(VTC News) – Theo đơn phản ánh của khách hàng mua dự án Thăng Long Garden (250 Minh Khai), chủ đầu tư tại dự án này đã tự ý chia nhỏ căn hộ từ 316 lên 436 căn mà chưa được các cấp có thẩm quyền cho phép.
Phản ánh lên báo điện tử VTC News, các khách hàng mua dự án Thăng Long Garden cho biết, mặc dù chưa được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt nhưng chủ đầu tư dự án này là Công ty Cổ phần May Thăng Long vẫn tiến hành việc chia nhỏ căn hộ làm tăng số căn hộ từ 316 lên 416 căn hộ.
Theo phản ánh chúng tôi đã tìm hiểu về vấn đề này và được biết, ngày 27/3/2012, Công ty Cổ phần May Thăng Long có văn bản số 32/CT-DA đề nghị xin điều chỉnh cơ cấu, diện tích căn hộ công trình khối nhà ở chung cư cao tầng của Dự án đầu tư xây dựng chung cư cao tầng và trung tâm thương mại tại số 250 Minh Khai.
Về việc này, Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Khôi có ý kiến như sau: “Giao Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan kiểm tra, đề xuất, báo cáo UBND Thành phố trong tháng 4/2012”.
Tiếp đó, đến ngày 18/6/2012, UBND thành phố Hà Nội có Văn bản số 4608/UBND-QHXDGT nêu rõ: “Xét đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc tại Văn bản số 1517/QHKT-P2 ngày 05/6/2012 về việc điều chỉnh cơ cấu, diện tích căn hộ tại dự án đầu tư xây dựng chung cư cao tầng và trung tâm thương mại tại khu đất 250 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội do Công ty CP May Thăng Long làm chủ đầu tư (có bản chụp kèm theo), UBND Thành phố có ý kiến như sau:
Đồng ý chia tách một số căn hộ có diện tích lớn hơn 142 m2 theo đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc tại Văn bản nêu trên”.
Tuy nhiên, tại Văn bản số 1517 của Sở Quy hoạch kiến trúc việc có đồng ý cho phép chia tách, nâng tổng số căn hộ lên hay không lại không được nêu rõ ràng mà thể hiện dưới dạng “chơi chữ”, khiến người đọc rất khó phân biệt được ý hiểu cụ thể của nội dung văn bản này.
Cụ thể, trong văn bản 1517 không nêu rõ là chủ đầu tư được phép chia tách căn hộ từ 316 lên 436 căn, mà nêu rất khó hiểu: “Chỉ cho phép Công ty nghiên cứu chia tách căn hộ với yêu cầu đảm bảo không làm tăng dân số cơ học vào khu vực, không làm thay đổi diện tích sàn từng tầng, hình dáng mặt bằng theo phương án kiến trúc sơ bộ xác nhận kèm theo công văn số 820/QHKT-p2 ngày 07/11/2008.
Công ty cân đối tính toán cơ cấu (tỷ lệ %) số căn hộ có các loại diện tích từ 70 m2 đến trên 142 m2 phù hợp với tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 323: 2004 (tương đương với các loại căn hộ A, B, C để giữ nguyên dân số theo Phương án đã được chấp thuận Quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt) để Sở Quy hoạch Kiến trúc xem xét, báo cáo UBND Thành phố xem xét, cho phép điều chỉnh lại phương án kiến trúc và điều chỉnh lại các hồ sơ liên quan đến đầu tư xây dựng”.
Cũng tại văn bản này, tại mục 3.3 lại ghi rõ: Nếu thực hiện theo hướng tăng thêm 120 căn hộ như đề xuất của Công ty Cổ phần May Thăng Long thì dân số sẽ là 1.744 người, tăng thêm so với Quy hoạch tổng thể mặt bằng đã được chấp thuận khoảng 480 người.
“Theo quy hoạch chi tiết quận Hai Bà Trưng tỷ lệ 1/2000 với mật độ dân cư được xác định khoảng 1.000 người/ha, đề xuất như nêu trên sẽ làm tăng dân số cơ học vào khu vực, không phù hợp với Quy hoạch chi tiết”.
“Như vậy, việc đề nghị giảm quy mô diện tích căn hộ đã thiết kế một căn hộ có diện tích từ 142 m2 đến 143 m2 thành 2 căn hộ có diện tích khoảng 70 m2 đến 75 m2 sẽ làm tăng dân số cơ học vào khu vực là không phù hợp với định hướng quy hoạch và quy định quản lý đồ án quy hoạch chung xây dựng thủ đô đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt”, văn bản này nêu rõ.
Theo khách hàng, văn bản 1517 này rõ ràng khẳng định chủ đầu tư chỉ được phép điều chỉnh cơ cấu diện tích căn hộ, chứ không phải được phép tăng thêm số căn hộ. Bởi lẽ, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã phân tích rất rõ nếu tăng thêm 120 căn hộ, dân số sẽ tăng thêm 480 người. Trong khi kết luận của văn bản này là chủ đầu tư phải “giữ nguyên dân số”.
