Dự án Thiên Phúc Residence, tọa lạc tại phường Bình Chuẩn, thị xã Thuận An (Bình Dương) do Công ty TNHH BĐS Thiên Hưng Phát (Công ty Thiên Hưng Phát, thành viên của Cát Tường Group) làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Kinh doanh BĐS Cát Tường (Cát Tường Real Estate) là nhà phát triển dự án. Công ty TNHH TM&DV Địa ốc Nam Á (Nam Á Real Estate) cùng Công ty Cổ phần BĐS An Gia Lập Nghiệp hợp tác phân phối.
Dự án có quy mô 2,3 ha. Đầu tháng 9/2018, Công ty Thiên Hưng Phát và Cát Tường Real Estate đã tổ chức mở bán dự án.
Để thu hút khách hàng, Thiên Hưng Phát và Cát Tường Real Estate đã đưa ra những lời quảng cáo "hào nhoáng" như dự án có vị trí đắc địa nhất thị xã Thuận An, tiện ích hiện đại...
Thế nhưng, thực tế, dự án lại nằm trên tuyến đường ĐT743, tuyến đường được mệnh danh là “cung đường tử thần” của tỉnh Bình Dương, mỗi ngày đều xảy ra nhiều vụ tai nạn giao thông nghiêm trọng.
Dù chưa được cấp phép xây dựng, nhưng Cát Tường Real Estate và Công ty Thiên Hưng Phát vẫn ngang nhiên "vượt mặt" cơ quan chức năng, ồ ạt "bán lụi" hàng loạt lô đất nền tại dự án Thiên Phúc Residence.
Lãnh đạo Cát Tường Real Estate khẳng định, dự án đã có đầy đủ pháp lý, được các cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương cấp phép xây dựng. Dự án đã hết hàng sau đợt mở bán vào đầu tháng 9 vừa qua.
Thế nhưng, trả lời VTC News, bà Nguyễn Thị Thanh Hảo - Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, tại phường Bình Chuẩn (thị xã Thuận An) chỉ có dự án Khu nhà ở Thiên Phúc được UBND thị xã Thuận An phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500. Hiện dự án chưa được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng công trình cho chủ đầu tư.
Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi năm 2014 ghi rõ: Điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng.
Điều 58 Nghị định139/2017/NĐ-CP về quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh BĐS: Phạt tiền từ 40 - 50 triệu đồng đối với hành vi đưa lên sàn giao dịch bất động sản không đảm bảo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6 - 12 tháng đối với hành vi này.
Như vậy, việc chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chưa được cấp phép xây dựng thì đồng nghĩa với việc chưa đủ điều kiện để mở bán dự án. Thế nhưng, Công ty Thiên Hưng Phát và Cát Tường Real Estate vẫn bất chấp tất cả các quy định, "vượt mặt" chính quyền để mở bán dự án, đẩy rủi ro về phía khách hàng.
Ngoài ra, chủ đầu tư cùng Cát Tường Real Estate đã tự ý đặt tên thương mại cho dự án Khu nhà ở Thiên Phúc mà không làm thủ tục trình cơ quan chức năng.
Điều này đã vi phạm vào Khoản 3 Điều 19 Luật Nhà ở: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt. Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được cơ quan có thẩm quyền quyết định, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng.
Bình luận