TP.HCM: Có hiện tượng nhà giá rẻ bị ‘đẩy’ giá

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý 3/2019, lượng căn hộ đủ điều kiện bán hàng theo Sở Xây dựng TP.HCM cấp đạt 11.797 căn hộ; trong đó lượng cung mới chào bán là 10.753 căn hộ.

Với số lượng đó, Hội Môi giới đánh giá, lượng cung chung cư của quý 3 tăng xấp xỉ 3,5 lần so với quý 1 và tăng 1,2 lần so với cùng kỳ năm 2018.

Số lượng căn hộ giao dịch trong quý đạt 10.205 căn hộ, tức là tỷ lệ hấp thụ đạt xấp xỉ 95%. Đây là tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao nhất trong vòng 3 năm qua.

Trong đó, căn hộ chung cư giá trung cấp có tỷ lệ hấp thụ cao nhất, hơn 97%. Lượng cung và giao dịch chủ yếu nằm ở đại dự án Vinhomes Grand Park - quận 9, chiếm hơn 85% toàn bộ thị trường.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Việt Nam - điều đáng nói tại thị trường TP.HCM là nguồn cung căn hộ giá thấp hiện đang khá hạn chế. Nhiều căn hộ có giá 25 triệu đồng/m2 bị “đẩy” giá lên cao và trở thành phân khúc trung cấp.

“Quý 3, thị trường tại TP.HCM không còn căn hộ giá thấp. Nếu không có sự thay đổi cơ chế, chính sách thì TP.HCM sẽ tiếp tục sụt giảm nguồn cung và thiếu hẳn phân khúc nhà giá thấp”, ông Đính cho biết.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản trong quý 3/2019, ông Đính cho rằng: “Thị trường BĐS nhà ở cả nước trong quý III/2019 tiếp tục cho thấy sự sụt giảm so với cùng kỳ năm 2018, có dấu hiệu phát triển không ổn định. Vì vậy cần theo dõi sát sao và có biện pháp bình ổn nếu cần thiết”.

Cụ thể, tại Hà Nội, lượng cung và giao dịch chung cư tỷ lệ hấp thụ giảm mạnh. Theo đó, lượng căn hộ đủ điều kiện bán hàng theo Sở Xây dựng Hà Nội cấp đạt 6.569 sản phẩm, lượng cung mới chào bán đạt 5.130 sản phẩm, lượng giao dịch đạt 3.105 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 60,6%.

Thị trường Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam, Quảng Ngãi tiếp tục trầm lắng, không có nhiều thay đổi bởi gần như chưa thấy có dấu hiệu về việc cải thiện môi trường đầu tư, đẩy mạnh phát triển dự án trở lại.