Vài năm trở lại đây, thị trường địa ốc khu Tây TP.HCM dần định hình, phát triển bài bản nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ. Cụ thể, các công trình giao thông trọng điểm đã hiện hữu như: Quốc lộ 1A, tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM - Trung Lương, cầu vượt An Sương, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cao tốc TP.HCM - Cần Thơ...
Trong danh sách 13 công trình giao thông mới ở TP.HCM được khởi công ngày 29/4, khu Tây TP.HCM có đến 4 dự án: Cầu Kênh A, cầu Kênh B và hệ thống thoát nước Hương Lộ 11 ở Bình Chánh, đường Trần Văn Giàu thuộc quận Bình Tân.
Đặc biệt, nằm trong hệ thống đường sắt đô thị của TP.HCM, dự án tuyến Metro số 3A Bến Thành - Tân Kiên (Bình Chánh) với tổng mức đầu tư khoảng 2,8 tỷ USD đang rục rịch triển khai là nguyên nhân chính giúp thị trường bất động sản khu vực này hút khách.
Cao tốc TP.HCM - Trung Lương.
Tuyến Metro số 3A Bến Thành - Tân Kiên được UBND TP.HCM đăng ký Danh mục các dự án sử dụng vốn vay ODA của Chính phủ Nhật Bản giai đoạn 2016 - 2018. Dự kiến hoàn thành vào năm 2026 với lưu lượng hành khách giai đoạn đầu khai thác là 218.500 hành khách/ngày, mở rộng giai đoạn 2 đến năm 2030 là 408.800 hành khách/ngày và đạt 561.300 khách/ngày vào năm 2050.
Việc triển khai xây dựng và đưa vào khai thác các tuyến Metro số 3A sẽ góp phần rất lớn kéo giảm ùn tắc giao thông, hoàn thiện hệ thống giao thông công cộng theo hướng hiện đại và nhanh chóng hơn.
Không chỉ giúp việc di chuyển di lại nhanh hơn, tuyến Metro số 3A còn giảm thiểu yếu tố môi trường ô nhiễm, giải quyết bức xúc của người dân.
Ngoài tuyến Metro số 3A, TP.HCM cũng chuẩn bị khởi công tuyến đường Vành đai 3, giúp giao thông khu Tây TP.HCM kết nối với các quận nội thành và Bình Dương, Đồng Nai, Long An thuận tiện hơn.
Tại các khu vực như: Quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú và Tân Bình, được mệnh danh là vùng trũng với giá đất cạnh tranh và giá căn hộ thấp nhất TP.HCM với mức giá bình quân căn hộ khoảng gần 30 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng trung bình 13,37%/năm.
Một số dự án từ thời điểm mua đến thời điểm xây dựng, mức chênh có thể đạt 150-170 triệu đồng/căn (trong khoảng 4-5 tháng) do sở hữu vị trí đẹp, sức mua thực tăng cao.
Các chuyên gia bất động sản cho biết, mức độ biến động giá bất động sản khu Tây TP.HCM rơi vào ngưỡng trung bình từ 20-25%/năm. Lúc thị trường diễn biến tốt, ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn giá có thể tăng lên mức 35%/năm.
Lý do bất động sản nơi đây có biên độ tăng giá tốt là bởi hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản. Song song với hạ tầng giao thông là mật độ dân cư tại các khu vực này tăng lên, loạt dự án bất động sản hình thành đã trở thành “đòn bẩy” để thị trường khu vực này "thay áo mới".
Nếu như dọc các dự án hạ tầng giao thông lớn như đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh... các chủ đầu tư tập trung phát triển mạnh dòng sản phẩm chung cư thì ở những vị trí vùng ven lại là “tâm điểm” của các chủ đầu tư phân khúc đất nền.
Qua khảo sát, chỉ trong vòng một năm, giá đất nền khu Tây TP.HCM tăng từ 20-25%. Mặc dù vậy, giá đất khu Tây TP.HCM tại thời điểm này còn khá “mềm”.
Đơn cử, ở Bình Chánh giá đất chỉ ở mức 25 - 35 triệu đồng/m2, so với Quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè đang ở mức 40 triệu đồng/m2, còn Quận 7, Quận 2 khoảng 70- 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, xét về ưu thế cự ly, nhờ 2 trục Võ Văn Kiệt - Nguyễn Văn Linh, từ trung tâm Bình Chánh về Quận 1 và Phú Mỹ Hưng chỉ mất khoảng 20 phút di chuyển.
Bình luận