Bán tháo đất nền mua căn hộ 500 triệu

(VTC News) – Khi phân khúc nhà giá rẻ nóng trở lại, nhiều người vội vã tìm cách bán tháo đất nền để mua căn hộ giá 500 triệu đồng.

Đổi đất nền sang căn hộ

Quý 1 năm nay, phân khúc nhà giá rẻ bất ngờ giao dịch rất sôi động. Số lượng các dự án mở bán tăng và quan trọng hơn, nhu cầu nhà ở của người dân cũng được cải thiện đáng kể. Ngày càng nhiều người dân tìm đến các dự án cung cấp căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng.

Tuy nhiên, khách hàng trong phân khúc này thường là những người có mức thu nhập trung bình nên dù đã đi vay mượn khá nhiều nhưng không ít người vẫn chưa thể gom đủ gần 1 tỷ đồng để mua nhà. Chính vì vậy, ai may mắn sở hữu đất nền thường tìm cách bán tháo đất để mua căn hộ với mong muốn “có chỗ chui ra chui vào”.

Chị Nguyễn Thanh Thủy (Bắc Ninh) là một người như vậy. 5 năm trước, khi thị trường bất động sản còn sôi động, vợ chồng chị cố gắng vay mượn khắp nơi, từ người thân tới ngân hàng mua được mảnh đất rộng 36m2 ở Đông Anh. Riêng tiền mua đất, anh chị đã phải trả 400 triệu đồng. Nếu tính cả lãi suất ngân hàng, tiền làm sổ đỏ, tiền đóng cọc thì chi phí cho mảnh đất tăng vọt lên 500 triệu đồng.

Phối cảnh chung cư Kim Văn Kim Lũ

Ban đầu, chị Thủy chỉ nghĩ đơn giản rằng giữ đất là an toàn nhất. Nếu có tiền, chị sẽ xây nhà. Nếu chưa có tiền sẽ bán khi được giá. Chị Thủy tiết lộ, có thời điểm nếu “bán lúa non”, anh chị có thể lãi khoảng 50 triệu đồng. Chê 50 triệu ít nên chị chưa vội bán mà chờ giá tăng cao hơn. Nhưng thị trường bất động sản đi xuống, với chị, kiếm được lợi nhuận từ mảnh đất đó là bất khả thi.

“Thị trường bất động sản đóng băng nhưng vẫn có người muốn mua với mức giá lỗ khoảng 20 triệu đồng. Tôi không vội bán vì nghĩ nếu không kinh doanh, tôi sẽ xây nhà để ở” – Chị Thủy giải thích cho việc quyết tâm giữ đất của mình.

Bây giờ sắp sinh em bé thứ 2, chị Thủy mới tính đến việc ổn định nhà cửa. Anh chị không muốn đi thuê nhà nữa. Nhưng muốn xây một ngôi nhà nhỏ, anh chị cần ít nhất 300 triệu đồng. Đầu năm nay, anh chị mới trả hết nợ mua đất thì làm sao kiếm được 300 triệu để xây nhà. Hơn nữa, Đông Anh khá xa cơ quan chị. Ngày trước, khi còn son rỗi, đường xa không phải vấn đề lớn với chị. Nhưng bây giờ sắp có 2 con, chị không thể dành vài tiếng một ngày chỉ để đi lại. Vì thế anh chị quyết định bán đất nền để mua một căn hộ giá rẻ.

Chị Nguyễn Anh Tuyết cũng đang muốn chuyển đất nền sang căn hộ giá rẻ. Khi lấy chồng, chị được bố mẹ ruột cho một mảnh đất ở Thường Tín. Thời điểm đó, chị tính bên ngoại cho đất, bên nội cho tiền, anh chị có thể xây được một ngôi nhà nho nhỏ để ở. Thế nhưng, chị bất hòa với gia đình nhà chồng nên không có tiền xây nhà nữa. Chán cảnh ở thuê, anh chị xin phép bố mẹ bán đất mua căn hộ giá rẻ.

