Nguồn cung chung cư mới ở Hà Nội quý II gần bằng cả năm 2023

Cụ thể, theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội quý II đạt 8.400 căn, tăng 97% so với quý I và gần tương đương lượng nguồn cung căn hộ mở mới toàn Hà Nội cả năm 2023 (8.600 căn).

Trong đó, phân khúc chung cư cao cấp chiếm tới 61%. Nguồn cung hạng sang gia tăng thị phần mạnh mẽ, đạt 36% toàn thị trường và chủ yếu tập trung tại khu Tây Hà Nội. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ trung cấp chỉ đạt 2,3%.

Giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội trong quý II đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý I và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023, do nguồn cung mới chủ yếu là cao cấp và hạng sang.

Lượng tiêu thụ quý II đạt 8.300 căn, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm trước và tăng 43% so với quý II/2022. Trong đó, hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm hơn 90% thị phần toàn thị trường Hà Nội. 

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc OneHousing, nguồn cung và lượng tiêu thụ đều đạt mức cao nhất từ năm 2021 đến nay là dấu hiệu cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ. Đặc biệt một số dự án cao cấp, hạng sang với mức giá tương đối cao cũng được bán hết trong thời gian ngắn cho thấy nhu cầu rất cao của thị trường đối với phân khúc căn hộ.

Lý giải nguyên nhân tình trạng của tình trạng này, ông Tiến phân tích, loại hình căn hộ có tầm tiền dễ thanh khoản được giới đầu tư ưa chuộng trong thời gian gần đây bởi dễ dàng cho thuê để có dòng tiền hàng tháng, đồng thời tiềm năng tăng giá tốt, vì vậy luôn trong tình trạng "cháy" hàng trong thời gian đầu mở bán.

Bên cạnh đó, lãi suất cho vay bất động sản quý II vẫn được duy trì ở mức thấp với các gói vay từ 50 - 80% giá trị căn hộ. Các chính sách bán hàng giãn tiến độ thanh toán từ 2 - 5% giá trị căn hộ mỗi đợt kèm thời gian hỗ trợ lãi suất dài cũng được các chủ đầu tư áp dụng, giúp khách hàng giãn dòng tiền chi trả và đồng thời kích thích nhu cầu mua nhà.

Ngoài ra, các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật các tổ chức tín dụng được Thủ tướng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng hướng dẫn thi hành bộ luật để kịp thời hiệu lực vào ngày 1/8 đã phần nào giúp thị trường yên tâm giao dịch một cách ổn định và bền vững.

"Với mức tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường chung cư Hà Nội trong quý II và 3 bộ luật liên quan bất động sản có hiệu lực trong thời gian tới sẽ là động lực quan trọng cho thị trường trong giai đoạn nửa cuối năm 2024", ông Tiến nhận định.