Vẫn như những lần mở bán các dự án trước đây, sàn Mường Thanh (Linh Đàm, Hà Nội) luôn đông nghẹt khách hàng và các cò đất tới mua bán dự án.
Ngay từ 6h sáng 3/7, hàng chục khách hàng đã xếp hàng ngay tại trước cửa sàn để mong muốn được mua nhà trực tiếp từ chủ đầu tư.
Bảng giá chênh của căn hộ VP5 Linh Đàm của một cò đất. Ảnh: Hiền Hà
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên VTC News, số khách hàng được mua trực tiếp rất ít, đa số khách hàng có nhu cầu phải tìm mua qua các cò đất.
Tầng 1 của sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh luôn có đến hàng trăm cò đất chèo kéo khách.
Trong vai khách hàng đi mua dự án, phóng viên được một cò đất cho biết, hiện chủ đầu tư đã bán hết dự án rồi nên đừng mong muốn được mua trực tiếp. Anh này hiện đang có khoảng 5 căn tại các tầng 12, 16, 21, 22, vị trí đẹp. Nếu căn thường, diện tích lớn thì tiền chênh là 100 triệu đồng/căn, còn căn thường, diện tích nhỏ thì 120 triệu đồng/căn. Căn góc, vị trí và hướng đẹp thì tiền chênh lên tới…200 triệu đồng/căn.
Cũng theo anh này, đấy là bảng giá chênh tính đến thời điểm hiện tại: “Nếu lát nữa, đông khách hàng hỏi mua, giá chênh sẽ tăng lên. Vì vậy, nếu mua thì chị (phóng viên) quyết nhanh để nhân viên này chốt căn”.
Còn theo một “cò” đất khác tên Lan, tự xưng là nhân viên của sàn bất động sản Mường Thanh thì các căn hộ chị có đều là căn đẹp, vì là “người nhà” của chủ đầu tư.
Theo bảng giá chị đưa ra, đa số các căn hộ có diện tích từ 45 – 70m2, với giá từ 14 – 15 triệu đồng/căn.
Vì giới thiệu là “hàng hot”, nên mức giá chênh được “cò” này hét cũng khiến nhiều khách hàng phải nhăn mặt.
Cụ thể, với căn xấu nhất, cò này đòi tiền chênh từ 100 – 120 triệu đồng. Đặc biệt những căn góc, có hét tới 270 triệu đồng/căn.
“Cò” này cũng cho biết, từ 10 giờ tối 2/7, căn hộ tại đây đã “nóng sốt”, giá chênh được đưa ra khoảng 80 – 100 triệu đồng/căn.
Tuy nhiên, mặt bằng giá chênh sáng 3/7 đã được các “cò” đẩy lên cao. “Khách hàng càng mua sớm, càng có cơ hội chọn lựa. Nếu chần chừ, mặt bằng giá chênh có thể được đẩy lên cao hơn” – chị Lan đưa ra lời khuyên cho khách.
Dự án chung cư VP5 Linh Đàm hiện mới xây xong móng, nằm trong Khu đô thị Linh Đàm, bên cạnh là chung cư VP3 Linh Đàm, cùng chủ đầu tư là Xí nghiệp xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu.
Trước đây, căn hộ chung cư VP3 Linh Đàm từng được bán với giá 31 – 33 triệu đồng/m2 và gây sốt trên thị trường khi chủ đầu tư liên tục giảm giá. Vì vậy, việc mở bán căn hộ chung cư VP5 Linh Đàm khiến nhiều khách hàng quan tâm, khi chủ đầu tư đưa ra cơ cấu căn hộ hợp lý, từ 45 – 70m2 với mức giá được đánh giá là khá rẻ, từ 14 – 15 triệu đồng/m2.
Dự án chung cư VP5 Linh Đàm nằm trong bán đảo Linh Đàm thuộc Khu đô thị Linh Đàm. Quy mô dự án 4.563m2, khởi công tháng 3/2013, dự kiến hoàn thành vào quý 1/2015.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, sở dĩ giữa lúc thị trường bất động sản đang trầm lắng, vẫn có những dự án nhận được sự quan tâm của khách hàng, thậm chí giao dịch vẫn chênh tới vài trăm triệu cũng là điều bình thường.
“Dự án tốt, vị trí đẹp, giá rẻ, diện tích vừa phải, đáp ứng được nhu cầu thật của người mua thì sẽ hút khách. Theo tôi, các dự án có mức giá dưới 15 triệu đồng và diện tích căn hộ dưới 70m2 đang là phân khúc được nhiều khách hàng lựa chọn tại thời điểm hiện tại”, ông Võ phân tích.
Tuy nhiên, theo ông Võ, bất động sản là do cung – cầu quyết định, vì vậy, dự án “hot”, tiền chênh cao cũng là điều bình thường. Tuy nhiên, các khách hàng nên cân nhắc kỹ thực hư trước khi mua, tránh rơi vào tình trạng “Tiền mất tật mang”.
“Chủ đầu tư cũng nên có kênh phân phối bán hàng cho khách, để tránh tình trạng trung gian lợi dụng tự ý đẩy giá lên cao”, ông Võ cho biết.
Châu Anh
Bình luận