Pháp lý '3 không', hàng chục sàn giao dịch vẫn ồ ạt bán dự án An Lạc Riverside

Dự án An Lạc Riverside (đường Nguyễn Hữu Trí, thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, TP.HCM) có quy mô hơn 15ha, gồm 650 nền đất, do Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ phát triển bất động sản An Lạc Tân (Công ty An Lạc Tân) làm chủ đầu tư, Công ty TNHH TM-DV-XD BĐS Quang Sơn (Quang Sơn Group) làm đơn vị phát triển.

Theo phản ánh của nhiều khách hàng, dù pháp lý "3 không" (không được chấp thuận đầu tư, không giấy phép xây dựng, không hoàn tất quy hoạch), thế nhưng dự án An Lạc Riverside đã được hàng chục sàn giao dịch thực hiện việc nhận cọc giữ chỗ, mua bán ngang nhiên.

Trong khi đó, theo Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, dự án phái có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua.

Thế nhưng, đang chỉ là một bãi đất trống, cỏ mọc um tùm, đang trong quá trình thi công cơ sở hạ tầng, giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hồ sơ pháp lý để thực hiện giao dịch, dự án An Lạc Riverside đã được rao bán rầm rộ trên internet.

Cụ thể, chỉ với thao tác đơn giản bằng cách gõ từ khóa "dự án An Lạc Riverside” trên công cụ Google, ngay lập tức cho ra hàng nghìn kết quả là những lời rao bán từ các website.

Theo thống kê của PV, có khoảng gần 10 công ty, sàn môi giới đang thực hiện giới thiệu, chào bán dự án ra thị trường như: Long An Delta, Danh Khôi Real, Link House, Home Land, Thuận Hùng Group, Sài Gòn City Homes, công ty TNHH ĐT Sita, Nam Trung Land…

Trong vai khách hàng, chúng tôi liên hệ với một môi giới của Công ty Sài Gòn City Homes, người này thừa nhận đang bán dự án An Lạc Riverside và nhận tiền giữ chỗ nếu khách hàng chọn được sản phẩm ưng ý.

Đặt thắc mắc về tính pháp lý của dự án, người này lập tức "trấn an" chúng tôi rằng các thủ tục pháp lý đã hoàn thiện nhưng lại "quên" mang theo. Sau đó nhanh chóng "lách" qua việc nếu mua ngay sẽ sinh lợi nhuận lớn, vì sau khi xong cơ sở hạ tầng thì giá sẽ tăng nhanh chóng.

Trả lời PV về việc hàng chục sàn giao dịch thực hiện nhận cọc giữ chỗ, bất chấp pháp lý "3 không", ông Quách Mộc Tân - Giám đốc Công ty An Lạc Tân cho biết, hiện công ty chưa ký kết hợp tác với bất cứ sàn giao dịch bất động sản nào để phân phối dự án An lạc Riverside.

Ngoài ra, ông Tân khẳng định, dự án chưa đủ pháp lý bởi đang trong quá trình xin phép cơ quan chức năng công nhận chủ đầu tư và chấp thuận dự án đầu tư, điều chỉnh quy hoạch 1/500, chưa giấy phép xây dựng… Ông Tân hứa hẹn đến cuối năm 2019 dự kiến sẽ hoàn tất pháp lý.

Như vậy, việc hàng chục sàn giao dịch ngang nhiên nhận đặt cọc giữ chỗ dự án An lạc Riverside đã vi phạm Luật kinh doanh bất động sản.

Luật Kinh doanh bất động sản thắt chặt việc mở bán nhằm bảo vệ khách hàng tránh những rủi ro đáng tiếc. Chẳng hạn, khi dự án không được triển khai, dự án bị thu hồi, hoặc phổ biến nhất là dự án chậm tiến độ... thì tất cả thiệt hại đều đổ lên vai khách hàng.