(VTC News) - Theo nhận định của công ty chuyên cứu và tư vấn về bất động sản CBRE, thị trường bất động sản quý 3/2014 tại Hà Nội đều tăng về cả giao dịch và giá bán.
Trong quý 3 có 2.202 căn hộ được mở bán, hầu hết từ phân khúc bình dân, nâng tổng nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2014 lên 6.829 căn hộ, vượt con số 6.745 căn được bán trong năm 2013.
Mặt khác, để đẩy nhanh lượng tiêu thụ các dự án trung cấp, các doanh nghiệp đã đưa ra nhiều chương trình khuyến mại như tặng gói nội thất, xe hơi; cho trả chậm... Hầu hết các dự án này đều hoàn thiện để khách mua có thể vào ở ngay.
Trong đó, lượng giao dịch tăng khoảng 30% đối với các dự án trung cấp, còn các dự án bình dân lại chứng kiến sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước. Người mua đang mua các sản phẩm có giá cao hơn và ưa chuộng các dự án đã hoàn thiện. Tổng số căn hộ bán 9 tháng đầu năm 2014 đạt khoảng 6.550 căn, tăng 66% so với cùng kỳ năm trước.
Giá bán các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước. Giá thứ cấp cải thiện ở hầu hết các phân khúc, và mạnh nhất tại phân khúc trung cấp với 1,8% so với quý trước.
Việc tăng giá trở lại mạnh hơn của giá thứ cấp trong phân khúc trung cấp cho thấy người mua trên thị trường thứ cấp đang ưa chuộng phân khúc trung cấp do giá cả phù hợp hơn và sản phẩm thì đã hoàn thiện.
Bên cạnh đó, thị trường nhà ở cho thuê cũng đang có xu hướng tăng trưởng rộng lớn hơn tại cả Hà Nội và TP.HCM cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh. Do giá nhà vẫn cao đối với nhiều người trẻ độc thân và gia đình trẻ làm cho việc sở hữu nhà còn xa tầm với, thị trường nhà ở cho thuê được dự báo sẽ phát triển lớn hơn và quy củ hơn để đáp ứng nhu cầu nhà ở của các đối tượng này.
Thị trường biệt thự, Hà Nội ghi nhận hơn 100 căn chào bán mới từ 2 dự án (Biệt thự Hoa Anh Đào thuộc dự án Vinhomes Riverside và Ecopark giai đoạn 2). Trong thời gian tới, giá thứ cấp được dự báo sẽ ổn định các quý tiếp theo. Một số dự án đang chuẩn bị được chào bán trong quý cuối cùng của năm. Những dự án bị đình trệ một thời gian dài sẽ được tái khởi động.
Theo khảo sát của PV VTC News, hiện bất động sản tại nhiều khu vực đã ấm lên rõ rệt như khu vực phía Đông và phía Tây Hà Nội.
Khu vực Mỹ Đình, sau một thời gian chao đảo cùng thị trường địa ốc Hà Nội, bất động sản tại khu vực này đang tạo nên những bứt phá mới với mức giá ngang bằng khu vực nội thành và vượt xa nhiều vùng ngoại đô khác.
Điển hình như dự án Dolphin Plaza (số 2 Trần Bình), hiện dự án này đang có giao dịch khá tốt. Không chỉ sở hữu một vị trí địa lý đắc địa khi nằm ngay cửa ngõ phía Tây của Thủ đô, nằm kề trục đường lớn nối Trung tâm hội nghị quốc gia và sân bay Quốc tế Nội Bài, theo Hệ thống Siêu thị dự án bất động sản STDA, khách hàng mua căn hộ Dolphin Palza chỉ cần thanh toán 40% giá trị căn hộ, tương đương từ 1,8 tỷ sẽ nhận nhà ở ngay. 60% còn lại được thanh toán định kỳ 3 tháng một lần, mỗi lần 350 triệu. Thời gian thanh toán kéo dài trong vòng 2 – 3 năm, với lãi suất 0%.
Đặc biệt, sau khi ký hợp đồng mua căn hộ Dolphin Plaza nhưng chưa có nhu cầu sử dụng, chủ đầu tư TID cam kết thuê lại căn hộ của khách hàng với giá từ 1.000 – 1.700 USD/ tháng (tùy vào diện tích căn hộ). Ngoài ra, khách hàng cũng được miễn phí quản lý nhà trong suốt 3 năm liền tính từ ngày bàn giao căn hộ, được miễn phí 2 vé bơi cho mỗi căn hộ cũng trong vòng 3 năm,....
Tại khu vực phía Đông, một dự án có giao dịch tốt trong quý vừa qua là chung cư cao cấp Mipec Riverside (Long Biên), chủ đầu tư dự án cho biết, tuy dự án mới mở bán được khoảng một tuần nhưng đã bán được hơn 100 căn nhờ những chính sách khuyến mại hấp dẫn. Trong đó, có một số khách đã ký hợp đồng, phần còn lại thì đặt cọc đợi sang tháng 9 sẽ kí hợp đồng chính thức.
Ngoài ra, Biệt thự Hoa Anh Đào thuộc dự án Vinhomes Riverside cũng thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng thời gian qua. Khu biệt thự Anh Đào nằm ở vị trí đắc địa, đối diện với khu biệt thự Bằng Lăng. Đây là khu biệt thự tích hợp và phát huy được tất cả ưu điểm của các khu đô thị Vinhomes với 3 lối vào từ 3 đường lớn. Diện tích các căn biệt thự từ 145 – 160m2, hiện đã hoàn thiện. Hệ thống an ninh 24/24h, dịch vụ tiện ích đi kèm luôn được đảm bảo với đẳng cấp 5 sao.
