ĐBQH: Không phó mặc người dân giao dịch bất động sản với hành trang là lòng tin

Tiếp tục chương trình Hội nghị đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách, nhiệm kỳ khoá XV, sáng 29/8, các đại biểu xem xét, cho ý kiến về một số vấn đề lớn còn ý kiến khác nhau đối với dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Phát biểu ý kiến, đại biểu Lê Thanh Hoàn (Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Thanh Hóa) cho rằng việc ký hợp đồng mua bán bất động sản, cụ thể là giữa doanh nghiệp bất động sản với người dân mà không yêu cầu công chứng là không hợp lý.

Theo ông Hoàn, quá trình chuyển quyền sở hữu bất động sản cần được quản lý chặt chẽ vì quy định này rất cần thiết, quan trọng đối với việc bảo vệ quyền lợi người dân, đáp ứng yêu cầu đảm bảo quyền sở hữu được xác định rõ ràng.

"Khi niềm tin vào quyền sở hữu được bảo đảm thì sẽ thúc đẩy việc mua bán, đầu tư vào tài sản cũng như sự phát triển minh bạch của thị trường bất động sản", vị đại biểu nêu quan điểm.

Đại biểu Lê Thanh Hoàn nêu rõ, cơ chế ký mua bán hoàn toàn riêng tư, không có một tổ chức trung gian như tổ chức công chứng để kiểm soát đã gây ra nhiều bất cập. Điều này dẫn đến nhiều vụ tranh chấp, lừa đảo, gây tốn thời gian, tiền bạc, làm tổn hại lợi ích của người dân.

Ông Hoàn nhận định, với hầu hết cá nhân, việc giao dịch nhà ở không thường xuyên diễn ra, do sự phức tạp và không thường xuyên, nên sự hiểu biết của cá nhân người dân về cách thực hiện giao dịch một cách tốt nhất thường bị hạn chế.

"Chúng ta không nên tiếp tục phó mặc người dân bước vào những giao dịch này với hành trang duy nhất là lòng tin vào sự tử tế của doanh nghiệp bất động sản. Vì vậy, cần một chuyên gia là công chứng viên là bên thứ 3 phù hợp để tham gia kiểm soát hoạt động này trên cơ sở thực hiện đúng và đầy đủ quy định của pháp luật", ông Hoàn nhấn mạnh.

Cũng cho ý kiến về vấn đề liên quan công chứng, chứng thực giao dịch bất động sản, đại biểu Nguyễn Trường Giang (Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Đắk Nông) cho biết, theo quy định của luật hiện hành, Luật Nhà ở và dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản có nêu, đối với các hợp đồng giao dịch mà một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản thì không phải là công chứng. 

Theo đại biểu, bản chất của sàn giao dịch là hình thức một bên trung gian đứng ra bảo đảm cho hợp đồng giao dịch bất động sản mà một bên là tổ chức nhằm đảm bảo an toàn pháp lý...

Ông Giang nêu rõ, khi một cá nhân tham gia hợp đồng giao dịch bất động sản thường ở thế yếu, tổ chức tham gia giao dịch thì có đầy đủ các công cụ pháp lý.

Do đó, đại biểu đặt vấn đề có nên đặt niềm tin hoàn toàn vào tổ chức khi bán bất động sản cho cá nhân hay không? Có cần một bên trung gian để bảo đảm tính an toàn pháp lý cho giao dịch này hay không?

"Trên thực tế, đối với giao dịch giữa cá nhân với cá nhân có công chứng, tỉ lệ huỷ các hợp đồng giao dịch này là 0,01%", ông Giang thông tin.

Đại biểu Nguyễn Trường Giang cho hay, cần căn cứ vào tính chất của hợp đồng giao dịch. Đồng thời ông đề nghị cần phải đánh giá tổng thể, toàn diện về việc có bên thứ ba, trong đó có công chứng viên tham gia trung gian trong các hợp đồng giao dịch bất động sản.