Theo quan điểm của người Việt Nam, tháng Ngâu (hay còn gọi là tháng “cô hồn”) luôn là tháng có lượng giao dịch nhà đất thấp nhất trong năm, vì thế mà những năm trước đây lượng giao dịch nhà đất luôn hạn chế trong tháng này.
Tuy vậy, thị trường bất động sản năm 2014 lại đón nhận một xu hướng mới là các dự án vẫn rầm rộ mở bán bất chấp tháng “cô hồn”.
 |
| Dự án Ellipse tower |
Siêu Thị Dự Án (STDA) vừa chính thức công bố tung 40 căn hộ cuối cùng của dự án Ellipse tower (tại số 110 đường Trần Phú, Hà Đông) với giá chỉ từ 18 triệu đồng/m2, khi mua căn hộ người mua còn được tặng 1 chỉ vàng SJC. Công trình hiện đang thi công tầng 33, dự kiến bàn giao thô vào cuối này, và đến quý III/2015 sẽ chính thức bàn giao căn hộ hoàn thiện.
Dự án Văn Phú Victoria (khu đô thị Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội) cũng vừa công bố sẽ mở bán những căn hộ cuối cùng vào ngày 2 và ngày 3/8 tới đây với giá chỉ từ 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT) với hình thức chìa khóa trao tay.
Diện tích căn hộ từ 96m2 đến 135m2, như vậy tổng giá trị căn hộ từ 1,5 tỷ đồng. Được biết, dự án đang hoàn thiện và bắt đầu tư tháng 8 khách hàng có thể nhận nhà vào ở ngay, dự án nằm trong trung tâm khu đô thị Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội.
Dự án Văn Phú Victoria (khu đô thị Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội) cũng vừa công bố sẽ mở bán những căn hộ cuối cùng vào ngày 2 và ngày 3/8 tới đây với giá chỉ từ 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT) với hình thức chìa khóa trao tay.
Diện tích căn hộ từ 96m2 đến 135m2, như vậy tổng giá trị căn hộ từ 1,5 tỷ đồng. Được biết, dự án đang hoàn thiện và bắt đầu tư tháng 8 khách hàng có thể nhận nhà vào ở ngay, dự án nằm trong trung tâm khu đô thị Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội.
 |
| Khu biệt thự Lâm Viên |
Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cũng vừa công bố sẽ đồng loạt chào bán 4 khu chung cư trong tháng 7 và tháng 8/2014: Mỹ Sơn Tower ( 23 triệu đồng/m2 – quận Thanh Xuân), Chung cư Bắc Hà Tower (1,3 tỷ đồng/căn – Lê Văn Lương kéo dài), Chung cư Văn Phú Victoria (15 triệu đồng/m2 – quận Hà Đông) và Khu Căn hộ cao cấp Royal City (35 triệu đồng/m2 – quận Thanh Xuân).
Điều dễ nhận thấy ở các dự án mở bán trong tháng ngâu này là các dự án đều có mức giá khá rẻ, tiến độ thực hiện tốt và nhiều ưu đãi. Đa số các dự án đã hoàn thiện và có thể bàn giao nhà ngay cho khách.
Về vị trí, những dự án này thường nằm ở ngoài khu vực nội đô nhưng lại là nơi có hạ tầng xã hội, và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại. Điển hình là khu vực trung tâm quận Hà Đông, đang có nhiều căn hộ chào bán ra thị trường nhất, khiến không khi giao dịch ở đây cũng trở nên sôi động hơn.
Về mức giá, có thể thấy các dự án mở bán trong tháng ngâu đều khá cạnh tranh so với các dự án khác của khu vực. Đa số các căn hộ đều có giá bán hợp lý, khoảng trên đưới 1,5 tỷ đồng mỗi căn hộ.
Điều dễ nhận thấy ở các dự án mở bán trong tháng ngâu này là các dự án đều có mức giá khá rẻ, tiến độ thực hiện tốt và nhiều ưu đãi. Đa số các dự án đã hoàn thiện và có thể bàn giao nhà ngay cho khách.
Về vị trí, những dự án này thường nằm ở ngoài khu vực nội đô nhưng lại là nơi có hạ tầng xã hội, và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại. Điển hình là khu vực trung tâm quận Hà Đông, đang có nhiều căn hộ chào bán ra thị trường nhất, khiến không khi giao dịch ở đây cũng trở nên sôi động hơn.
Về mức giá, có thể thấy các dự án mở bán trong tháng ngâu đều khá cạnh tranh so với các dự án khác của khu vực. Đa số các căn hộ đều có giá bán hợp lý, khoảng trên đưới 1,5 tỷ đồng mỗi căn hộ.
