Hàng ngàn tỷ đồng ‘chảy’ vào bất động sản Phú Quốc sau hai tuần lên thành phố

Bùng nổ

Sự kiện Grand World Phú Quốc thành phố của những giấc mơ - do Vingroup tổ chức cuối tuần vừa qua ghi nhận hơn 1000 khách hàng tham gia, 60 giao dịch thành công, trị giá hơn 1.100 tỷ đồng.

Trước đó, sự kiện mở bán Boutique Hotel Grand World Phú Quốc tại Hải Phòng cũng đạt gần 100 giao dịch, trị giá hơn 1000 tỷ đồng.

“Chỉ chưa đến hai tuần, trị giá giao dịch các sản phẩm bất động sản Grand World Phú Quốc đã là hơn 2500 tỷ đồng, bằng gần cả năm covid vừa qua", ông Hoàng Liên Sơn, Tổng giám đốc Alpha Real “tiết lộ”.

“Thị trường bất động sản bùng nổ”, chính xác là những gì đã và đang diễn ra ở Phú Quốc từ 01/01/2021 tới nay. Các chuyến bay cập cảng hàng không Phú Quốc chở đầy khách là nhà đầu tư cá nhân từ Hà Nội, Hải Phòng, TP Hồ Chí Minh, miền Tây…tới Phú Quốc đón đầu cơ hội đầu tư.

Sức nóng này khiến các nhà đầu tư bản địa, người Phú Quốc và Kiên Giang cũng không thể đứng ngoài cuộc. Nếu như trước kia những nhà đầu tư này với lợi thế am hiểu đặc điểm thị trường đến từng gốc cây ngọn cỏ, chỉ mua đất nền, đất rừng, đất rẫy, chờ chuyển đổi hoặc mua đất xen kẹt trong dân, thì giờ đây họ không “ôm” loại hàng này nữa mà mạnh tay mua các sản phẩm tốt trong các dự án của các chủ đầu tư lớn, hạ tầng đồng bộ, hệ sinh thái tiềm năng.

“Đây là nét rất mới của thị trường năm nay, nó chứng tỏ, nhà đầu tư đã nhìn thấy mỏ vàng khai thác được từ các sản phẩm của chủ đầu tư lớn. Những sản phẩm này sinh sinh ra được dòng tiền hàng tháng hàng năm, sinh lợi ngay cho nhà đầu tư chứ không như đất nền. Do đó, nhà đầu tư bản địa đã bỏ kênh đầu tư kiểu cũ là mua miếng đất nền chờ tăng giá và chọn các sản phẩm như Boutique Hotel và Shophouse trong các đại dự án”, ông Hoàng Liên Sơn phân tích.

Ghi nhận của trang Batdongsan.com hai tuần đầu Phú Quốc lên thành phố cũng cho thấy, nhà đất Phú Quốc vẫn chưa sốt nóng như những năm trước. Giao dịch tuy có ấm trở lại nhưng chỉ tập trung ở phân khúc đất nền dưới 2 tỷ, có pháp lý, quy hoạch tốt, cư dân đông đúc. Đất nông lâm nghiệp diện tích lớn tại Gành Dầu, Hàm Ninh, Cửa Dương… hiện vẫn khá im ắng.

Điều này hoàn toàn phù hợp với dự báo của các chuyên gia, tỉnh Kiên Giang và các đơn vị tư vấn quy hoạch. Theo đó, với những chính sách đầu tư ưu đãi vào Phú Quốc thì thời gian tới, làn sóng đầu tư vào Phú Quốc sẽ tăng mạnh. Số lượng nhân sự cấp cao làm việc tại Phú Quốc tăng lên, dự kiến tới năm 2030, dân số Phú Quốc sẽ tăng gần 3 lần. Sự phát triển đó, sẽ kéo theo nhu cầu phát triển các khu đô thị gắn liền với du lịch nhằm đáp ứng nguồn cầu về nhà ở và lưu trú trong tương lai.

Tuy nhiên, đất đai Phú Quốc đã trải qua nhiều cơn sốt nóng, bong bóng, giá ảo nên “cú hích” thành phố lần này sẽ không làm bùng nổ tràn lan mà sẽ có sự bứt tốc ở những dự án mới, sản phẩm mới, chủ đầu tư trường vốn, có tầm nhìn dài hạn, đầu tư cả hệ sinh thái du lịch “tất cả trong 1”, dựa trên 3 chân kiềng là BĐS cao cấp, vui chơi giải trí và du lịch nghỉ dưỡng.

Thăng hoa

Quan sát thị trường cho thấy, nhà đầu tư hiện phần lớn chỉ tin vào các ông lớn, các dự án lớn. Đầu tư vào các dự án này, lợi nhuận có thể không tăng đột biến nhưng bền và an toàn. Hai sản phẩm chủ đạo được nhà đầu tư yêu thích, mua nhiều chính là Boutique Hotel và Shophouse. Tại dự án Grand World Phú Quốc có 131 căn shop thương mại khu quảng trường, 315 shop thương mại khu Thượng Hải, 279 shop phân khu Đông Dương và 200 shop khu Địa Trung Hải, tất cả đều gần như “đã có chủ”.

Cũng tại dự án này, có 198 căn Boutique Hotel cũng đang “cháy hàng”. Chủ đầu tư mở bán đợt 1 với 40 căn thì sau hai tuần chỉ còn lại chưa tới 5 căn, những căn diện tích lớn, tổng mức đầu tư trên 30 tỷ đồng.

