TP.HCM chính thức tăng hệ số điều chỉnh giá đất thêm 1,0 lần

Ngày 9/12, kỳ họp thứ 8 HĐND TP.HCM khóa X chính thức thông qua nghị quyết về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 trên địa bàn.

Theo đó, HĐND TP thống nhất tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 tăng thêm 1,0 lần so với hệ số năm 2022 được ban hành tại Quyết định 53/2021 của UBND TP (tương ứng hệ số từ 2,5 - 3,5 so với bảng giá đất).

Trước đó, UBND TP.HCM trình HĐND TP.HCM tờ trình cho ý kiến về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn TP.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức áp dụng hệ số K = 2,5 lần bảng giá đất (hệ số K năm 2022 là 1,5 lần).

Tương tự, đất kinh doanh dịch vụ, thương mại áp dụng hệ số từ 2,7 - 3,5 lần; đất sản xuất kinh doanh áp dụng hệ số K từ 2,5 - 2,7 lần; trường hợp giao đất có thu tiền không qua đấu giá, cho thuê đất thu tiền 1 lần áp dụng hệ số K là 2,7 - 3,5 lần.

Hệ số K trên áp dụng để tính tiền sử dụng đất cho những trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được chuyển mục đích, xác định giá đất cho những lô đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng (tính theo bảng giá đất TP).

Về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023, TP.HCM đã chia ra 3 nhóm đối tượng để áp dụng hệ số.

Nhóm 1: Áp dụng cho trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức. Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 là 2,5 lần giá đất do UBND TP công bố và quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 1,5).

Nhóm 2: Áp dụng đối với trường hợp đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm. Trong đó, nhóm sử dụng mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ được đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 cao nhất là 3,5 lần; thấp nhất là 2,7 lần; nhóm sử dụng mục đích sản xuất kinh doanh được đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 cao nhất là 2,7 lần; thấp nhất là 2,5 lần.

Nhóm 3: Áp dụng đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì cũng tương tự như nhóm 2. Trong đó, đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 cao nhất là 3,5 lần; thấp nhất là 2,7 lần giá đất do UBND TP công bố và quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 cao nhất là 2,5 lần, thấp nhất là 1,7 lần).

Theo UBND TP.HCM, việc điều chỉnh hệ số K không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất trong hạn mức mà chỉ ảnh hưởng đối với hộ gia đình, cá nhân có phần diện tích đất vượt hạn mức theo quy định của pháp luật.

Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi cho biết đây là việc cần phải làm và làm từng bước để giá đất có thể tiệm cận hơn với giá thị trường. Hệ số K năm 2023 tăng thêm như trên thì mức giá đất sau khi nhân hệ số sẽ tăng ở mức từ 18% - 50% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường.

TP.HCM đã giữ nguyên hệ số K trong 3 năm, nếu năm 2023 không điều chỉnh thì năm sau cũng phải điều chỉnh với mức cao hơn, khi đó sẽ gây sốc thị trường.