Khi xây dựng nhà ở hoặc các công trình khác gần đường giao thông, việc tuân thủ khoảng cách giữa công trình và mặt đường là rất quan trọng để đảm bảo an toàn và hợp pháp.
Khái niệm về khoảng lùi
Khoảng lùi là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, khoảng lùi được xác định như sau:
Chỉ giới đường đỏ: Là ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
Chỉ giới xây dựng: Là ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất cho phép xây dựng công trình và phần đất lưu không.
Ảnh minh họa: Elkay.
Quy định về khoảng lùi
Khoảng lùi của công trình phụ thuộc vào bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng và chiều cao của công trình. Cụ thể: Đường có bề rộng ≤ 19m: Khoảng lùi từ 0 - 6m tùy thuộc vào chiều cao công trình. Đường có bề rộng từ 19m đến < 22m: Khoảng lùi từ 0 - 6m tùy thuộc vào chiều cao công trình. Đường có bề rộng ≥ 22m: Khoảng lùi từ 0 - 6m tùy thuộc vào chiều cao công trình.
Quy định về khoảng cách xây dựng nhà cách mặt đường
Khoảng cách xây dựng nhà cách mặt đường được quy định tại Tiêu chuẩn Xây dựng Quốc gia QCVN 03:2015 về Nhà ở Đô thị. Theo đó, khoảng cách này phụ thuộc vào bề rộng của đường và chiều cao của nhà. Dưới đây là bảng tham khảo về khoảng cách xây dựng nhà cách mặt đường.
Bảng số liệu mang tính chất tham khảo. Tìm hiểu kỹ hơn ở Tiêu chuẩn Xây dựng Quốc gia QCVN 03:2015 về Nhà ở Đô thị.
Trong thực tế, việc xác định khoảng lùi khi xây dựng nhà ở cần tuân thủ các quy định: Đối với các công trình tiếp giáp với đường giao thông cấp khu vực trở lên: Khoảng lùi được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định về khoảng lùi tối thiểu.
Đối với tổ hợp công trình: Các quy định về khoảng lùi được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.
Việc không tuân thủ quy định về khoảng lùi có thể dẫn đến các hình phạt hành chính, bao gồm phạt tiền lên đến 100 triệu đồng.
Người dân cần nắm rõ các quy định về khoảng lùi để xây dựng nhà ở một cách hợp pháp và an toàn.
Bình luận