Giá nhà đất Nha Trang giảm sâu

Theo Báo cáo tình hình thị trường Bất động sản Quý III/2020 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, suốt từ 2019 đến nay, tại thành phố Nha Trang nói riêng và tỉnh Khánh Hòa nói chung, rất hiếm dự án bất động sản mới được phê duyệt. Thị trường giao dịch ảm đạm, giá nhà đất giảm sâu 20 -30%.

Giai đoạn 2016 – 2018, bất động sản Nha Trang liên tục tăng giá. Tuy nhiên, đến 2019 thị trường chững lại và kể từ đầu năm 2020 đến nay lượng giao dịch nhà đất tại thành phố Nha Trang là không đáng kể.

Hiện tại, do ảnh hưởng của COVID-19, chỉ khu vực nhà phố nội đô và đất ở nông thôn thỉnh thoảng mới có giao dịch thành công. Riêng các sản phẩm condotel (căn hộ khách sạn) gần như không có mua bán. Chủ đầu tư cũng như các sàn giao dịch buộc phải tạm hoãn mở bán dự án. Nhiều sàn phải đóng cửa, cá nhân môi giới bất động sản thất nghiệp.

Tuy nhiên, theo Hội môi giới, không hẳn bất động sản Nha Trang không có cơ hội đầu tư. Một số khu vực, dự án nằm ở nơi có quy hoạch phát triển hạ tầng tốt, được đầu tư mạnh mẽ và có mức giá khởi điểm còn thấp…vẫn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Chẳng hạn như đất nền ở khu vực phía Tây và phía Bắc thành phố Nha Trang, hay khu vực Cam Lâm, Bắc Vân Phong…

Còn ở phân khúc căn hộ, nhà ở xã hội tuy không nhiều nhưng cũng là sản phẩm đang được người dân đô thị Nha Trang lựa chọn. Đặc biệt là nhà ở xã hội. Giá căn hộ ở Nha Trang cho phân khúc bình dân và trung cấp đang ở ngưỡng 22-30 triệu đồng/m². Căn hộ cao cấp trước đây có giá bán từ 40-60 triệu đồng/m² thì nay đều phải điều chỉnh giảm khoảng 20-30% để bán được.

Nhiều chuyên gia nhận định, đây là thời điểm tốt để đầu tư vào bất động sản Nha Trang, dự báo thị trường sẽ sôi động kể từ quý 2/2021.

Một số trục đường đang được mở rộng như vành đai An Viên kết nối cầu Bình tân, dự án vành đai đường Trần Phú kéo dài và xây cầu ra Vinpearl; một số khu vực khác như Vân Phong – Vạn Ninh; Diên Khánh – Khánh Vĩnh với việc hoàn thiện hạ tầng quốc lộ 27C và xây dựng trung tâm hành chính mới của thị xã Diên Khánh; hay khu vực Diên Khánh - Cam Ranh với việc hoàn thiện hạ tầng cao tốc Bắc Nam và lên thành phố loại II... cũng sẽ là những khu vực được dự báo "nóng" dần trong thời gian tới.