(VTC News) - Lãi suất huy động ngân hàng đang ở mức thấp, trong khi nhiều ý kiến cho rằng, mua bất động sản lúc này sẽ sinh lời cao hơn.
Mới đây, chủ đầu tư dự án Azura Đà Nẵng là Công ty VinaLiving (thuộc Tập đoàn VinaCapital) đã đưa ra bảng giá so sánh lợi nhuận giữa việc mua căn hộ và gửi tiết kiệm ngân hàng.
Theo đó, nếu khách hàng mua 1 căn hộ diện tích 69,4 m2 với giá 1,8 tỷ đồng (tặng 158 triệu đồng gói thất), khách hàng sẽ thu về 189 triệu đồng/năm tiền cho thuê (hiện đang có một khách người Đức thuê căn hộ này với giá gần 16 triệu đồng/tháng), tương đương với lãi suất khoảng 10,3%/năm.
Trong khi đó, nếu gửi tiết kiệm, khách hàng sẽ chỉ được hưởng khoảng 6%/năm. Đấy là chỉ tính riêng tiền cho thuê và xét trong trường hợp thị trường đứng im, giá bất động sản không tăng.
Nhưng bất động sản còn được coi là một kênh đầu tư, vì vậy nếu thị trường đi lên, giá trị căn hộ tăng, nhà đầu tư sẽ có lời lớn từ chính căn hộ
Mới đây, để lấy lời giải cho bài toán đầu tư mua bất động sản hay gửi tiền vào ngân hàng sẽ sinh lời hơn, một độc giả đã lấy một dự án căn hộ trên đường Trường Chinh (Quận 12 - TP.HCM) để tính toán.
Theo đó, nếu khách hàng mua căn hộ khu vực này với mức giá khởi điểm là khi xây xong móng là 12,3 triệu/m2, thì tổng số tiền phải trả cho căn hộ nhỏ nhất có diện tích 63m2 là 774 triệu đồng, tức là khoảng 850 triệu đồng/căn (cả VAT).
Sau khoảng thời gian 18 tháng nhận nhà thì có thể bán căn hộ hoàn thiện với giá chênh lệch từ khoản 17 triệu/m2 trở lên.
Như vậy, nếu mua căn hộ mua ở giai đoạn góp vốn với chủ đầu tư diện tích là 63m3 giá là 850 triệu đồng và sau 18 tháng nhận nhà, khách hàng bán ra với tiền chênh ra lên đến 1,05 tỷ đồng. Như vậy, sau 18 tháng mua căn hộ căn hộ này có thể sinh lời là 200 triệu đồng.
Cũng với số tiền 850 triệu đồng, nếu khách hàng gửi ngân hàng với mức lãi suất huy động khoảng 6%/năm, thì sau 18 tháng lãi suất sẽ chỉ được khoảng 90 triệu đồng.
Như vậy, nếu thị trường thuận lợi, lựa chọn được dự án tốt để đầu tư thì mua căn hộ sẽ sinh lời gấp 2,3 lần so với gửi tiết kiện.
Theo ông Phạm Thành Doanh - Phó Giám đốc Marketing Công ty Cổ phần Kinh Doanh Địa ốc Hưng Thịnh, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư tốt vì hiện nay thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt là ở phân khúc nhà dưới 1 tỷ.
Trong khi các kênh đầu tư khác như chứng khoán đang có diễn biến phức tạp, nhà đầu tư chưa thực sự mặn mà quay lại thị trường.
Ông Doanh cho hay, các căn hộ có mức giá dưới 1 tỷ đồng, đối tượng là các bạn trẻ hiện đang rất "hút khách". Minh chứng là 2 dự án 8X Đầm Sen, 8X Thái An đã được Hưng Thịnh đầu tư phân phối thành công trong thời gian qua.
Còn theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đối với những nhà đầu tư thích an toàn về đồng vốn và chấp nhận thời gian đầu tư dài hơn, có thể mua một căn hộ giá từ 1 - 1,4 tỷ đồng, trong đó có thể vay được tối đa là 50% trị giá nhà (lãi vay tối đa không quá 11%/năm).
Nên chọn căn hộ có vị trí thích hợp, tiện ích, quản lý tốt và có thể cho thuê với lợi suất tối thiểu 4% trở lên trên vốn đầu tư (chẳng hạn giá mua 1 tỷ đồng, cho thuê được 4 triệu đồng/tháng, tương đương 4,8%/năm).