Boutique Hotel là sản phẩm mới, được đánh giá sẽ đem lại hiệu quả kinh doanh vượt trội cho nhà đầu tư vì hiện tại Phú Quốc rất thiếu các cơ sở lưu trú từ 3-4 sao, giá hợp lý ở mức trên 1,5 triệu đòng/ đêm. Các toà Boutique Hotel diện tích từ 140 đến 478m2, xây dựng hoàn thiện mặt ngoài 8 tầng, liền kề các khu vực tiện ích, những con đường rực rỡ sắc màu với mái Canopi, khu chợ đêm Grand World, quảng trường biển với sân khấu biểu diễn đại nhạc hội sôi động, khu vực tinh hoa Việt Nam và các điểm nhấn kiến trúc, điểm check in hấp dẫn giới trẻ...

Chủ sở hữu Boutique Hotel có thể xây dựng khách sạn của mình theo 1 trong 4 phong cách thiết kế mà chủ đầu tư quy định: Moscow, Georogia London, France, Milano.

Phân tích dòng tiền đầu tư và bài toán kinh doanh Boutique Hotel cho thấy, với khoảng tầm 30 tỷ/ căn cho một căn Boutique Hotel 23-27 phòng, suất đầu tư chỉ hơn 1 tỷ / phòng, nhà đầu tư được hưởng toàn bộ hệ sinh thái của chủ đầu tư. Khả năng lấp đầy công suất phòng cao vì theo thống kê hiện có tới 80% khách du lịch tới Phú Quốc lựa chọn khách sạn 2-3 sao, số lượng khách đi nghỉ dưỡng, chọn cơ sở lưu trú 4-5 sao chỉ chiếm khoảng 20%.

Chính vì nghiên cứu tâm lý, thói quen tiêu dùng của khách hàng nên chủ đầu tư đã tung ra thị trường phân khúc này, làm cho cả thị trường thăng hoa.

Bên cạnh đó, đón đầu xu hướng phát triển nền kinh tế đêm tại Phú Quốc, chủ đầu tư dự án kiến tạo hàng loạt các hoạt động nội dung hấp dẫn trong quần thể này để thu hút khách du lịch.

Hiện quần thể Phú Quốc United Center đã đi vào vận hành ổn định, phân khu Grand World sẵn sàng khai trương vào tháng 3/2021, nhà đầu tư mua xong có thể khai thác kinh doanh được ngay. Đây cũng là một ưu điểm kích thích nhà đầu tư xuống tiền bởi nhìn thấy ngay được dòng tiền từ cho thuê hàng tháng cũng như tiềm năng tăng giá khi Phú Quốc được đầu tư mạnh mẽ để trở thành một trung tâm tài chính, du lịch quốc tế.

Trái ngọt

“Đầu tư vào Phú Quốc kiểu ăn xổi ở thì đều ngậm trái đắng”, anh Quốc Bình, một nhà đầu tư lâu năm trên thị trường khẳng định. Anh Bình dẫn chứng: những lô đất nền, đất rừng quanh các dự án của Vingroup, Bim, Sungroup hay thậm chí ở trung tâm Dương Đông, nhà đầu tư bỏ tiền vào từ năm ngoái, năm kia hiện vẫn nằm im, không tăng giá được bao nhiêu và khó thanh khoản.

“Thị trường BĐS Phú Quốc đang tăng trưởng đúng quy luật, không bong bóng, sốt ảo. Các ông lớn đã cam kết đầu tư, tất cả các thương hiệu quốc tế đều đã có hiện diện, cùng với những chính sách đặc thù sẽ được triển khai, không có lý do gì BĐS Phú Quốc không tăng trưởng bền vững. Nhà đầu tư sẽ sớm hái được trái ngọt khi đầu tư trung và dài hạn, còn lướt sóng, lướt cọc thì qua thời đó rồi”, ông Hoàng Liên Sơn- TGĐ Alpha Real khẳng định.

Phú Quốc đã đón đúng điểm “rơi” của dòng tiền

Lý giải hiện tượng giao dịch bất động sản tại Phú Quốc tăng đột biến hai tuần qua, các chuyên gia tài chính cho rằng không bất thường, nói cách khác Phú Quốc đã đón đúng điểm “rơi” của dòng tiền. Thông tin lên thành phố kích thích nhu cầu đầu tư đón cơ hội tăng giá khi hàng loạt chính sách ưu đãi được áp dụng cùng với hạ tầng đô thị được đầu tư đồng bộ.

Cùng với đó, thị trường chứng khoán hai tuần qua có dấu hiệu diễn biến khó lường, kênh đầu tư vàng nhiều rủi ro, lãi suất tiết kiệm giảm sâu, nhà đầu tư cần một kênh đầu tư an toàn, sinh lời cao hơn tiết kiệm, bền vững hơn chứng khoán, và bất động sản được xem là kênh đầu tư hợp lý thời điểm này. Xét trên bình diện chung, thị trường Phú Quốc sôi động và tiềm năng hơn cả, trong trung hạn cũng như dài hạn. Đó là nguyên do bất động sản Phú Quốc sẽ còn bứt tốc trong thời gian tới, nhất là các sản phẩm đầu tư của các thương hiệu lớn, nằm trong hệ sinh thái hoàn chỉnh.