Tài chính ít, có nên mua chung cư giá rẻ?

Căn hộ chung cư giá rẻ luôn thu hút được sự quan tâm của nhiều người, đặc biệt là những người có mức thu nhập trung bình thấp. Tuy nhiên, khi mua chung cư giá rẻ, bạn cần lưu ý những điểm sau đây để tránh vướng rủi ro.

Đầu tiên, cần xác định rõ khả năng của mình để tránh những vi phạm trong hợp đồng mua nhà, chẳng hạn như chậm thanh toán tiền cho chủ đầu tư. Việc bạn cần làm đó là hãy xác định xem hiện tại mình đã tích cóp được bao nhiêu tiền, bạn có thể vay người thân hay bạn bè được không và vay được khoảng bao nhiêu.

Nếu không thể vay được của người thân thì nên cân nhắc xem có thể vay từ ngân hàng được không. Một số ngân hàng hiện nay hỗ trợ người mua nhà đến 70% giá trị căn nhà, nhưng chúng ta tuyệt đối không nên vay quá 50% giá trị nhà, dù là nhà giá rẻ đi chăng nữa. Vì nếu vay càng nhiều lãi suất trả càng lớn và trở thành một gánh nặng khó thoát.

Sau khi cân đối xong về vấn đề tài chính, bạn nên khảo sát giá mua cho thật kỹ lưỡng, hiện tại có 2 dạng là căn hộ đã có người ở và dự án đang xây dựng. Tùy thuộc vào mỗi dạng căn hộ sẽ có những mức giá khác nhau. Khi khảo sát giá nhà có người ở, bạn có thể đến trực tiếp khu căn hộ để hỏi những người xung quanh biết giá trị thực của căn hộ. Còn đối với dự án đang xây chúng ta nên tìm hiểu thông tin trên các website, sàn giao dịch bất động sản uy tín để tìm hiểu kỹ hơn về dự án.

Một yếu tố đặc biệt cần được xem xét khi mua chung cư giá rẻ là chất lượng công trình. Có rất nhiều yếu tố quyết định đến chất lượng chung cư, mặc dù rẻ nhưng cũng cần phải đáp ứng được những tiêu chuẩn đó. Cụ thể, mọi người nên chú ý đến vị trí xây dựng căn hộ, những tiện ích như có gần trường học, chợ, bệnh viện, nơi làm việc hay không, tính pháp lý của dự án…Đặc biệt nhất là giá cả của chúng so với mặt bằng chung tại cùng khu vực như thế nào. Nếu không am hiểu về việc mua chung cư, bạn nên nhờ những người có kinh nghiệm hỗ trợ. 

Ưu thế khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại…Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ…

Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang…bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Mật độ căn hộ cũng là một kinh nghiệm mua chung cư mà bạn cần xem xét. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

Ngoài những yếu tố trên còn rất nhiều điều mà mọi người nên chú ý khi chọn một căn hộ giá rẻ. Đó là tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư để thấy được năng lực của họ; xem xét phong thủy căn hộ có tốt hay không để chọn được hướng nhà phù hợp; xem xét cách thiết kế bên trong căn hộ, hầm để xe; các quy định và điều khoản trong hợp đồng…