Theo báo cáo Tóm tắt Thị trường Bất động sảnViệt Namquý I/2018 mà Công ty Jones Lang Lasalle (JLL) vừa công bố, tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam trong Quý I/2018 tăng 7,38% so với cùng kỳ năm 2017, cao nhất trong vòng 10 năm qua.
Trong những quý tiếp theo, nền kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ giữ ở mức ổn định với tốc độ tăng trưởng dự báo trên 6,5%.
Trong 3 tháng đầu năm, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam đạt hơn 5,8 tỷ USD, trong có 618 dự án đăng ký mới và 1.285 góp vốn mua, cổ phần của các đối tác nước ngoài với tổng vốn đầu tư 4,0 tỷ USD, đóng góp 69,1% vào tổng vốn FDI.
Trong đó, ngành chế biến và sản xuất thu hút 3,4 tỷ USD, chiếm 59,4% số vốn FDI, theo sau là ngành bán buôn, bán lẻ và bất động sản với số vốn thu hút lần lượt là 0,53 và 0,49 tỷ USD.
Đánh giá tình hình tăng trưởng bất động sản quý I/2018 tương đối khả quan. (Ảnh minh họa)
Giá thuê văn phòng Hà Nội tiếp tục tăng
Theo báo cáo của JLL, không có nguồn cung văn phòng hạng A gia nhập thị trường trong quý vừa qua. Chủ yếu thị trường văn phòng vẫn tập trung tại quận Hoàn Kiếm, theo sau là quận Đống Đa.
Diện tích hấp thụ ròng của phân khúc hạng A và hạng B đạt khoảng 24.000m2 trong Quý I/2018, phần lớn đến từ phân khúc hạng B. Nhu cầu chuyển văn phòng vẫn là nhu cầu chủ yếu của khách thuê khiến tỷ lệ lấp đầy thị trường ghi nhận tăng mặc dù có nguồn cung mới trên thị trường. Điều này cũng khiến giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn giữ ở mức cao so với mặt bằng chung, tăng khoảng 1% và 1,6% lần lượt với phân khúc hạng A và hạng B so với quý trước.
Dự báo, một lượng nguồn cung văn phòng mới sẽ gia nhập thị trường, tập trung chủ yếu tại các quận ngoài trung tâm như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm. Giá cho thuê văn phòng được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong tương lai.
Thị trường bán lẻ ở Hà Nội duy trì sự ổn định
Trong quý I, nguồn cung thị trường bán lẻ vẫn duy trì sự ổn định ở mức 971.000 m2, tăng gần 3% so với cùng kỳ 2017. Cửa hàng tiện lợi, cửa hàng kinh doanh dịch vụ ăn uống và giải trí cho giới trẻ tăng nhẹ với 6.900m2 diện tích mặt sàn được thuê mới trong 3 tháng đầu năm.
Dự đoán, hơn 30.000m2 mặt bằng bán lẻ sẽ được hoàn thành tại khu vực ngoài trung tâm trong quý mới, chiếm 10% tổng nguồn cung thị trường trong tương lai. Nhu cầu thuê để kinh doanh dịch vụ ăn uống, giải trí tiếp tục sôi nổi, trong khi cửa hàng kinh doanh tiện lợi, mua sắm có xu hướng giảm nhẹ bởi loại hình mua sắm trực tuyến ngày càng phổ biến.
80% nhà ở thuộc phân khúc bình dân và trung cấp
Theo số liệu của JLL, lượng nhà mở bán trong quý I/2018 tại Hà Nội là gần 9.000 căn, giảm 5,3% theo quý, tập trung chủ yếu tại quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm và Hà Đông.
Ở thị trường sơ cấp, gần 10.600 căn được tiêu thụ trong quý I/2018, tăng 7,7% so với quý trước. Tốc độ giao dịch trung bình đạt 30 - 50 căn/tháng, giá mua trung mình ở mức 1.317 USD/m2, giảm 3,9% so với quý trước do nhiều nhà ở giá rẻ gia nhập thị trường.
Video: Cách mua nhà đất thông minh, không bao giờ sập bẫy lừa
Ở thị trường thứ cấp, giá giao dịch trung bình đạt 1.208 USD/m2, giảm 9,5% theo năm. Nguyên nhân là do nguồn cung thị trường dồi dào, mức cạnh tranh tăng lên. Trong 3 quý còn lại của năm 2018 sẽ có 47.000 căn dự kiến hoàn thành với 80% thuộc phân khúc bình dân và trung cấp.
Sắp tới, các căn hộ thuộc phân khúc trung cấp và căn hộ giá rẻ tiếp tục thu hút người mua, đặc biệt là đối với các gia đình trẻ. Tuy nhiên, tỷ lệ bán trong quý tới có thể sẽ giảm nhẹ do sự lo ngại về vấn đề an toàn cháy nổ của các dự án chung cư cao tầng trong thời gian gần đây.
Bình luận