Cụ thể, nếu so sánh với các dự án khác trong cùng khu vực đường Trần Phú (Hà Đông), dự án Ellipse Tower nổi trội hơn hẳn bởi có mức giá khá mềm, chỉ từ 18 triệu/m2 trong khi các dự án khác trong khu vực đều có giá khá cao như: Hồ Gươm plaza từ 26,5 đến 27 triệu/m2; RB Văn Quán khoảng 27 triệu/m2; Westa từ 21.5 đến 22.6 triệu/m2…
Hay dự án Văn Phú Victoria, mặc dù đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao nhà cho khách, nhưng mức giá cũng chỉ từ 15 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhiều dự án có vị trí tương đương, mức giá dao động từ 17 – 18 triệu đồng/m2. Được biết, hiện dự án này đang được giao dịch với mức tiền chênh từ vài chục triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng (tùy theo diện tích và hướng căn hộ).
Ở phân khúc đất nền, Viglacera cũng vừa tiếp tục mở bán Khu biệt thự Lâm Viên (Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội) với giá từ 4,5 tỷ/căn (Diện tích căn hộ từ 132-371m2).
Theo chủ đầu tư dự án này, người mua nhà đa số là người có nhu cầu ở thực, tiến độ và chất lượng của dự án đang là yếu tố hàng đầu để khách hàng lựa chọn. Chính vì thế, trong 2 quý đầu năm 2014, những dự án có tính thanh khoản cao đều là những dự án trong quá trình hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao.
Hay dự án Văn Phú Victoria, mặc dù đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao nhà cho khách, nhưng mức giá cũng chỉ từ 15 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhiều dự án có vị trí tương đương, mức giá dao động từ 17 – 18 triệu đồng/m2. Được biết, hiện dự án này đang được giao dịch với mức tiền chênh từ vài chục triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng (tùy theo diện tích và hướng căn hộ).
Ở phân khúc đất nền, Viglacera cũng vừa tiếp tục mở bán Khu biệt thự Lâm Viên (Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội) với giá từ 4,5 tỷ/căn (Diện tích căn hộ từ 132-371m2).
Theo chủ đầu tư dự án này, người mua nhà đa số là người có nhu cầu ở thực, tiến độ và chất lượng của dự án đang là yếu tố hàng đầu để khách hàng lựa chọn. Chính vì thế, trong 2 quý đầu năm 2014, những dự án có tính thanh khoản cao đều là những dự án trong quá trình hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao.
Đối với Khu biệt thự Lâm, chủ đầu tư mới đây đã khai trương khu nhà mẫu và bể bơi có diện tích gần 400 m2. Khu biệt thự Lâm Viên bao gồm 68 căn biệt thự, liền có thiết kế kiến trúc theo phong cách thiết kế của Singapore. Các căn biệt thự đều nằm sát công viên cây xanh rộng 50.000m2, tạo không gian trong lành.
Chia sẻ lý do vì sao nhiều chủ đầu tư vẫn rầm rộ bung hàng trước tháng Ngâu, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết: “Theo thực tế bán hàng trong những năm vừa qua, chúng tôi luôn có thanh khoản tốt trong các tháng ngâu, thậm chí, doanh thu từ tháng ngâu luôn nằm trong tháng có doanh thu bán hàng tốt nhất trong năm".
Ông Quyết cho biết thêm, tháng Ngâu cũng là tháng mà các chính sách bán hàng tốt nhất được đưa ra bao gồm chính sách giá, thanh toán, khuyến mãi.....
Đồng quan điểm, ông Vũ Văn Giản – Tổng Giám đốc Công ty Phúc Hà cũng cho rằng, khách hàng mua nhà hiện nay tư duy thay đổi rất nhiều, người mua nhà là những người có nhu cầu thực.
Ngoài ra, có thể thấy, các dự án mở bán trong tháng ngâu đều là các sản phẩm đã được lựa chọn kỹ càng. Như phân tích ở trên, đa số đều là các sản phẩm có hạ tầng đồng bộ, tiến độ thực hiện tốt, nhiều dự án đã hoàn thiện và bán hàng theo phương thức “chìa khóa trao tay”.
Châu AnhChia sẻ lý do vì sao nhiều chủ đầu tư vẫn rầm rộ bung hàng trước tháng Ngâu, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết: “Theo thực tế bán hàng trong những năm vừa qua, chúng tôi luôn có thanh khoản tốt trong các tháng ngâu, thậm chí, doanh thu từ tháng ngâu luôn nằm trong tháng có doanh thu bán hàng tốt nhất trong năm".
Ông Quyết cho biết thêm, tháng Ngâu cũng là tháng mà các chính sách bán hàng tốt nhất được đưa ra bao gồm chính sách giá, thanh toán, khuyến mãi.....
Đồng quan điểm, ông Vũ Văn Giản – Tổng Giám đốc Công ty Phúc Hà cũng cho rằng, khách hàng mua nhà hiện nay tư duy thay đổi rất nhiều, người mua nhà là những người có nhu cầu thực.
Ngoài ra, có thể thấy, các dự án mở bán trong tháng ngâu đều là các sản phẩm đã được lựa chọn kỹ càng. Như phân tích ở trên, đa số đều là các sản phẩm có hạ tầng đồng bộ, tiến độ thực hiện tốt, nhiều dự án đã hoàn thiện và bán hàng theo phương thức “chìa khóa trao tay”.
Bình luận