Điểm nóng công nghiệp: Cả triệu đồng/đêm nghỉ vẫn "cháy phòng"
Hai năm vừa qua, thị trường bất động sảnBắc Ninh liên tục biến động theo chiều hướng tích cực. Với hơn 7.000 chuyên gia nước ngoài (chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản) về làm việc tại các khu công nghiệp, Bắc Ninh đang có một lượng cầu cực lớn thúc đầy thị trường BĐS cao cấp phát triển.
Tuy nhiên, cầu nhiều, cung ít, do đó, giá thuê chung cư Bắc Ninh khá đắt đỏ. Một khảo sát vào năm 2018 cho thấy, giá thuê chung cư ở Bắc Ninh dành cho khách hàng nước ngoài đắt ngang giá thuê chung cư cao cấp ở Hà Nội.
Giá phòng cả triệu/đêm, khách sạn Mandala Hotel & Spa Bắc Ninh vẫn thường xuyên cháy phòng, nhất là các ngày trong tuần.
Đơn cử như chung cư Royal Park (đường Kinh Dương Vương), giá thuê căn 1 phòng ngủ từ 9-11 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ từ 13-17 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ là từ 17-25 triệu đồng/tháng.
Khách sạn Mandala Hotel & Spa – địa điểm lưu trú quen thuộc của các đối tác, chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại Bắc Ninh và khu công nghiệp lân cận như Samsung, Foxconn, Vsip có giá cho thuê trung bình từ 1,3 triệu/đêm, tương đương gần 40 triệu đồng/tháng. Nhờ chất lượng căn hộ khách sạn tốt, dịch vụ chuyên nghiệp và vị trí trung tâm thuận tiện, chỉ sau 6 tháng đi vào hoạt động, công suất cho thuê phòng tại đây đã luôn đạt 70% trở lên, thậm chí có ngày đạt 100%, chủ yếu vào các ngày trong tuần. Nhiều khách nước ngoài đặt thuê dài hạn cả năm.
Tại Hải Phòng, nhờ tăng trưởng kinh tế, phát triển cơ sở hạ tầng và công nghiệp cảng, khách du lịch công tác đến Hải Phòng tăng trưởng bền vững trong nhiều năm qua.
Hiện Hải Phòng có tổng số 14 khách sạn 3 - 5 sao, cung cấp khoảng 1.400 phòng. Trong năm 2018, công suất phòng trung bình tăng 5 điểm % theo năm. Doanh thu phòng trung bình của các khách sạn 5 sao đạt 63 USD/phòng/đêm (khoảng 1,5 triệu đồng), gấp đôi phân khúc 4 sao và gấp 4 lần phân khúc 3 sao. Nguồn cầu lớn nhất đến từ khách thuê Nhật Bản & Hàn Quốc, hai quốc gia có luồng vốn FDI lớn vào Hải Phòng.
Theo khảo sát HSBC Expat Explorer, lương trung bình chuyên gia tại Việt Nam là 90.408 USD/năm, tương đương hơn 2,1 tỷ đồng/năm.
Tại Thái Nguyên, thủ phủ công nghiệp miền Bắc hiện cũng đang có hàng trăm vạn công nhân và trên dưới 5000 chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Tuy nhiên, thị trường BĐS tỉnh này có vẻ kém sắc hơn khi toàn tỉnh chỉ có 9 khách sạn 3-4 sao, còn lại là các chung cư mini, chất lượng căn hộ và dịch vụ thấp, chưa đáp ứng được nhu cầu của nhóm khách nước ngoài. Phân khúc cao cấp lại đang thiếu nguồn cung trầm trọng khiến phần lớn chuyên gia ngoại quốc tại đây phải về Hà Nội thuê căn hộ.
Căn hộ cao cấp tại Thái Nguyên: Cơ hội đầu tư hấp dẫn
Hiểu được nhu cầu của thị trường nhà ở cao cấp, đáp ứng yêu cầu đời sống cao của cộng đồng người nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp thuộc Thái Nguyên, mới đây tập đoàn Apec đã cho ra mắt dự án căn hộ khách sạn 5 sao Apec Mandala Wyndham Thái Nguyên nằm tại đường Thống Nhất, P. Gia Sàng, TP. Thái Nguyên.
Sở hữu vị trí đẹp giữa trung tâm thành phố, Apec Mandala Wyndham Thái Nguyên hưởng trọn lợi thế hạ tầng hoàn thiện, dễ dàng kết nối đến các khu công nghiệp và Hà Nội qua các tuyến đường lớn: Thống Nhất, Bắc Nam, Cách Mạng Tháng Tám…, là điều kiện an cư lý tưởng cho nhóm các chuyên gia, quản lý nước ngoài đang làm việc tại đây.
Dự án với quy mô 1,351 m2, bao gồm hơn 200 căn hộ khách sạn 5 sao hoàn thiện theo tiêu chuẩn cao cấp đi cùng chuỗi tiện ích nội khu đồng bộ bao gồm: trung tâm thương mại, shophouse, gym, yoga, bể bơi vô cực, sky bar… Không chỉ đáp ứng về không gian sống, tiện ích 5 sao, Apec Mandala Wyndham Thái Nguyên còn ghi điểm nhờ dịch vụ quản lý theo chuẩn quốc tế do thương hiệu khách sạn danh tiếng của Mỹ - Wyndham Hotel Group trực tiếp vận hành.
Căn hộ khách sạn 5 sao – lựa chọn yêu thích của phần đông khách nước ngoài.
Với mức giá khá mềm, chỉ từ 600 triệu đồng/căn hộ, Apec Mandala Wyndham Thái Nguyên nhận được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Anh Quang Minh, một nhà đầu tư chuyên nghiệp tính toán: “Với tính hình phát triển của Thái Nguyên hiện tại, lượng chuyên gia Hàn, Nhật, Trung,… đổ về Thái Nguyên tương lai sẽ còn lớn hơn nữa. Nếu đầu tư khách sạn 5 sao cho thuê với giá 800.000đ – 1.000.000/đêm, tỉ lệ lấp đầy trung bình khoảng 60% - 70% thì có thể thu về gần 200 triệu đồng/năm và chỉ sau 4 năm là có thể hoàn vốn,những năm sau đó, nhà đầu tư có thể ung dung hưởng lợi nhuận, chỉ mất phí quản lý vận hành, phí dịch vụ…nhưng những cái đó không đáng kể.”
Như vậy, khi các loại hình bất động sản khác đã có dấu hiệu chững lại tại thị trường Thái Nguyên thì dự án condotel Apec Mandala Wyndham Thái Nguyên được xem là dự án đầu tư hấp dẫn tại thị trường này.
Bình luận