Những thuật ngữ bất động sản quan trọng cần biết

Bất động sản là ngành được nhiều người quan tâm và chọn làm kênh đầu tư. Để hiểu rõ hơn về bất động sản, cần hiểu rõ một số thuật ngữ phổ biến. 

Theo luật kinh doanh bất động sản 

Sàn giao dịch bất động sản

Đây là địa điểm cung cấp các dịch vụ liên quan đến kinh doanh bất động sản. Tại đây cũng điễn ra các giao dịch liên quan đến bất động sản. 

Thông qua sàn giao dịch bất động sản, khách hàng có thể tìm hiểu và thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất. 

Kinh doanh bất động sản

Đây là hoạt động đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê, dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản...với mục đích sinh lời. 

Đấu giá bất động sản

Đây là hoạt động bán, chuyển nhượng công khai để người mua, nhận chuyển nhượng bất động sản trả mức giá cao nhất theo thủ tục đấu giá.

Môi giới bất động sản

Căn cứ Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, môi giới bất động sản là hoạt động làm trung gian cho các bên mua bán, cho thuê, chuyển nhượng, cho thuê lại...

Mua bán, chuyển nhượng bất động sản trả chậm

Đây là hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản mà bên mua được trả chậm hoặc trả dần tiền mua theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng. 

Mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Tại thời điểm ký hợp đồng mua bán, nhà, công trình xây dựng đó chưa hình thành hoặc đang hình thành theo hồ sơ dự án. 

Theo pháp lý, giấy tờ 

Sổ đỏ

Đây là thuật ngữ thông dụng chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên Môi trường cấp cho hộ gia đình và cá nhân. Do có bìa màu đỏ nên loại giấy tờ này thường được gọi là sổ đỏ.

Sổ hồng 

Đây là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở có bìa màu hồng. Hiện có 2 loại sổ hồng là sổ hồng cũ do Bộ Xây dựng ban hành (cấp trước ngày 10/12/2009) và sổ hồng mới được ban hành bởi Bộ Tài nguyên Môi trường.

Về cơ bản, pháp lý sổ hồng và sổ đỏ tương tự nhau. Tuy nhiên, ngoài chứng thực quyền sở hữu đất ở, sổ hồng còn xác nhận thông tin sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hoặc chung. 

Sổ trắng

Sổ trắng là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất do Nhà nước công nhận. Tuy nhiên, đây là giấy tờ có giá trị cách đây khá lâu (trước và sau năm 1975).

Sổ trắng hiện vẫn có giá trị pháp lý về việc sở hữu đất đai nhưng không có giá trị giao dịch. Để giao dịch, chủ sở hữu cần làm thủ tục đổi sổ trắng sang sổ hồng.