(VTC News) - Gói hỗ trợ bất động sản 30.000 tỷ đồng mang lại nhiều hy vọng cho thị trường nhưng không phải ai cũng được hưởng lợi từ gói này.
Ngày 15/5/2013, Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 07 hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ.
Theo đó, đối tượng vay vốn mua nhà là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và đối tượng thu nhập thấp vay vốn đế thuê, thuê mua và mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2 với giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.
Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội; nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội cũng thuộc diện được vay vốn của gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.
Đối tượng cá nhân, hộ gia đình vay vốn mua nhà phải đáp ứng thêm điều kiện chưa có nhà hoặc đang ở nhà diện tích quá chật chội, bình quân dưới 8m2 mỗi người sử dụng. Bên cạnh đó, nếu là nhà ở riêng lẻ, khuôn viên đất thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Đối tượng được vay vốn phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở. Đối với trường hợp tạm trú thì người mua phải đóng bảo hiểm xã hội từ một năm trở lên. Mỗi hộ gia đình chỉ được vay một lần hỗ trợ nhà ở theo quy định của công ty này.
30.000 tỷ đồng sẽ sớm được "bơm" để hỗ trợ bất động sản
Đối tượng doanh nghiệp vay vốn là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội phải đáp ứng thêm điều kiện có dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật; có văn bản chấp thuận đầu tư của cấp có thẩm quyền; có đất sạch và giấy phép xây dựng, trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Đối với doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội phải có quyết định của cấp có thẩm quyền cho phép chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.
Thông tư cũng quy định nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2 và có giá bán thấp hơn 15 triệu đồng mỗi m2 là nhà ở thương mại do doanh nghiệp đầu tư tại các dự án phát triển nhà ở.
Đối với căn hộ chung cư diện tích sàn của căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô-gia sử dụng riêng của căn hộ… Đối với nhà thấp tầng: có diện tích sàn nhà ở hoặc khuôn viên đất nhỏ hơn 70 m2.
Giá bán được ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở là giá bán nhà hoàn thiện, đã bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì nhà ở. Đối với nhà chung cư giá bán tính cho mỗi m2 sàn. Giá bán nhà thấp tầng tính cho một m2 sàn nhà ở, trong đó bao gồm cả giá đất.
Bộ Xây dựng khuyến cáo, các tổ chức, cá nhân có hành vi gian dối về đối tượng, điều kiện được vay hỗ trợ nhà ở để thuê, thuê mua, mua nhà ở ngoài việc bị xử phạt hành chính trong quản lý và phát triển nhà ở, còn bị buộc phải trả lại số tiền đã vay, chấm dứt hợp đồng đã ký với các tổ chức tín dụng.
Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái các quy định liên quan đến xác nhận đối tượng đủ điều kiện vay để hỗ trợ nhà ở theo quy định trong Thông tư này thì tùy theo mức độ vi phạm sẽ bị xử lý hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự. Người có hành vi vi phạm nếu gây thiệt hại về vật chất thì phải bồi thường.
Thông tư có hiệu lực từ 1/6/2013
Bảo Linh
Bình luận