Căn hộ cao cấp diện tích nhỏ hút khách

Nhắc đến những căn hộ cao cấp trước đây, hầu hết chủ đầu tư cũng như khách hàng chỉ hình dung tới loại diện tích lớn, từ 90m2 trở lên với ít nhất 2 phòng ngủ. Căn hộ diện tích nhỏ chủ khi ấy chủ yếu thuộc phân khúc nhà bình dân, thu nhập thấp.

Tuy nhiên gần đây, trên thị trường xuất hiện hàng loạt dự án với đa số căn hộ (có thể chiếm đến 90% số căn) nhỏ song được đầu tư kỹ lưỡng về nội thất, hạ tầng, tiện ích dự án và được bán với mức giá trên dưới 2 tỷ đồng. Những sản phẩm này cũng đang ghi nhận mức thanh khoản tốt trên thị trường. 

Trong các đợt mở bán từ cuối năm ngoái đến nay, những dự án có căn hộ cao cấp có diện tích nhỏ đều ghi nhận tốc độ bán hàng khả quan. Dự án Westbay Ecopark được chủ đầu tư công bố bán hết hơn 2.000 căn trong vòng 2 tháng, dự án Mon City cũng thông báo bán hết hơn 800 căn (chiếm 80% giai đoạn một) trong vòng nửa năm, CT2B Nghĩa Đô, Vinhomes Gardenia, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh cũng có mức thanh khoản tốt, đặc biệt ở những căn có diện tích nhỏ...

Đặc trưng của những căn hộ này đều là loại từ 1-2 phòng ngủ, diện tích từ 45m2 đến 60m2. Thậm chí, tại một số dự án, với căn hộ hơn 80m2 nhưng cũng được thiết kế tận dụng để chia thành 3 phòng ngủ.

Ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc Sàn bất động sản Đất Xanh Miền Bắc nhận định, hiện không ít chủ đầu tư đã linh hoạt hơn trong việc tạo ra những sản phẩm vừa túi tiền với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ nhu cầu mua để ở cũng như đầu tư cho thuê. Theo ông, trong phân khúc cao cấp, hạng sang, hiện căn hộ diện tích nhỏ có 1, 1,5 (phòng ngủ nhỏ liên thông với phòng khách) hoặc 2 phòng ngủ đầy đủ tiện ích đang có thanh khoản rất tốt. 

"Những dự án này thường nằm ở những vị trí thuận lợi, mỗi căn được chia diện tích nhỏ, đầu tư các loại nội thất cao cấp, hạ tầng nhưng giá chỉ từ 1,5 đến 2 tỷ đồng, phù hợp với những khách hàng trẻ để ở hoặc nhà đầu tư cho thuê", ông Quyết cho hay. 

Cũng theo lãnh đạo Đất Xanh Miền Bắc, ở nhiều dự án, tỷ lệ căn hộ nhỏ cũng ngày một tăng, trong khi loại diện tích trên 100m2 hoặc penthouse chiếm tỷ lệ chỉ khoảng 5-10% và thường được mở bán sau cùng.

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng cũng cho biết, ở giai đoạn một của dự án HDMon, đơn vị này cũng chỉ tập trung vào nhóm căn hộ diện tích nhỏ nên thanh khoản khá khả quan. Theo ông, bên cạnh cuộc đua về giá cả, sản phẩm cũng là một trong những cuộc đua rất quan trọng trên thị trường bất động sản bởi nó quyết định sự thành, bại của dự án. 

"Thị trường từng trải qua giai đoạn khủng hoảng cũng có một phần do cơ cấu căn hộ không hợp lý. Đa số loại diện tích lớn, giá không dưới 3 tỷ đồng mới được gọi là căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, hiện nay nhiều căn hộ chỉ một đến 2 tỷ đồng cũng nằm trong phân khúc này. Người mua căn hộ nhỏ để đầu tư cũng dễ dàng cho thuê”, ông Tuấn cho hay. 

Chia sẻ với PV, không ít chủ đầu tư  gần đây cho biết kế hoạch xin chuyển đổi cơ cấu dự án theo hướng chia nhỏ diện tích, tăng số căn hộ, đồng thời đầu tư tỉ mỉ hơn về nội thất, hạ tầng, tiện ích... rồi mới tung sản phẩm ra thị trường. 

Mới đây, tại buổi giới thiệu dự án, sau khi nghe chủ đầu tư thuyết trình, lãnh đạo đơn vị một đơn vị phân phối nhận định với mức giá dự kiến, cùng với hạng mục công trình quá ít tiện ích, thiết kế sơ sài, thiếu tinh tế thì dự án này sẽ rất khó bán.

“Xung quanh khu vực đó là một loạt dự án với hạ tầng, tiện ích cao cấp, thiết kế đẹp đã ra hàng. Nếu các dự án ra sau mà không tạo ra những sản phẩm tốt, giàu sức cạnh tranh, hạ tầng thực sự nổi bật thì khả năng ế hàng là rất cao”, vị này nhận định. 

Lãnh đạo Hải Đăng cũng thừa nhận, bên cạnh việc thay đổi diện tích căn hộ thì các doanh nghiệp còn cần phải đầu tư phần hạ tầng, tiện ích cho dự án và những dịch vụ sau khi dự án hoàn thiện… 

“Nếu như trước đây người mua nhà chỉ quan tâm đến bên trong căn hộ của họ thì giờ đây phần đất thuộc dự án, tầng hầm, các công trình hạ tầng xung quanh, mật độ cây xanh, tiện ích trong dự án… và những dịch vụ, tính pháp lý sau khi nhận nhà để tránh tranh chấp cũng rất được quan tâm”, ông Tuấn cho hay.