Trao đổi với phóng viên VTC News về vấn đề này, ông Đỗ Đình Thu - Chủ Tịch HĐQT Công ty Cổ phần May Thăng Long - Chủ đầu tư dự án khẳng định: “Dự án phải được UBND thành phố cấp phép thì mới được làm”.
Ông Thu cũng cho biết, công ty ông chỉ làm các tờ trình gửi thành phố, thành phố các Sở, ban, ngành, quận, huyện và các đơn vị này triển khai như thế nào thì ông không được biết.
“Thành phố đã đồng ý cho phép chia cắt từ 316 thành 436 căn, có văn bản và bản vẽ”, ông Thu nhấn mạnh.
Tuy nhiên, khi phóng viên VTC News đặt câu hỏi về việc chia tách căn hộ nhưng không được phép tăng dân số thì nghĩa là chỉ được phép cơ cấu lại diện tích, chứ không phải tăng số căn hộ”.
Ông Thu tiếp tục khẳng định: “Trong quá trình làm các Sở ban ngành đồng ý cho chia tách, còn không tăng dân số thì công ty bán căn hộ độc thân, ông nào mua thì mua”.
Tuy nhiên, ngay sau đó ông Thu lại cho rằng: “Tình hình hiện nay nhiều tòa nhà văn phòng phải chuyển sang làm nhà ở, nên mật độ dân số cái gì”.
Như vậy, phải chăng quy định “giữ nguyên dân số” của Sở Quy hoạch Kiến trúc chỉ là “nói cho vui”?
Ngoài ra, theo phản ánh của khách hàng, khi mua căn hộ tại dự án này họ chưa bao giờ được nghe chủ đầu tư nói về việc được ở bao nhiêu người hay quy định diện tích bao nhiêu ở bao nhiêu người.
Có thể thấy, việc dùng giới hạn dân số để quy định như trong văn bản 1517 của Sở Quy hoạch Kiến trúc đã gây ra nhiều cách hiểu khác nhau, dẫn đến những bức xúc không đáng có giữa khách hàng và chủ đầu tư dự án.
Câu chuyện chủ đầu tư có được phép nâng tổng số căn hộ lên hay không có lẽ chỉ có Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội mà cụ thể là ông Bùi Mạnh Tiến – Phó Giám đốc Sở - người trực tiếp ký văn bản 1517 mới có thể có câu trả lời cụ thể về “hàm ý” mà văn bản này muốn đề cập đến.
Báo điện tử VTC News sẽ tiếp tục thông tin đến độc giả về vấn đề này.
Châu Anh
Phản ánh lên báo điện tử VTC News, các khách hàng mua dự án Thăng Long Garden cho biết, mặc dù chưa được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt nhưng chủ đầu tư dự án này là Công ty Cổ phần May Thăng Long vẫn tiến hành việc chia nhỏ căn hộ làm tăng số căn hộ từ 316 lên 416 căn hộ.
 |
| Dự án Thăng Long Garden. Ảnh: Châu Anh |
Về việc này, Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Khôi có ý kiến như sau: “Giao Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan kiểm tra, đề xuất, báo cáo UBND Thành phố trong tháng 4/2012”.
Tiếp đó, đến ngày 18/6/2012, UBND thành phố Hà Nội có Văn bản số 4608/UBND-QHXDGT nêu rõ: “Xét đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc tại Văn bản số 1517/QHKT-P2 ngày 05/6/2012 về việc điều chỉnh cơ cấu, diện tích căn hộ tại dự án đầu tư xây dựng chung cư cao tầng và trung tâm thương mại tại khu đất 250 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội do Công ty CP May Thăng Long làm chủ đầu tư (có bản chụp kèm theo), UBND Thành phố có ý kiến như sau:
Đồng ý chia tách một số căn hộ có diện tích lớn hơn 142 m2 theo đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc tại Văn bản nêu trên”.
Tuy nhiên, tại Văn bản số 1517 của Sở Quy hoạch kiến trúc việc có đồng ý cho phép chia tách, nâng tổng số căn hộ lên hay không lại không được nêu rõ ràng mà thể hiện dưới dạng “chơi chữ”, khiến người đọc rất khó phân biệt được ý hiểu cụ thể của nội dung văn bản này.
Cụ thể, trong văn bản 1517 không nêu rõ là chủ đầu tư được phép chia tách căn hộ từ 316 lên 436 căn, mà nêu rất khó hiểu: “Chỉ cho phép Công ty nghiên cứu chia tách căn hộ với yêu cầu đảm bảo không làm tăng dân số cơ học vào khu vực, không làm thay đổi diện tích sàn từng tầng, hình dáng mặt bằng theo phương án kiến trúc sơ bộ xác nhận kèm theo công văn số 820/QHKT-p2 ngày 07/11/2008.
