Những lưu ý khi mua đất làm nhà vườn

Nhà vườn được xem như một thú chơi bất động sản xa xỉ. Do đó, trước khi mua đất làm nhà vườn cần chú ý những điều sau để tránh lãng phí:

Chọn vị trí đất

Để làm nhà vườn, nên mua đất ở những khu vực có thời gian di chuyển dưới 1 tiếng bằng ô tô tính từ trung tâm thành phố. Khoảng cách này tương đương khoảng 35 - 40 km. Nên ưu tiên đất tại các khu vực nằm trên các tuyến đường dọc theo trục cao tốc.

Xem xét cấu trúc đất

Mua mảnh đất có diện tích quá lớn để làm nhà vườn là điều không cần thiết. Thay vào đó, nên mua mảnh đất có diện tích từ 200m2 đến 500m2 hoặc 1.000m2. Khu đất càng vuông vức thì càng đẹp. 

Lưu ý, chuyển mục đích sử dụng một phần thành đất thổ cư (ít nhất 100m2) để về sau xây nhà hợp pháp và đất cũng có giá trị hơn. Phần diện tích còn lại làm vườn là đất nông nghiệp, không nên chỉ để là đất lúa, sau này khó mua bán.

Cấu trúc đất phù hợp nhất làm nhà vườn là 100m2 đất để xây nhà + phần còn lại làm nhà vườn.

Tính toán ngân sách

Tùy theo ngân sách để lựa chọn cho phù hợp. Giá đất khác nhau tùy theo vị trí, pháp lý và kỳ vọng của người bán.

Tính pháp lý

Trước khi mua nên kiểm tra quy hoạch tại cơ quan chức năng nơi có đất toạ lạc để chắc chắn đất không nằm trong quy hoạch. Nếu mua đất gần sông nước, phải đảm bảo đất không nằm trong hành lang an toàn sông.

Đảm bảo đất có thể chuyển đổi một phần thành đất thổ cư.

Xem xét phí duy trì

Thứ tốn kém nhất khi làm nhà vườn là phí duy trì hàng tháng để mọi thứ hoàn hảo nhất mỗi dịp về nghỉ dưỡng. Các chi phí bắt buộc gồm làm vườn, lau dọn nhà cửa, điện, nước, internet, trông đất...

Tránh lãng phí

Để tránh lãng phí, nên mua đất có diện tich vừa phải, đúng nhu cầu hoặc gom tiền mua chung để giảm chi phí duy trì. Những lúc trống có thể cho thuê để hạn chế sự lãng phí.

Bên cạnh đó, các chuyên gia khuyên nên mua đất tại những địa phương mà mình am hiểu nhất, có mối quan hệ tốt nhất để khi phát sinh việc sẽ giải quyết nhanh chóng.