năm. Tổng nguồn cung mới đạt hơn 2.200 căn từ 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 8 dự án hiện hữu, giảm 73% theo quý và 38% theo năm.

Lý giải về những con số này, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu, Savills Việt Nam cho biết, thị trường căn hộ để bán quý I tại TP.HCM đang đối mặt với nguồn cung tăng thấp hơn so với cùng kỳ các năm khi sản phẩm chủ yếu từ hàng tồn kho của những dự án trước đó và những sản phẩm có diện tích lớn với giá khá cao, dẫn đến lượng hấp thụ kém.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhìn nhận, nguồn cung căn hộ của TP.HCM chỉ đạt 58,8% so với quý IV/2020. Trong đó, phân khúc bình dân không có căn hộ nào ra hàng, trung cấp 12%, cao cấp 80%, còn lại nhà thấp tầng 8%. Tỉ lệ hấp thụ cũng chỉ đạt 53,98%.

Giá bán tại các khu vực không có nhiều biến động so với cuối năm 2020, bởi trước đó giá đã được đẩy lên rất cao. Riêng khu vực TP. Thủ Đức, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng, dao động từ 60 – 70triệu đồng/m².

“Do khan hiếm sản phẩm mới, lượng hàng tồn trên thị trường TP.HCM cũng không còn nhiều và giá cũng đang ở ngưỡng cao nên lực cầu đầu tư tiếp tục di chuyển mạnh sang khu vực lân cận là Bình Dương, đẩy giá căn hộ tại Bình Dương lên mức 30 – 35 triệu đồng/m²”, ông Đính nói.