Giá nhà đầu năm 2022 tăng cao

Tại TP.HCM, báo cáo mới nhất từ trang batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng đầu tiên của năm 2022, giá rao bán căn hộ tăng 1,8% so với tháng 12/2021. Trong đó, phân khúc trung - cao cấp đang là loại hình ghi nhận biên độ tăng mạnh nhất.

Đơn cử một dự án tại khu vực Bình Tân (TP.HCM) tháng 12/2021 có mức giá khoảng 40-43 triệu/m2 nhưng đầu năm 2022 đã được đẩy lên 45-50 triệu/m2.

Đánh giá về thị trường bất động sản đầu năm 2022, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, thị trường đang tái mở cửa và sôi động trở lại ở nhiều phân khúc. Tuy nhiên riêng phân khúc căn hộ TP.HCM đang thiếu hụt sản phẩm sơ cấp chào bán, đẩy giá căn hộ tiếp tục leo thang.

Theo ông Tuấn, giá căn hộ được dự báo sẽ tiếp tục điều chỉnh trong các quý còn lại của năm. Cùng với đó, những dự án bàn giao trong năm 2022 cũng sẽ chứng kiến mức đỉnh mới.

Tại Hà Nội, trong tháng đầu năm 2022, giá chào bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 4,6% so với tháng 12/2021. Còn giá rao bán biệt thự liền kề cũng ghi nhận xu hướng leo thang ở hai khu vực Gia Lâm và Long Biên khi tăng 27-38% so với tháng trước.

Bên cạnh giá chào bán tăng, mức độ quan tâm bất động sản nhà ở thể hiện qua lượt tìm kiếm trực tuyến cũng cho thấy xu hướng đi lên. Loại hình biệt thự, liền kề tại Hà Nội và TP.HCM có mức độ quan tâm tăng lần lượt 29-30%.

Nhận định về triển vọng của phân khúc bất động sản nhà ở trong năm 2022, báo cáo của nhóm nghiên cứu VNDIRECT Research cho rằng, dưới góc độ pháp lý, các quy định mới được ban hành thời gian qua như Nghị định 148, Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và Luật Đất đai sửa đổi sắp tới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các nút thắt trong vấn đề phê duyệt dự án nhà ở và rút ngắn thời gian cấp phép. Theo đó, thị trường có thể sôi động trở lại sau một thời gian ảm đạm và khó khăn.

Bên cạnh đó, cũng theo VNDIRECT Research, thị trường bất động sản nhà ở trong năm 2022 sẽ tiếp tục phải đối mặt với thách thức như giá đầu vào bao gồm giá đất và vật liệu xây dựng tăng cao, cũng như một số “điểm nghẽn” pháp lý vẫn chưa được tháo gỡ. Chi phí xây dựng tiếp tục tăng cao, đặc biệt là giá thép được dự báo có thể kéo giá đi lên. Thậm chí, nếu giá vật liệu duy trì ở mức cao như hiện tại trong ít nhất là hai năm tới.