Những động lực định hình vai trò 'Quận Nhất' mới tại TP.HCM của Vịnh Tiên

Mật độ hoạt động - thước đo thực sự của một trung tâm đô thị

Nhắc đến Quận 1 cũ, người ta nhớ đến sự hiện diện tập trung của nhà hát, khách sạn, đại lộ, trung tâm thương mại, công trình công cộng và những tuyến phố luôn đông người, giúp kéo dài trải nghiệm từ ban ngày đến đêm khuya. Mật độ hoạt động chứ không phải số lượng công trình mới khiến một khu vực trở thành trung tâm đô thị.

Bởi vậy, “Quận Nhất” không đơn thuần là câu chuyện của vị trí, mà là sự hội tụ của một hệ sinh thái đủ sức thu hút nhiều dòng người cùng lúc: cư dân, du khách, doanh nhân, chuyên gia, khách hội nghị, người mua sắm và cộng đồng sáng tạo. Dòng người kéo theo giao thương, giao thương nuôi dưỡng dịch vụ, còn văn hóa và các công trình biểu tượng tạo dựng vị thế cho điểm đến.

Ở những khu trung tâm lâu đời, hệ sinh thái ấy được bồi đắp qua hàng chục, thậm chí hàng trăm năm, trên một quỹ đất ngày càng giới hạn. Bổ sung đồng thời các công trình, tiện ích quy mô lớn vì thế là điều không dễ dàng.

Vịnh Tiên lại có xuất phát điểm khác. Trên quy mô gần 1.068 ha, Vịnh Tiên được kiến tạo mới theo một quy hoạch tổng thể, cho phép các chức năng văn hóa, giải trí, nghỉ dưỡng, lưu trú, mua sắm và cư trú cùng nằm trong một cấu trúc ngay từ đầu để để hình thành mật độ điểm đến tập trung, tạo nền tảng cho một trung tâm đô thị thế hệ mới.

“Quận Nhất” mới hút dòng người quanh năm nhờ vạn điểm đến trong một điểm đến

Theo quy hoạch, trung tâm hội nghị và nhà hát Sóng Xanh rộng 7 ha sẽ là hạt nhân văn hóa, sự kiện tại Vịnh Tiên. Trong đó, nhà hát hai khán phòng sức chứa 5.000 chỗ, trung tâm hội nghị sức chứa gần 10.000 khách, trung tâm triển lãm Expo 40.000 m² và quảng trường lễ hội có sức chứa 60.000 người.

Những hoạt động, sự kiện, lễ hội diễn ra quanh năm tại đây sẽ thu hút dòng người khổng lồ, thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu lưu trú, ẩm thực, mua sắm, giao thương…

Một chương trình nghệ thuật có thể đưa khán giả đến Vịnh Tiên trong một buổi tối. Nhưng khi nhà hát kết nối với hệ thống khách sạn, thương mại và giải trí, chuyến đi ấy có thể trở thành hành trình nhiều ngày. Đây là cách một công trình văn hóa vượt khỏi chức năng biểu diễn để tham gia vào nền kinh tế điểm đến.

Năng lực lưu trú được đảm bảo bởi hệ thống 30 khách sạn 5-6 sao đến từ các thương hiệu hàng đầu thế giới như Marriott International, IHG Hotels & Resorts... Cùng với đó là hệ thống các khách sạn boutique phục vụ nhu cầu từ nghỉ dưỡng, công vụ đến hội nghị. Khách sạn vì thế không đơn thuần là nơi ở qua đêm, mà là mắt xích kéo dài thời gian lưu trú và duy trì sức sống đô thị.

Trong khi đó, VinWonders 122 ha được quy hoạch như động lực thu hút dòng khách quy mô lớn. Hai sân golf 18 hố, tổng diện tích 155 ha, do Robert Trent Jones II và huyền thoại Tiger Woods thiết kế, bổ sung nhóm khách có nhu cầu trải nghiệm chuyên biệt và lưu trú dài ngày hơn.

Khi hai loại hình này cùng hiện diện, Vịnh Tiên tiếp cận được nhiều nhịp nhu cầu - từ chuyến đi gia đình, kỷ nghỉ cuối tuần đến hội nghị kết hợp nghỉ dưỡng - giúp điểm đến không phụ thuộc một nhóm khách hay một mùa du lịch duy nhất.

Hoạt động mua sắm, giao thương được hoàn thiện bằng outlet cao cấp 20 ha, Vincom Mega Mall Vịnh Tiên 7,2 ha cùng hệ thống đại lộ thương mại sầm uất 24/7. Nếu nhà hát và khu vui chơi tạo lý do để đến, thương mại tạo thêm lý do để ở lại và chi tiêu, giúp chuyển hóa dòng khách thành nhịp sống đô thị và dòng tiền.

Khách sân golf có thể lưu trú tại khách sạn, xem một chương trình tại nhà hát rồi mua sắm tại outlet. Gia đình đến VinWonders có thể kéo dài kỳ nghỉ bằng trải nghiệm thương mại, ẩm thực. Khách MICE có thêm lựa chọn giải trí sau hội nghị; cư dân nội khu tạo thêm nhu cầu thường nhật.

Mỗi điểm đến dẫn sang một điểm đến khác. Mỗi nhóm khách kích hoạt thêm nhiều lớp dịch vụ. Đó là cơ chế tạo nên một đô thị có khả năng hoạt động xuyên suốt, thay vì một quần thể nghỉ dưỡng chỉ sôi động vào cuối tuần hoặc mùa cao điểm.

Không những thế, giá trị của Vịnh Tiên còn được cộng hưởng bởi tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ. Với thời gian di chuyển chỉ 13 phút, hạ tầng tỷ USD này sẽ đưa Vịnh Tiên trở thành điểm đến thường nhật, dễ dàng đi về trong ngày cho cư dân và du khách nội đô, mở ra dịch chuyển mới của dòng người và kinh tế.

Một nhà hát riêng lẻ có thể tạo điểm nhấn, một khách sạn lớn có thể thu hút khách lưu trú, nhưng chỉ khi tất cả cùng vận hành trong một hệ sinh thái tích hợp, một trung tâm đô thị đúng nghĩa mới thực sự thành hình. Vịnh Tiên đang hiện thực hóa logic đó. Đó cũng là cơ sở để nơi đây trở thành “Quận Nhất” bên biển của TP.HCM trong thế kỷ mới.