Dự án nhà ở xã hội đắt ngang nhà thương mại bất ngờ giảm giá

Tuy nhiên, mức giá 17,5 triệu đồng/m2 này chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.

Được biết, 672 căn hộ chung cư tại dự án khu nhà ở xã hội ở Đại Mỗ (Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư địa ốc Alaska làm chủ đầu tư đã kết thúc nhận hồ sơ đăng ký mua đợt đầu tiên.

Thực tế, mức giá 17,5 triệu đồng/m2 (chưa có VAT và phí bảo trì) này cũng không giảm là mấy so với giá công bố trước đó.

Hồi tháng 2/2020, dư luận bất ngờ khi một dự án nhà ở xã hội được công bố mức giá lên tới 19,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì). Mức giá này được đánh giá là ngang ngửa nhiều dự án nhà ở thương mại.

Dự án có 672 căn hộ, trên tổng diện tích là 5.214 m2 và quy mô dân số là 1.630 người. Trong đó, có 135 căn hộ bán thương mại, 427 căn nhà ở xã hội để bán và 110 căn nhà ở xã hội để cho thuê.

Theo công bố của chủ đầu tư, số căn hộ dự kiến mở bán giai đoạn 1 là 245 căn nhà xã hội ở tòa nhà tại lô đất HH-01 và số căn hộ dự kiến mở bán giai đoạn 2 là 182 căn nhà xã hội ở tòa số 4 lô đất HH-02.

Theo quy định, giá bán nhà ở xã hội phải được chủ đầu tư xác định trên cơ sở lợi nhuận định mức không được vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư. Nếu giá bán nhà ở xã hội mà cao hơn hoặc bằng giá bán nhà ở thương mại tương đương trên thị trường thì chủ đầu tư phải xác định lại giá bán theo tình hình thực tế để đảm bảo thấp hơn giá bán nhà ở thương mại tương đương.

Theo Bộ Xây dựng, giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội hiện nay được thực hiện theo quy định tại Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý NOXH.

Quy định áp dụng với nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước là Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Theo đó, chủ đầu tư dự án sẽ xác định giá bán, giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại Điều 58 Luật Nhà ở. Như vậy, so với nhà ở thương mại, giá bán, giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội ở vị trí tương đương đang thấp hơn khoảng 25-30%.