Châu Anh
Trong quý 3 có 2.202 căn hộ được mở bán, hầu hết từ phân khúc bình dân, nâng tổng nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2014 lên 6.829 căn hộ, vượt con số 6.745 căn được bán trong năm 2013.
Mặt khác, để đẩy nhanh lượng tiêu thụ các dự án trung cấp, các doanh nghiệp đã đưa ra nhiều chương trình khuyến mại như tặng gói nội thất, xe hơi; cho trả chậm... Hầu hết các dự án này đều hoàn thiện để khách mua có thể vào ở ngay.
 |
Giá bán các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước. Giá thứ cấp cải thiện ở hầu hết các phân khúc, và mạnh nhất tại phân khúc trung cấp với 1,8% so với quý trước.
Việc tăng giá trở lại mạnh hơn của giá thứ cấp trong phân khúc trung cấp cho thấy người mua trên thị trường thứ cấp đang ưa chuộng phân khúc trung cấp do giá cả phù hợp hơn và sản phẩm thì đã hoàn thiện.
Bên cạnh đó, thị trường nhà ở cho thuê cũng đang có xu hướng tăng trưởng rộng lớn hơn tại cả Hà Nội và TP.HCM cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh. Do giá nhà vẫn cao đối với nhiều người trẻ độc thân và gia đình trẻ làm cho việc sở hữu nhà còn xa tầm với, thị trường nhà ở cho thuê được dự báo sẽ phát triển lớn hơn và quy củ hơn để đáp ứng nhu cầu nhà ở của các đối tượng này.
Thị trường biệt thự, Hà Nội ghi nhận hơn 100 căn chào bán mới từ 2 dự án (Biệt thự Hoa Anh Đào thuộc dự án Vinhomes Riverside và Ecopark giai đoạn 2). Trong thời gian tới, giá thứ cấp được dự báo sẽ ổn định các quý tiếp theo. Một số dự án đang chuẩn bị được chào bán trong quý cuối cùng của năm. Những dự án bị đình trệ một thời gian dài sẽ được tái khởi động.
Theo khảo sát của PV VTC News, hiện bất động sản tại nhiều khu vực đã ấm lên rõ rệt như khu vực phía Đông và phía Tây Hà Nội.
Khu vực Mỹ Đình, sau một thời gian chao đảo cùng thị trường địa ốc Hà Nội, bất động sản tại khu vực này đang tạo nên những bứt phá mới với mức giá ngang bằng khu vực nội thành và vượt xa nhiều vùng ngoại đô khác.
Điển hình như dự án Dolphin Plaza (số 2 Trần Bình), hiện dự án này đang có giao dịch khá tốt. Không chỉ sở hữu một vị trí địa lý đắc địa khi nằm ngay cửa ngõ phía Tây của Thủ đô, nằm kề trục đường lớn nối Trung tâm hội nghị quốc gia và sân bay Quốc tế Nội Bài, theo Hệ thống Siêu thị dự án bất động sản STDA, khách hàng mua căn hộ Dolphin Palza chỉ cần thanh toán 40% giá trị căn hộ, tương đương từ 1,8 tỷ sẽ nhận nhà ở ngay. 60% còn lại được thanh toán định kỳ 3 tháng một lần, mỗi lần 350 triệu. Thời gian thanh toán kéo dài trong vòng 2 – 3 năm, với lãi suất 0%.
Đặc biệt, sau khi ký hợp đồng mua căn hộ Dolphin Plaza nhưng chưa có nhu cầu sử dụng, chủ đầu tư TID cam kết thuê lại căn hộ của khách hàng với giá từ 1.000 – 1.700 USD/ tháng (tùy vào diện tích căn hộ). Ngoài ra, khách hàng cũng được miễn phí quản lý nhà trong suốt 3 năm liền tính từ ngày bàn giao căn hộ, được miễn phí 2 vé bơi cho mỗi căn hộ cũng trong vòng 3 năm,....
Tại khu vực phía Đông, một dự án có giao dịch tốt trong quý vừa qua là chung cư cao cấp Mipec Riverside (Long Biên), chủ đầu tư dự án cho biết, tuy dự án mới mở bán được khoảng một tuần nhưng đã bán được hơn 100 căn nhờ những chính sách khuyến mại hấp dẫn. Trong đó, có một số khách đã ký hợp đồng, phần còn lại thì đặt cọc đợi sang tháng 9 sẽ kí hợp đồng chính thức.
Ngoài ra, Biệt thự Hoa Anh Đào thuộc dự án Vinhomes Riverside cũng thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng thời gian qua. Khu biệt thự Anh Đào nằm ở vị trí đắc địa, đối diện với khu biệt thự Bằng Lăng. Đây là khu biệt thự tích hợp và phát huy được tất cả ưu điểm của các khu đô thị Vinhomes với 3 lối vào từ 3 đường lớn. Diện tích các căn biệt thự từ 145 – 160m2, hiện đã hoàn thiện. Hệ thống an ninh 24/24h, dịch vụ tiện ích đi kèm luôn được đảm bảo với đẳng cấp 5 sao.
Châu Anh
Bình luận