Dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ văn phòng, dịch vụ thương mại và Nhà ở HH Linh Đàm phường Hoàng Liệt là một trong những công trình làm nên tên tuổi của đại gia địa ốcLê Thanh Thản và Tập đoàn Mường Thanh.
Dự án này ngay trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư cũng để xảy ra hàng loạt vi phạm. Cụ thể, HH Linh Đàm chỉ được phép xây dựng tối đa 27 tầng nhưng khi triển khai, chủ đầu tư - Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên (thuộc Tập đoàn Mường Thanh) - đã xây dựng tới 36 tầng với tòa HH4 và 41 tầng đối với các tòa HH1, HH2, HH3.
Khu chung cư HH Linh Đàm xây vượt quy hoạch, sai phép hàng chục tầng. (Ảnh: TNO)
Theo văn bản quy hoạch tổng thể mặt bằng và kiến trúc, khu đất hỗn hợp, ký hiệu lần lượt HH1, HH2 và HH3, có chức năng ở cao tầng và dịch vụ thương mại, diện tích sàn 239.649,32m2, tầng cao 18, 24 và 27.
Trong đó, khối HH1 có diện tích 11.557m2, diện tích xây dựng 3.454m2, diện tích sàn 79.770m2, không tính sàn tầng hầm.
Khối HH2 có diện tích 10.377m2, diện tích xây dựng 3.194m2, diện tích sàn 73.258,32m2, không tính sàn tầng hầm.
Khu HH3 có diện tích 10.373m2, diện tích xây dựng 3.510m2, diện tích sàn 86.621m2 không tính sàn tầng hầm.
Khối văn phòng và khách sạn (ký hiệu VPKS) có diện tích 7.774m2, diện tích xây dựng 2.113m2, diện tích sàn 48.845m2, cao 27 tầng.
Tại biên bản cuộc họp ngày 23/7/2013 về việc xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ tại Dự án xây dựng tổ hợp chung cư và dịch vụ thương mại HH3 tại ô HH3 thuộc lô CC6 Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) do Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Hợp Phú (thuộc Tập đoàn Mường Thanh) làm chủ đầu tư nêu rõ số tầng cao từ 24 đến 27, bao gồm 510 căn hộ, có diện tích từ 58m2 đến 93m2.
Như vậy, đối chiếu thực tế, chủ đầu tư đã xây vượt 14 tầng so với quy hoạch và giấy phép được duyệt.
Cũng theo quy hoạch, tổ hợp HH được xây dựng 12 tòa nhà nhỏ trên khu đất phía Tây Nam bán đảo Linh Đàm để làm khu văn phòng, khách sạn và nhà ở cao cấp. Tuy nhiên, thực tế hiện nay, khu đất này bị phá vỡ quy hoạch ban đầu và biến thành tổ hợp chung cư HH Linh Đàm với khoảng 8.000 căn hộ.
Tương tự, theo quy hoạch được duyệt, tổ hợp chung cư và dịch vụ thương mại tại ô HH3 thuộc lô CC6 Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở Linh Đàm sẽ có 3 tầng hầm. Tuy nhiên chủ đầu tư chỉ cho xây dựng 1 tầng hầm.
Bên cạnh đó, để bảo đảm an toàn phòng cháy, tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam đã quy định các tòa nhà cao tầng phải cách nhau tối thiểu 25m, có đường dành cho xe chữa cháy rộng tối thiểu 3,5m… Nhưng thực tế, 12 khối nhà HH1, HH2, HH3, HH4 đều bố trí san sát nhau và khoảng cách giữa 3 tòa A - B - C của khối chỉ là 10 - 15m.
Những sai phạm tại HH Linh Đàm đã được các cơ quan chức năng thanh tra, kết luận, chuyển cơ quan điều tra tuy nhiên thời điểm hiện tại, các vi phạm vẫn chưa được xử lý triệt để. Trả lời chất vấn trước Quốc hội hôm 4/6 mới đây, ông Trần Hồng Hà – Bộ trưởng Xây dựng cho rằng “trách nhiệm xử lý là của Hà Nội”.
Ngoài HH Linh Đàm, Tập đoàn Mường Thanh còn 7 dự án khác vướng vào sai phạm lớn là xây dựng vượt tầng - phá vỡ quy hoạch được duyệt và có các sai phạm trong quá trình chuyển nhượng, thâu tóm dự án.
Theo đó, năm 2018, Thanh tra Bộ Xây dựng ban hành kết luận số 39 về dự án khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 (quy mô 388ha).
Tại kết luận, cơ quan này đã chỉ rõ vi phạm xây thêm diện tích tại tầng áp mái của 9 tòa chung cư thuộc các ô đất B1.4-HH01 và B1.4-HH02.
Thanh tra Bộ Xây dựng cũng đã thanh tra việc xây dựng theo quy hoạch được duyệt, công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng tại một số dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu nhà ở của Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên và phát hiện nhiều sai phạm, phải chuyển sang Cơ quan an ninh điều tra làm rõ.
Cụ thể, dự án khu nhà ở Xa La (209 ha) xây thêm tầng, vi phạm mật độ xây dựng; khu chức năng hỗn hợp Đại Thanh (15,8ha) xây vượt tầng, vi phạm mật độ xây dựng và sử dụng đất sai mục đích; nhà ở CT11, CT12 tại lô CT2 khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ (26,9ha); công trình hỗn hợp nhà ở và trung tâm thương mại CT5 xã Tân Triều, huyện Thanh Trì xây sai quy hoạch; tòa nhà hỗn hợp dịch vụ văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao cấp VP6, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai xây vượt quy hoạch 10 tầng.
Dự án tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Bemes Kiến Hưng xây tăng số căn hộ được duyệt.
Dự án tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê, nhà ở cao tầng tại lô đất VP3 Linh Đàm xây vượt tầng so với quy hoạch được duyệt.
Liên quan đến việc thâu tóm đất và thực hiện dự án Thanh Hà - Cienco 5, Cơ quan an ninh điều tra cũng đang điều tra việc Cienco 5 cho phép Cienco 5 Land thực hiện dự án. Trên thực tế, Cienco 5 Land chỉ là vỏ bọc khi Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên - công ty con của Tập đoàn Mường Thanh - sở hữu đến 92,82% cổ phần tại Cienco 5 Land và là ông chủ thực của dự án Thanh Hà - Cienco 5.
Bình luận