Ngân hàng giảm giá loạt bất động sản phát mãi

Ngày 10/11, Ngân hàng BIDV chi nhánh Bình Tân - TP.HCM thông báo bán đấu giá bất động sản lần thứ 6 với lô đất 236,2m2. Giá khởi điểm 16,2 tỷ đồng. Mức giá khởi điểm này giảm hơn 1 tỷ đồng so với khởi điểm thông báo đấu giá lần 1.

Trước đó, BIDV thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty Cổ phần Vertical Synergy Viet Nam. Tài sản thế chấp cho khoản vay là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại quận 1, quận 12 và quận 3 - TP.HCM. Tài sản đảm bảo tại quận 1 là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 63 (tầng 1) đường Pastuer, phường Bến Nghé, chủ tài sản là ông Hoàng Như Luận.

Tài sản đảm bảo tại quận 12 là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền của 12 bất động sản tại phường An Phú Đông. Chủ tài sản là ông Phạm Văn Công và bà Phạm Thị Nhàn. Ngoài ra, tài sản đảm bảo tại quận 3 là là bất động sản tại địa chỉ 102 Trần Quốc Toản, phường 7. Chủ tài sản là ông Trần Văn Thông.

Giá khởi điểm cho toàn bộ tài sản trên là 348,3 tỷ đồng. Theo ghi nhận của phóng viên, khoản nợ được ngân hàng nhiều lần rao bán bán, hiện giá khởi điểm đã giảm hơn 120 tỷ đồng so với lần rao bán hồi đầu tháng 7.

Ngân hàng cho biết tính đến ngày 14/9 tổng dư nợ của doanh nghiệp trên tại BIDV là hơn 481,2 tỷ đồng, trong đó nợ gốc là hơn 347 tỷ đồng và nợ lãi là gần 134 tỷ đồng. Như vậy, BIDV đang rao bán khoản nợ với mong muốn thu hồi lại phần nợ gốc và bỏ qua toàn bộ phần nợ lãi.

Còn Ngân hàng Agribank chi nhánh Sài Gòn thông báo lần 2 bán đấu giá tài sản bảo đảm cho khoản nợ của Công ty Cổ phần Nông dược H.A.I (doanh nghiệp thuộc Tập đoàn FLC). Tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất, thửa đất số: 90,93; tờ bản đồ số 27 tại địa chỉ 358 Kinh Dương Vương, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP.HCM với diện tích 3.048 m2. Mục đích sử dụng là đất cơ sở sản xuất, kinh doanh (xây dựng trung tâm thương mại, cao ốc, văn phòng). Thời hạn sử dụng là 50 năm, kể từ ngày 24/1/2008.

Agribank chào giá khởi điểm cho tài sản trên là hơn 190 tỷ đồng. Trước đó, ngân hàng này từng bán đấu giá mảnh đất này trong cuối tháng 9 với giá khởi điểm gần 220 tỷ nhưng không thành công. Như vậy, chỉ trong vòng hơn 1 tháng, giá khởi điểm của tài sản này đã giảm gần 30 tỷ, tương đương gần 14%.

Bên cạnh đó, Ngân hàng VietinBank cũng đang lên kế hoạch chào bán khoản nợ của một doanh nghiệp thế chấp bằng một xe hơi Ford Everest và một quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 336 Nguyễn Chí Thanh, phường 5, quận 10. Giá khởi điểm ngân hàng đưa ra là 121,6 tỷ đồng.

Ngân hàng cho biết, tài sản trên thế chấp cho khoản nợ của Công TNHH Thương mại và vận tải Dầu khí Đại Lộc. Tính đến 14/8, tổng dư nợ của doanh nghiệp là 121,6 tỷ đồng, trong đó nợ gốc là 80,3 tỷ đồng, còn lại là lãi và lãi phạt.

Agribank cũng thông báo bán đấu giá hai quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất một tại quận 3 và một tại quận 7. Tài sản tại quận 3 là nhà hai tầng có diện tích 64 m2 tại số 118/11 Trần Quang Diệu, còn tại quận 7 là nhà một tầng có diện tích 416 m2 tại phường Tân Thuận Tây. Giá khởi điểm 33,4 tỷ đồng, ngân hàng cho biết đây là lần thứ 6 khoản nợ này được rao bán.

Ông Nguyễn Văn Đính - Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho rằng, bất động sản phát mại, thanh lý khá hấp dẫn do mức giá "mềm". Tuy nhiên, với những người mua nhà để ở thì họ lại không mặn mà, khi quan niệm của đa số người dân Việt Nam khi mua nhà là tránh những ngôi nhà mà chủ cũ làm ăn “bết bát”. Đồng thời, việc mua các bất động sản thanh lý có thể đi kèm nhiều rắc rối về pháp lý cũng như sự đồng thuận của chủ tài sản.

Chưa kể, không ít tài sản bảo đảm đã được định giá cao hơn giá trị thực tế khi phê duyệt khoản vay. Do đó, khi thanh lý, các ngân hàng thường có xu hướng định giá theo giá trị khoản nợ mà không sát với giá thị trường.