ĐBQH: Sàn giao dịch bất động sản chưa đảm bảo tính công khai, minh bạch

Sáng 29/8, Hội nghị đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách, nhiệm kỳ khoá XV xem xét, cho ý kiến về một số vấn đề lớn còn ý kiến khác nhau đối với dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Phát biểu tại Hội nghị, đại biểu Phạm Văn Hòa (Đoàn đại biểu Quốc hội Đồng Tháp) bày tỏ tán thành với ý kiến Ủy ban Kinh tế của Quốc hội việc bỏ quy định về các giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản.

"Ủy ban Kinh tế đã rất cầu thị nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng, của bên yếu thế trong quan hệ giao dịch dự án với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản", ông Hoà nêu quan điểm.

Theo vị đại biểu Quốc hội đoàn Đồng Tháp, tổng kết thời gian qua cho thấy, sàn giao dịch bất động sản về bản chất là bên trung gian, làm nhiệm vụ môi giới, giới thiệu khách hàng đến với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để mua hàng.

"Mục đích của sàn giao dịch bất động sản là mang lại lợi ích cho cá nhân, mang về lợi ích cho phòng giao dịch, không thể hiện rõ năng lực của sàn giao dịch. Do vậy, chưa đảm bảo tính công khai, minh bạch", ông Phạm Văn Hoà nhấn mạnh.

Do đó đại biểu Phạm Văn Hoà cho rằng việc quy định giao dịch bất động sản bắt buộc qua sàn là không cần thiết.

Cũng theo đại biểu, về nội dung này, Nhà nước chỉ nên quy định khuyến khích chứ không nên quy định theo hướng bắt buộc.

Trước đó, trình bày Báo cáo tóm tắt một số vấn đề lớn còn ý kiến khác nhau về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết, nhiều ý kiến đề nghị không quy định bắt buộc mà chỉ khuyến khích giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Một số ý kiến nhất trí về quy định các loại giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Thường trực Ủy ban Kinh tế nhận thấy, mục tiêu chính của việc bắt buộc giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản là nâng cao tính công khai, minh bạch của thị trường.

Bên cạnh đó là bảo vệ quyền lợi cho khách hàng thường là bên yếu thế trong quan hệ giao dịch với chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Thông qua sàn giao dịch bất động sản, có thể thu thập thông tin, dữ liệu, nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước.

Tuy nhiên, theo Thường trực Ủy ban Kinh tế, việc bắt buộc giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản không bảo đảm thực hiện hiệu quả các mục tiêu nêu trên.

Ông Vũ Hồng Thanh nêu, thực tiễn cho thấy các sàn giao dịch bất động sản hiện nay chỉ làm chức năng quảng cáo, môi giới, chưa thực hiện hết chức năng của mình; câu kết với các bên giao dịch để trốn thuế, lũng đoạn thị trường, cung cấp thông tin không chính xác.

Bên cạnh đó, sàn giao dịch bất động sản là một bên hưởng lợi ích trong quan hệ giao dịch nên không bảo đảm tính công khai, minh bạch; các sàn giao dịch bất động sản hiện nay chưa đủ khả năng bảo đảm tính an toàn pháp lý của giao dịch, chịu trách nhiệm với các bên trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế đánh giá, việc bắt buộc giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản là không phù hợp với hệ thống pháp luật hiện hành, cản trở quyền tự do kinh doanh, tiềm ẩn nguy cơ lợi dụng quy định của pháp luật để độc quyền, làm lũng đoạn thị trường. Mặt khác, dự thảo luật đã có các quy định cụ thể về việc công khai thông tin của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

"Tiếp thu ý kiến đại biểu Quốc hội, dự thảo luật đã được chỉnh sửa theo hướng: bỏ quy định về các giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản", ông Vũ Hồng Thanh thông tin.

Dự thảo luật bổ sung chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản, theo đó "Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản". Đồng thời, bổ sung, hoàn thiện các quy định về tổ chức, hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.