Mua, bán đều gặp khó

Hiện tại, có rất nhiều dự án cung cấp nhà giá rẻ nhưng chọn được dự án hợp lý, hợp túi tiền thì không hề dễ dàng chút nào. Chị Thủy cho biết chị hỏi rất nhiều nơi. Dự án Đại Thanh giá rẻ, có vị trí đẹp, khá gần nội thành thì đã hết hàng từ lâu. Có một vài dự án không quá xa thì mới khởi công nên không biết bao giờ mới xong. Cuối cùng chị chọn được dự án Kim Lũ – Kim Văn.

Dự án Kim Lũ – Kim Văn khá gần nội thành, có mức giá tốt. Và điều quan trọng là chủ đầu tư hứa hẹn sẽ giao nhà trong quý 2/2014. Dự án có căn hộ nhỏ nhất 45m2 và có giá thấp nhất 10 triệu đồng/m2 ở tầng 42. Các tầng còn lại, giá dao động từ 11 triệu đồng/m2 tới 14,5 triệu đồng/m2. Chị nhẩm tính sơ sơ, 1 căn thấp nhất có giá 450 triệu đồng. Chị quyết định chịu lỗ, rao bán mảnh đất ở Đông Anh với giá 450 triệu đồng.

Chị Thủy rao bán đất trên mục rao vặt của nhiều báo điện tử, rao vặt trên các diễn đàn, các hội buôn bán trên facebook. Nhưng kết quả chị nhận được lại “thảm hại” bất ngờ. Chị nhận được khá nhiều cuộc điện thoại nhưng hầu hết đều của cò đất. Nếu không phải cò đất thì sẽ là nhân viên kinh doanh của một số trang tin điện tử mời chào chị đăng tin quảng cáo.

“Số người hỏi mua chỉ đếm trên đầu ngón tay. Và tất cả đều chê giá quá đắt. Họ nói với mức giá đó, phải có sẵn nhà họ mới mua. Và rồi họ kỳ kèo đòi giảm giá. Có người đòi bớt 50 triệu đồng” – Chị Thủy than thở.

Chị không đồng ý giảm giá 50 triệu nhưng hơn 1 tháng trôi qua, vẫn không nhiều người mặn mà, chị quyết định bán. Khi gọi lại, người khách hôm trước từ chối mua vì họ đã tìm được một căn nhà ở gần trung tâm hơn với giá rẻ hơn. Sau 2 tháng đăng tin vẫn ế ẩm, chị quyết định hạ giá xuống 390 triệu đồng. Nhưng kết quả vẫn là không ai hỏi mua.

Không bán được đất đồng nghĩa với việc chị không có tiền mua căn hộ giá rẻ. Khi được hỏi tại sao không vay trong gói 30.000 tỷ đồng của ngân hàng, chị trả lời, chị đã tìm hiểu rồi nhưng vợ chồng chị không đủ điều kiện để vay.

Chị Ánh Tuyết cũng chọn dự án Kim Văn – Kim Lũ. Và con đường mua nhà giá rẻ của chị chông gai không kém chị Thủy. Chị Tuyết chia sẻ đúng là với giá gốc của dự án, khách chỉ cần chi khoảng 500 triệu đồng là có thể mua được một căn hộ nhỏ nhắn xinh xắn.

Tuy nhiên, theo chị Tuyết bây giờ không còn nhà giá gốc nữa. Hầu hết, các căn hộ đều được giao dịch qua cò. Khi thị trường sôi động trở lại, cò được dịp nâng giá chênh lệch. Mỗi căn hộ thường chênh khoảng 200 triệu đồng so với giá gốc. Sau khi tìm hiểu, chị Tuyết cho biết muốn mua được một căn, khách phải có ít nhất 700 – 800 triệu đồng. Và với chị, đây là con số quá lớn ngay cả khi bán được mảnh đất ở quê. Vì thế, việc mua một căn hộ giá rẻ với những người thu nhập thấp như chị vẫn là nhiệm vụ bất khả thi.

Thanh Hà