Trong ngắn hạn, sốt đất điên cuồng sẽ không xảy ra

Lý giải điều này, bà Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phiên Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, sau những “cơn sốt” đẩy giá lên, các nhà đầu tư sẽ cần chờ thị trường tự điều chỉnh đến một ngưỡng giá hợp lý. 

“Trong thời gian sắp tới, ít nhất là ngắn hạn, sẽ chưa thể nhìn thấy sốt đất xảy ra thêm. Chúng ta nên đầu tư vào những khu vực mà đất hoặc bất động sản kèm đất có thể đưa vào khai thác sử dụng, việc đầu tư theo hướng “để đấy” hoặc mang tính chất đám đông có tính dài hạn không phải là giải pháp hợp lý”, bà Hằng đánh giá. 

Đồng quan điểm, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cũng cho rằng, hiện tượng tăng giá đất về bản chất sẽ dẫn tới việc thị trường cần thời gian nhất định để cân bằng lại giữa cung và cầu thật, có thể xác lập một nền giá mới, làm nên dư địa phát triển cho các địa phương và tỉnh thành. 

“Chúng tôi hy vọng nền giá mới sẽ sớm định hình ổn định, tuy nhiên sẽ cần thời gian để mức giá có thể điều chỉnh lại. Hiển nhiên là tại những thị trường đã phát sinh giao dịch với giá tăng cao thì việc điều chỉnh lại về mức giá cân bằng sẽ mất nhiều thời gian hơn”, ông Matthew Powel nói.

Theo giới phân tích, bất động sản vẫn là một kênh hấp dẫn. Trong bối cảnh dịch bệnh COVID-19 tái phát, nhiều loại hình bất động sản gặp khó khăn trong hoạt động khai thác kinh doanh. Tuy nhiên, thị trường đã có lượng tiền đến từ đầu tư chứng khoán, dẫn đến thực tế đất hay bất động sản gắn với đất vẫn thu hút đáng kể sự quan tâm của nhà đầu tư. 

Ở nhiều khu vực, giá đất và giá bất động sản gắn với đất cũng nằm ở mức hợp lý khi so sánh với các sản phẩm bất động sản khác như căn hộ để bán, sản phẩm condotel đang chờ thủ tục pháp lý hoặc những sản phẩm có giá trị lớn như biệt thự nghỉ dưỡng. Những hiện tượng này dẫn đến nhu cầu và các giao dịch về đất đã diễn ra rất mạnh trong thời gian gần đây. 

Thêm vào đó, so với các nước khác trên thế giới thì Việt Nam làm tốt việc kiểm soát dịch bệnh và hoạt động thu hút FDI sau năm 2020 đạt được những kết quả tốt.

Việt Nam còn sở hữu triển vọng kinh tế lạc quan khi đạt GDP tăng trưởng dương trong năm 2020, trong khi những năm trước đó, kinh tế Việt Nam có giai đoạn phát triển rất tốt, đặc biệt là về nhu cầu đầu tư và phát triển hạ tầng diễn ra mạnh mẽ trên khắp các tỉnh thành. Điều này khiến cho nhu cầu về bất động sản công nghiệp có tiềm năng lớn trong tương lai. 

“Tại một số khu vực mà bất động sản trước đó chưa được đánh giá cao, giá bất động sản đã tăng đến ngưỡng hợp lý. Tuy nhiên cũng đồng thời xảy ra hiện tượng ở nhiều nơi, giá bất động sản tăng vượt quá giá trị thực tế, trở thành giá trị ảo. Việc xuất hiện giá trị ảo dẫn đến rủi ro cho các nhà đầu tư, đồng thời gây ra nhiều hệ lụy cho các tổ chức và các hoạt động kinh tế”, bà Hằng nhìn nhận. 

Nhìn từ thực tế trước đây, khi có những hiện tượng sốt đất thì bản thân nhà đầu tư cũng nhận thấy cần phải điều chỉnh, không thể đi trên con sóng cao để nhận lại nhiều rủi ro, chưa kể dòng tiền hiện nay vào bất động sản cũng bị kiểm soát, liên quan đến quy định đầu tư vốn ngắn hạn và dài hạn và những công cụ khác về quản lý các hoạt động kinh doanh bất động sản.

Do vậy, khi nhà đầu tư còn nghe ngóng, chờ đợi diễn biến mới của thị trường thì sốt đất sẽ không xảy ra.