“Với căn hộ đầu tư này tuy lợi suất có thể thấp hơn gửi tiết kiệm tiền VND khoảng 30%, nhưng lại cao hơn 400% lãi suất tiết kiệm USD, trong khi khả năng bảo toàn giá trị tương đương kênh gửi ngoại tệ”, chuyên gia Đinh Thế Hiển phân tích.
Châu Anh
Mới đây, chủ đầu tư dự án Azura Đà Nẵng là Công ty VinaLiving (thuộc Tập đoàn VinaCapital) đã đưa ra bảng giá so sánh lợi nhuận giữa việc mua căn hộ và gửi tiết kiệm ngân hàng.
 |
| Mua nhà đất hay gửi tiết kiệm lời hơn? |
Trong khi đó, nếu gửi tiết kiệm, khách hàng sẽ chỉ được hưởng khoảng 6%/năm. Đấy là chỉ tính riêng tiền cho thuê và xét trong trường hợp thị trường đứng im, giá bất động sản không tăng.
Nhưng bất động sản còn được coi là một kênh đầu tư, vì vậy nếu thị trường đi lên, giá trị căn hộ tăng, nhà đầu tư sẽ có lời lớn từ chính căn hộ
Mới đây, để lấy lời giải cho bài toán đầu tư mua bất động sản hay gửi tiền vào ngân hàng sẽ sinh lời hơn, một độc giả đã lấy một dự án căn hộ trên đường Trường Chinh (Quận 12 - TP.HCM) để tính toán.
Theo đó, nếu khách hàng mua căn hộ khu vực này với mức giá khởi điểm là khi xây xong móng là 12,3 triệu/m2, thì tổng số tiền phải trả cho căn hộ nhỏ nhất có diện tích 63m2 là 774 triệu đồng, tức là khoảng 850 triệu đồng/căn (cả VAT).
Sau khoảng thời gian 18 tháng nhận nhà thì có thể bán căn hộ hoàn thiện với giá chênh lệch từ khoản 17 triệu/m2 trở lên.
Như vậy, nếu mua căn hộ mua ở giai đoạn góp vốn với chủ đầu tư diện tích là 63m3 giá là 850 triệu đồng và sau 18 tháng nhận nhà, khách hàng bán ra với tiền chênh ra lên đến 1,05 tỷ đồng. Như vậy, sau 18 tháng mua căn hộ căn hộ này có thể sinh lời là 200 triệu đồng.
Cũng với số tiền 850 triệu đồng, nếu khách hàng gửi ngân hàng với mức lãi suất huy động khoảng 6%/năm, thì sau 18 tháng lãi suất sẽ chỉ được khoảng 90 triệu đồng.
Như vậy, nếu thị trường thuận lợi, lựa chọn được dự án tốt để đầu tư thì mua căn hộ sẽ sinh lời gấp 2,3 lần so với gửi tiết kiện.
Theo ông Phạm Thành Doanh - Phó Giám đốc Marketing Công ty Cổ phần Kinh Doanh Địa ốc Hưng Thịnh, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư tốt vì hiện nay thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt là ở phân khúc nhà dưới 1 tỷ.
Trong khi các kênh đầu tư khác như chứng khoán đang có diễn biến phức tạp, nhà đầu tư chưa thực sự mặn mà quay lại thị trường.
Ông Doanh cho hay, các căn hộ có mức giá dưới 1 tỷ đồng, đối tượng là các bạn trẻ hiện đang rất "hút khách". Minh chứng là 2 dự án 8X Đầm Sen, 8X Thái An đã được Hưng Thịnh đầu tư phân phối thành công trong thời gian qua.
Còn theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đối với những nhà đầu tư thích an toàn về đồng vốn và chấp nhận thời gian đầu tư dài hơn, có thể mua một căn hộ giá từ 1 - 1,4 tỷ đồng, trong đó có thể vay được tối đa là 50% trị giá nhà (lãi vay tối đa không quá 11%/năm).
Nên chọn căn hộ có vị trí thích hợp, tiện ích, quản lý tốt và có thể cho thuê với lợi suất tối thiểu 4% trở lên trên vốn đầu tư (chẳng hạn giá mua 1 tỷ đồng, cho thuê được 4 triệu đồng/tháng, tương đương 4,8%/năm).
“Với căn hộ đầu tư này tuy lợi suất có thể thấp hơn gửi tiết kiệm tiền VND khoảng 30%, nhưng lại cao hơn 400% lãi suất tiết kiệm USD, trong khi khả năng bảo toàn giá trị tương đương kênh gửi ngoại tệ”, chuyên gia Đinh Thế Hiển phân tích.
Châu Anh
Bình luận