Khách hàng điêu đứng khi chủ đầu tư Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu bị tạm giam

Góp vốn mua đất 7 năm chưa có sổ đỏ

Dự án khu đô thị Bắc Lục Khẩu (Khu A) với diện tích 16,9ha còn có tên thương mại là khu đô thị mới Vịnh Xuân Đài. Dự án nằm ở vị trí đắc địa của thị xã Sông Cầu, phía Đông giáp Vịnh Xuân Đài, phía Tây giáp khu hành chính của thị xã, phía Nam giáp sông Lục Khẩu, phía Bắc giáp sông Thị Thạc.

Dự án do Công ty TNHH MTV Việt Long Phú Yên (Việt Long) làm chủ đầu tư, quy mô 466 lô đất nền. Dự án do ông Nguyễn Xuân Châu là người đại diện theo pháp luật.

Dự án có quyết định về chủ trương đầu tư vào ngày 25/11/2016. Kể từ đó, Việt Long đã thông báo để khách hàng đăng ký giữ chỗ nền đất tại khu đô thị này với mức đặt cọc 50 triệu đồng/lô, ai có nhu cầu góp vốn thì góp để sau khi đủ điều kiện sẽ được nhận đất nền.

Hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên nêu rõ, sau khi kí hợp đồng mua đất, khách hàng thanh toán 100% thì phía công ty sẽ bàn giao sổ đỏ cho khách trong tháng 2/2018.

Hợp đồng còn nêu rõ, nếu xảy ra trường hợp bất khả kháng do những thay đổi về chính sách cấp sổ đỏ đất từ cơ quan nhà nước dẫn đến phía công ty không hoàn thành việc giao giấy thì hai bên sẽ thống nhất gia hạn thêm 6 tháng. Nếu vượt quá thời gian đã cam kết thì bên công ty sẽ chịu lãi suất 2%/tháng trên tổng giá trị của hợp đồng. 

Thế nhưng, cho đến thời điểm hiện tại đã gần 7 năm, một số khách hàng đã đóng 100% số tiền nhưng phía công ty vẫn chưa bàn giao sổ đỏ và số tiền lãi như đã thỏa thuận trên hợp đồng cũng chẳng thấy đâu. 

Theo ghi nhận của phóng viên VTC News, dự án có vị trí đắc địa dọc biển nhưng cỏ mọc xanh um tùm, hạ tầng xuống cấp khiến cho bộ mặt đô thị thị xã Sông Cầu kém sắc. Chưa kể là sự thất vọng của chính quyền và người dân địa phương kỳ vọng về dự án sẽ làm thay đổi bộ mặt đô thị thị xã Sông Cầu, cũng như là đòn bẩy, cú hích cho sự phát triển kinh tế - xã hội cho thị xã Sông Cầu.

Theo tìm hiểu, dù dự án khu đô thị Bắc Lục Khẩu (Khu A) chỉ mới được UBND tỉnh cấp chủ trương đầu tư cho Việt Long nhưng người đại diện dự án là ông Nguyễn Xuân Châu đã thực hiện giao dịch hợp đồng góp vốn với hàng trăm khách hàng. Sau đó, các khách hàng lại chuyển nhượng qua tay nhau. Điều này làm nhiễu loạn tình hình bất động sản tại địa phương.

Điêu đứng khi chủ đầu tư bị bắt.

Ngày 10/9/2022, ông Nguyễn Xuân Châu (SN 1973) – là người đại diện theo pháp luật của Việt Long bị khởi tố, bắt tạm giam về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Ngoài việc là người đại diện pháp luật cho Việt Long, ông Châu còn là Tổng giám đốc Công ty CP Việt Thành. Theo Công an tỉnh Phú Yên, từ năm 2020-2022, ông Nguyễn Xuân Châu đã có hành vi gian dối, cung cấp thông tin không đúng sự thật đối với dự án Khu đô thị hỗn hợp DL-2 tại xã An Phú, TP Tuy Hòa để huy động tiền góp vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất thông qua hợp đồng hợp tác đầu tư với 59 lượt khách hàng, chiếm đoạt số tiền hơn 41,2 tỷ đồng.

Từ khi ông Nguyễn Xuân Châu bị tạm giam vì liên quan đến một dự án khác thì khách hàng mua đất của dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (Khu A) “chết đứng chết ngồi”, bởi “tiền mất tật mạng”, có đất nhưng không thể xây dựng nhà ở, không thể mua bán chuyển nhượng, không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với lô đất mà khách hàng đã sở hữu, cám cảnh hơn nữa là nhiều gia đình lâm vào cảnh nợ nần, thuê nhà ở chờ ngày được giao đất xây nhà.  

Anh Nguyễn Minh Chung, một người đã mua đất dự án cho biết, tiền mua đất tại dự án Khu đô thị mới Vịnh Xuân Đài là tất cả tiền dành dụm bao nhiêu năm nay và vay mượn thêm tiền của người thân để mong mua được mảnh đất an cư lập nghiệp.

Thế nhưng, đã 7 năm anh trông chờ giao đất cất nhà nhưng không có. Bây giờ nghe tin chủ đầu tư bị bắt, gia đình ông dường như không còn hy vọng. “Gia đình tôi những năm qua luôn sống trong tâm trạng lo lắng, bất an, phải khổ sở bỏ công ăn việc làm đi lại nhiều lần đòi quyền lợi. Bây giờ coi như nuốt nước mắt vào trong.”, anh Chung cho biết.

Cùng chung nỗi khổ với anh Chung, bà Trần Thị Thanh Tú cũng đang khóc ròng vì xuống tay mua một mảnh đất với diện tích 196m2 tại dự án trên thông qua giao dịch viết giấy tay với số tiền 1,8 tỷ đồng từ một người khác từ năm 2018. 

Bà Tú cho biết, bao nhiêu vốn liếng gom góp nhiều năm để mua một nền đất xây dựng nhà cửa, nhưng đợi “dài cổ” không có sổ đỏ để xây dựng.

Ngoài ông Chung, bà Tú, nhiều khách hàng đã phải vay mượn ngân hàng, hàng tháng "còng lưng" trả lãi, như “ngồi trên đống lửa” vì đất không có sổ đỏ và không xây dựng được. 

Về việc vì sao dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (Khu A) chưa đủ điều kiện về thủ tục đất đai, theo UBND thị xã Sông Cầu, đến thời điểm này, dự án còn một số vướng mắc về đất đai chưa bàn giao cho chủ đầu tư dự án, đó là đất an ninh của Công an thị xã Sông Cầu với diện tích 738,9m2 và phần diện tích đất của ông Ngô Thanh Hùng với diện tích bị ảnh hưởng là 1.383,5m2.

Trước đó, ngày 8/1/2023, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính dự Chương trình “Tết sum vầy – Xuân gắn kết 2023” do Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam tổ chức; khảo sát một số công trình trọng điểm của tỉnh và chủ trì buổi làm việc với lãnh đạo chủ chốt tỉnh Phú Yên.

Tại buổi làm việc, lãnh đạo chủ chốt tỉnh Phú Yên kiến nghị Thủ tướng giao Tổ công tác do Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái làm Tổ trưởng xử lý các vướng mắc trong quá trình thực hiện dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (Khu A).

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đề nghị lãnh đạo tỉnh Phú Yên chủ động làm việc với Thanh tra Chính phủ và các bộ, ngành có liên quan về những các khó khăn, vướng mắc và kiến nghị của tỉnh để có biện pháp giải quyết theo đúng quy định của pháp luật, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.