Công ty cân đối tính toán cơ cấu (tỷ lệ %) số căn hộ có các loại diện tích từ 70 m2 đến trên 142 m2 phù hợp với tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 323: 2004 (tương đương với các loại căn hộ A, B, C để giữ nguyên dân số theo Phương án đã được chấp thuận Quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt) để Sở Quy hoạch Kiến trúc xem xét, báo cáo UBND Thành phố xem xét, cho phép điều chỉnh lại phương án kiến trúc và điều chỉnh lại các hồ sơ liên quan đến đầu tư xây dựng”.
Cũng tại văn bản này, tại mục 3.3 lại ghi rõ: Nếu thực hiện theo hướng tăng thêm 120 căn hộ như đề xuất của Công ty Cổ phần May Thăng Long thì dân số sẽ là 1.744 người, tăng thêm so với Quy hoạch tổng thể mặt bằng đã được chấp thuận khoảng 480 người.
“Theo quy hoạch chi tiết quận Hai Bà Trưng tỷ lệ 1/2000 với mật độ dân cư được xác định khoảng 1.000 người/ha, đề xuất như nêu trên sẽ làm tăng dân số cơ học vào khu vực, không phù hợp với Quy hoạch chi tiết”.
“Như vậy, việc đề nghị giảm quy mô diện tích căn hộ đã thiết kế một căn hộ có diện tích từ 142 m2 đến 143 m2 thành 2 căn hộ có diện tích khoảng 70 m2 đến 75 m2 sẽ làm tăng dân số cơ học vào khu vực là không phù hợp với định hướng quy hoạch và quy định quản lý đồ án quy hoạch chung xây dựng thủ đô đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt”, văn bản này nêu rõ.
Theo khách hàng, văn bản 1517 này rõ ràng khẳng định chủ đầu tư chỉ được phép điều chỉnh cơ cấu diện tích căn hộ, chứ không phải được phép tăng thêm số căn hộ. Bởi lẽ, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã phân tích rất rõ nếu tăng thêm 120 căn hộ, dân số sẽ tăng thêm 480 người. Trong khi kết luận của văn bản này là chủ đầu tư phải “giữ nguyên dân số”.
Trao đổi với phóng viên VTC News về vấn đề này, ông Đỗ Đình Thu - Chủ Tịch HĐQT Công ty Cổ phần May Thăng Long - Chủ đầu tư dự án khẳng định: “Dự án phải được UBND thành phố cấp phép thì mới được làm”.
Ông Thu cũng cho biết, công ty ông chỉ làm các tờ trình gửi thành phố, thành phố các Sở, ban, ngành, quận, huyện và các đơn vị này triển khai như thế nào thì ông không được biết.
“Thành phố đã đồng ý cho phép chia cắt từ 316 thành 436 căn, có văn bản và bản vẽ”, ông Thu nhấn mạnh.
Tuy nhiên, khi phóng viên VTC News đặt câu hỏi về việc chia tách căn hộ nhưng không được phép tăng dân số thì nghĩa là chỉ được phép cơ cấu lại diện tích, chứ không phải tăng số căn hộ”.
Ông Thu tiếp tục khẳng định: “Trong quá trình làm các Sở ban ngành đồng ý cho chia tách, còn không tăng dân số thì công ty bán căn hộ độc thân, ông nào mua thì mua”.
Tuy nhiên, ngay sau đó ông Thu lại cho rằng: “Tình hình hiện nay nhiều tòa nhà văn phòng phải chuyển sang làm nhà ở, nên mật độ dân số cái gì”.
Như vậy, phải chăng quy định “giữ nguyên dân số” của Sở Quy hoạch Kiến trúc chỉ là “nói cho vui”?
Ngoài ra, theo phản ánh của khách hàng, khi mua căn hộ tại dự án này họ chưa bao giờ được nghe chủ đầu tư nói về việc được ở bao nhiêu người hay quy định diện tích bao nhiêu ở bao nhiêu người.
Có thể thấy, việc dùng giới hạn dân số để quy định như trong văn bản 1517 của Sở Quy hoạch Kiến trúc đã gây ra nhiều cách hiểu khác nhau, dẫn đến những bức xúc không đáng có giữa khách hàng và chủ đầu tư dự án.
Câu chuyện chủ đầu tư có được phép nâng tổng số căn hộ lên hay không có lẽ chỉ có Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội mà cụ thể là ông Bùi Mạnh Tiến – Phó Giám đốc Sở - người trực tiếp ký văn bản 1517 mới có thể có câu trả lời cụ thể về “hàm ý” mà văn bản này muốn đề cập đến.
Báo điện tử VTC News sẽ tiếp tục thông tin đến độc giả về vấn đề này.
Châu Anh
Bình luận