Bí quyết mua được nhà giá rẻ

Săn dự án mới

Các chuyên gia cho rằng, nhà ở bao giờ cũng là phân khúc hấp dẫn trên thị trường bất động sản. Khi quá trình đô thị hóa đang tăng nhanh thì nhu cầu nhà ở cũng gia tăng. Trong khi đó, nguồn cung khan hiếm đã khiến các dự án được săn đón hơn bao giờ hết, vì thế giá nhà khó lòng giảm, thậm chí có thể đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm từ 8 - 10% tới năm 2024 (số liệu của CBRE).

Do đó, việc mua căn hộ thời điểm này không chỉ đáp ứng nhu cầu về an cư mà còn là tài sản gia tăng giá trị thực sự trong thời gian tới. Thực tế, hầu hết dự án hoàn thiện nào tung ra thị trường cũng đắt hàng, thậm chí không nhanh là hết.

Do đó, việc mua được căn hộ vào đúng lúc “hàng” tung ra thị trường là mục tiêu lớn nhất mà người mua nhà hiện nay đang hướng tới. Đặc biệt, đối với những dự án sắp hoàn thiện, khách hàng còn được đáp ứng nhu cầu mục sở thị, trải nghiệm thực tế chất lượng công trình cũng như không gian sống trong tương lai.

Vì thế, bí quyết đầu tiên để mua nhà giá rẻ là phải thường xuyên tìm hiểu dự án nào chuẩn bị xây dựng hoặc sắp hoàn thiện, nếu giá thành phù hợp với khả năng tài chính thì sẽ tiến hành đặt cọc mua luôn. 

Mua trực tiếp từ chủ đầu tư

Thực tế hiện nay giao dịch mua bán nhà đất chủ yếu thông qua các sàn giao dịch hoặc môi giới bất động sản và rất ít chủ đầu tư có sàn giao dịch riêng.

Các chuyên gia khuyến cáo người mua cần cố gắng tiếp cận trực tiếp với các chủ đầu tư để bớt nhiều khoản chi phí không hề nhỏ, có thể từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu đồng.

Hoặc nếu thông qua các sàn giao dịch, các công ty môi giới thì phải chọn đơn vị có uy tín để thông tin mang tính trung thực. Lưu ý nên tránh mua qua những cá nhân dễ bị đầu cơ thổi giá.

Tìm dự án xa trung tâm

Việc mua căn hộ xa trung tâm chắc chắn giá sẽ mềm hơn so với những dự án gần trung tâm, đồng thời có thể được hưởng nhiều không gian công cộng hơn vì quỹ đất lớn hơn.

Tuy hơi cách xa trung tâm nhưng lợi thế của những căn hộ chung cư ngoại thành là thường có giao thông thông thoáng. Nếu không quá xa trung tâm và gần các trục đường lớn thì vẫn đảm bảo các tiện ích công cộng như: chợ, trung tâm thương mại, nhà ở vẫn đảm bảo chất lượng và an ninh tốt.

Nhưng quan trọng nhất là, nếu nguồn ngân sách không lớn và cần mua được nhà giá rẻ thì bạn nên xác định việc khó có thể mua các căn chung cư ở trung tâm thành phố. Thay vào đó, hãy ưu tiên các dự án có khoảng cách vừa phải với nơi làm việc để thuận tiện cho việc đi lại, sinh hoạt hàng ngày.

Ví dụ, nhiều chung cư có giá khoảng hơn 1 tỉ đồng ở Hà Nội tuy xa trung tâm nhưng hạ tầng được đầu tư nên vẫn đáp ứng tốt nhu cầu đi lại hàng ngày của người dân.

Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ chủ đầu tư vì đây là yếu tố quan trọng khi quyết định mua nhà dự án. Bạn nên chọn các chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính cao để đảm bảo tiến độ công trình nhanh chóng, chất lượng. Không ít người mua nhà đã phải mất tiền cọc với những dự án ma hay các dự án bị đình chỉ do nhà đầu tư kém năng lực.

Tìm hiểu tính pháp lý của căn hộ chung cư giá rẻ

Đây là vấn đề quan trọng nhất giúp bạn tránh mất tiền oan. Căn hộ có tính pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ chính chủ thì việc chuyển nhượng, mua bán về sau sẽ thuận lợi hơn rất nhiều. Nếu mua nhà chung cư từ các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản thì không cần phải công chứng nhưng nên tìm hiểu tính pháp lý để đảm bảo chắc chắn hơn. Nếu mua nhà chung cư cũ hay mua lại chủ sở hữu không phải là công ty kinh doanh bất động sản thì bắt buộc phải có công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị pháp luật.

Trước khi ký hợp đồng mua nhà chung cư giá rẻ, bạn phải kiểm tra thật kỹ các điều khoản bên trong xem có giống những gì đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc hay không. Hợp đồng càng chi tiết, rõ ràng càng giảm thiểu trường hợp tranh chấp, mâu thuẫn sau này.