Bong bóng bất động sản có nổ trong năm 2017?

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản (BĐS) 9 tháng qua vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng sau khi phục hồi kể từ cuối năm 2013. Với nhiều chính sách điều tiết thị trường đang phát huy hiệu quả, năm 2017 dấu hiệu "bong bóng" BĐS vẫn chưa xuất hiện.

TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế dự báo thị trường BĐS các tháng cuối năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng nhỉnh hơn so với quý 3, do từ nay đến Tết Đinh Dậu là giai đoạn cao điểm trong năm. Nhưng về tổng thể thị trường BĐS đang có dấu hiệu chững lại so với năm 2015.

"Dự báo thị trường BĐS năm 2017 cũng sẽ tiếp tục xu thế chững lại. Tuy nhiên, khó xảy ra tình trạng "bong bóng" BĐS trong những tháng cuối năm 2016 và năm 2017", TS Nhân nói.

Các chuyên gia BĐS cũng đều nhận định rằng, "bong bóng" BĐS chỉ xuất hiện nếu nền kinh tế phát triển theo dạng "nóng". Tuy nhiên, năm 2016, GDP có thể khó đạt chỉ tiêu 6,7%, nền kinh tế nước ta chưa phát triển nóng mà vẫn đang trong giai đoạn phục hồi, tăng trưởng.

"Nền kinh tế phát triển nóng là nền tảng để phát sinh "bong bóng" BĐS, do các doanh nhân và người dân cũng sẽ dễ kiếm tiền, từ đó sẽ chuyển qua đầu tư BĐS, hoặc mua BĐS làm tài sản để dành. Thế nhưng, hiện chưa có tình trạng này", chuyên gia Phan Công Chánh nói.

Tại cuộc họp về tình hình kinh tế - xã hội TP.HCM 9 tháng năm 2016 mới đây, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Lê Văn Khoa cho rằng, các yếu tố gây bong bóng bất động sản hiện đều đang được kiểm soát tốt, trong năm 2017 thị trường diễn biến tương đối bình thường, không có biến động lớn.

Nguồn cung dồi dào, giá bán khó tăng

Ở góc độ nhà đầu tư, nhiều ý kiến cũng khẳng định rằng niềm tin vào sức mua ổn định của thị trường tiếp tục được duy trì, tuy nhiên mãi lực này chỉ ở mức tăng dần dần chứ không ồ ạt. Theo giới đầu tư nhận định, giá BĐS tiếp tục giữ ổn định như hồi đầu 2016 chứ khó có khả năng tăng hoặc biến động mạnh do nguồn cung đang dồi dào, sức cạnh tranh gay gắt.

Khi được hỏi, phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2017, nhiều nhà đầu tư nhận định rằng phân khúc nhà ở hợp túi tiền có giá bán từ 1,1-1,5 tỷ đồng tiếp tục có nhu cầu rất lớn nhưng nguồn cung khá hạn chế.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp sẽ không xảy ra tình trạng bội cung như nhiều cảnh báo, bởi giới đầu tư cho rằng phân khúc nào đều có lượng khách hàng ổn định của phân khúc đó, các chủ đầu tư sẽ "ứng biến" đưa ra thị trường số lượng phù hợp với nhu cầu.

Trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Nguyễn Dư Lực - Chủ tịch HĐQT công ty địa ốc Hưng Lộc Phát, cho biết sức mua trên thị trường trong năm tới sẽ ổn định như thời gian vừa qua, đặc biệt phân khúc biệt thự và nhà phố được nhiều khách hàng quan tâm đầu tư hơn. Do đó, qua quan sát cho thấy nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang lĩnh vực này để tạo tính thanh khoản.

"Quan trọng là biết quan sát kỹ diễn biến thị trường để có sự điều chỉnh chiến lược phù hợp, bởi đã làm bất động sản thì trong giai đoạn nào cũng phải có sản phẩm bán ra thị trường. Tuy nhiên, khi thị trường được cho là chững lại do nguồn cung quá cao thì chúng tôi phải chuyển hướng đầu tư ở phân khúc nào đang có nhu cầu thật sự", ông Lực nói thêm.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land, trong năm 2017, nếu chỉ tính lượng cầu ở thực vẫn ổn định và có xu hướng tăng lên, nhưng không phải với một tốc độ quá lớn. Chẳng hạn, năm nay nhu cầu nhà ở thực khoảng 100 ngàn căn, thì năm sau không thể nào tăng lên 1 triệu căn được, mà chỉ tăng ở tầm 120 ngàn căn, năm 2018 sẽ là 150 ngàn căn... "Theo tôi, lượng cầu đó mới là thước đo chính xác của thị trường trong năm tới, chứ không thể dựa vào lượng cầu của các nhà đầu tư thứ cấp, lướt sóng (đầu cơ)", ông Phúc cho biết.

Ngược lại, cũng theo ông Phúc, trong năm 2017 tiếp tục đà phát triển của thị trường, nguồn cung nhà ở thuộc mọi phân khúc tiếp tục tăng. Trong đó, phân khúc nhà ở hợp túi tiền, nhà ở cho giới trẻ tiếp tục hạn chế.

Chất lượng sản phẩm nhà ở sẽ được các chủ đầu tư nâng cao hơn nhiều để giành thế cạnh tranh một cách tốt nhất.

Nhận định về thị trường 2017, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT công ty địa ốc Phát Đạt, cho rằng những cảnh báo dư cung gần đây là có cơ sở, tuy nhiên, các chủ đầu tư sẽ có chiến lược để hút khách hàng trong tình hình mới. Thị trường 2017 sẽ tăng trưởng ổn định, lượng vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục "chảy" mạnh vào địa ốc tạo thêm sự đa dạng về nguồn cung cho thị trường.

Từ đó, khách hàng sẽ được hưởng lợi vì giá nhà ở sẽ giữ ở mức hợp lý, chất lượng sản phẩm tốt hơn, tiện ích sống được đầu tư nhiều hơn...