Thu hút nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn
Mới đây, công ty CBRE Việt Nam đã đưa ra những dự đoán táo bạo cho thị trường bất động sản Việt Nam, một trong những dự đoán gây sự chú ý là sự dịch chuyển bất động sản từ phía Tây sang phía Đông Hà Nội.
Sở dĩ thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội xưa nay chưa nhận được nhiều sự quan tâm là do tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt là giao thông ở khu vực phía Đông trong suốt một thời gian đã bị chậm trễ, gây bất lợi trong việc đi lại của người dân.
Trong khi đó, người Hà Nội có tâm lý ngại vượt sông. Vì phía Đông bị ngăn cách với trung tâm Hà Nội bởi sông Hồng và trước đây chỉ được kết nối bằng cầu Chương Dương và Long Biên và giao thông thường xuyên ách tắc.
Tuy nhiên, với việc thông xe cầu Thanh Trì và cầu Vĩnh Tuy đã làm rút ngắn khoảng cách giữa trung tâm Thủ đô với bên kia sông Hồng, thời gian đi từ trung tâm thành phố sang khu vực phía Đông chỉ mất 15 phút lái xe đã làm tăng thêm giá trị bất động sản ở khu vực này.
Bên cạnh đó, khu vực phía Đông là nơi giao lộ các huyết mạch giao thông chính của miền Bắc và cả nước như: đường thủy, đường sắt, hàng không, các quốc lộ 1A, 1B, 5A, 5B, và đặc biệt từ khi đường liên tỉnh Hà Nội – Hưng Yên được triển khai và dự án nâng cấp đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng cùng với quốc lộ 5 kéo dài, đây cũng là những yếu tố thuận lợi cho khu vực này phát triển.Dự án Vincom Village
Một số dự án gây sự chú ý trong thời gian qua như: Savico Hà Nội sẽ chính thức khai trương Trung tâm Thương mại Savico Mega Mall trên đường Nguyễn Văn Linh, quận Long Biên với diện tích sàn cho thuê 45.000 m2.
Theo ông Phạm Mạnh Cường, Tổng Giám đốc Savico Hà Nội, trung tâm này sẽ không chỉ đáp ứng nhu cầu mua sắm của người dân quận Long Biên mà còn của các khu vực lân cận như huyện Gia Lâm và một phần của tỉnh Bắc Ninh.
Hay dự án Khu Đô thị Vincom Village ở gần Savico Mega Mall do công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng, đơn vị thành viên của CTCP Vincom (Tập đoàn Vingroup) làm chủ đầu tư, hiện cũng đang thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng.
Điều đáng lưu ý là mặt bằng xây dựng Vincom Village trước đây vốn dành để xây dựng Khu Công nghiệp Sài Đồng A rộng 400 ha do liên doanh Hanel và Daewoo (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. Thế nhưng, đối tác nước ngoài gặp khó khăn về vốn nên đã rút khỏi dự án. Sau đó, với tốc độ đô thị hóa lan dần sang phía Đông, khu công nghiệp này nhanh chóng được chuyển đổi thành đất đô thị.
Không chỉ ở khu vực Long Biên, Gia Lâm (Hà Nội), một vùng đất khác ở phía Đông Hà Nội là Văn Giang (Hưng Yên) cũng thu hút sự chú ý khi Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) đầu tư xây dựng dự án khu đô thị sinh thái Ecopark. Điểm nổi bật của dự án là phần lớn không gian dành cho cây xanh, mặt nước, các yếu tố thiên nhiên, môi trường và công cộng… trong khi diện tích nhà ở chỉ chiếm hơn 33%.
Ngoài ra, khu vực phía Đông Hà Nội còn nổi lên một số dự án khác như Dự án Khu đô thị mới Kiêu Kỵ, Gia Lâm, Hà Nội do Công ty Cổ phần Tài Nguyên làm chủ đầu tư hay dự án Khu đô thị Long Hưng thuộc Văn Giang, Hưng Yên do Công ty Cổ phần Cơ điện và Xây dựng Việt Nam cùng với Vietcombank và Công ty CP Phát triển đầu tư xây dựng Bách Giang – DCI thực hiện quy mô 92,5ha, với tổng mức đầu tư trên 1.500 tỷ đồng.
Giá thấp hơn phía Tây
Sự phát triển về hạ tầng cùng với sự xuất hiện của hàng loạt các dự án bất động sản ở khu bực phía Đông Hà Nội đã làm cho giá đất tại khu vực này ấm lên trong mấy năm gần đây.
Một ví dụ là giá đất ở Ngọc Thụy (Gia Lâm, Hà Nội) đầu năm 2009 chỉ khoảng 17-18 triệu đồng/m2, nhưng ở thời điểm này đã lên tới hơn 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Hay đất ở trong ngõ sâu ở khu vực Sài Đồng (Gia Lâm, Hà Nội) hồi năm 2009 có giá khoảng 14 – 18 triệu đồng/m2, nhưng đến nay có giá khoảng 32 – 35 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Xuân Đạo - Giám đốc Cty Tư vấn Bất động sản Việt Nam Property đã cho biết, giá đất ở phía đông Hà Nội mấy năm gần đây đã âm thầm tăng rất mạnh và mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư không thua kém gì khu vực phía tây.
| Dự án Ecopark |
Tuy nhiên, giá đất ở khu vực này không tạo nên những cơn sốt nhưng đất tại khu vực phía Tây Hà Nội và vẫn được đánh giá là khá hấp dẫn.
Một trong những sức hấp dẫn lớn nhất của đất ở khu vực phía Đông là hiện giá đất ở khu vực này vẫn khá thấp. Có thể thấy, hiện giá đất mặt đường Nguyễn Văn Cừ chưa đến 200 triệu đồng/m2, đất trong ngõ to từ 3,5-5m gần mặt đường giá hơn 70 triệu đồng/m2, so với mức trượt giá của giá đất nhiều khu vực khác của Hà Nội thì mức giá này vẫn là mức thấp.
Một thực tế khác là sự ra đời của các cây cầu lớn Vĩnh Tuy, Thanh Trì và sắp tới là cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên cũng khiến các khu chung cư phía đông Hà Nội trở nên hấp dẫn hơn với mức giá khá phải chăng.
Hiện giá chung cư khu đô thị mới Việt Hưng có giá mức 18-22 triệu/m2, chung cư khu đô thị Đặng Xá của Viglacera giá từ 14-16 triệu đồng/m2... đang là tầm ngắm của nhiều gia đình trẻ vì mức giá vừa phải, trên dưới 1 tỉ đồng/căn.
Còn đối với biệt thự tại khu đô thị Việt Hưng, giá dao động từ 40-42 triệu đồng/m2, nhà liền kề khoảng trên dưới 50 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Khu đô thị Sài Đồng, giá đất dự án dao động từ 60-62 triệu đồng/m2 (đã xây thô). Đối với đất thổ cư, nhà trong ngõ ô tô vào được dao động 65-68 triệu đồng/m2, còn đối với những ngõ chỉ xe máy vào được, mức giá dao động 40-45 triệu đồng/m2.
Như vậy, có thể thấy so với giá đất nền cũng như chung cư tại khu vực phía Đông Hà Nội vẫn khá rẻ. Đây chính là một trong những điểm hấp dẫn nhất của bất động sản phía Đông Hà Nội.
Bài, ảnh:Châu Anh
Bình luận