Báo cáo của batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, Quý III/2023, nhu cầu tìm mua chung cư tiếp tục tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá 2 - 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.
Trong năm 2023, giá rao bán chung cư không có nhiều thay đổi, tăng từ 1 - 5% tại Hà Nội và gần như đi ngang ở TP.HCM. Tuy nhiên, xét trong giai đoạn dài từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư Hà Nội và TP.HCM đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân. Sau 8 năm, giá chung cư TP.HCM và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định: “Việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn về tâm lý người tiêu dùng bất động sản, trong bối cảnh giá nhà neo cao, người dân đang chuyển sang hướng đi thuê hoặc tìm cách vay mua nhà. Nhưng hiện tại, nhiều người mua vẫn chưa tiến hành vay mua vì họ còn quan ngại về lãi suất”.
Sau 8 năm, giá chung cư TP.HCM và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%. (Ảnh minh họa: Công Hiếu)
Do chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua, thuê loại hình này luôn cao nên tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê). Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm.
Báo cáo của batdongsan.com.vn cũng cho thấy nhiều phân khúc bất động sản vẫn tăng giá đều trong quý III/2023.
Ví dụ, bên cạnh chung cư, phân khúc nhà riêng vẫn có mức độ quan tâm và giá rao bán vẫn giữ sự ổn định ở Hà Nội, do đây là loại hình phục vụ nhu cầu ở thực nên nhu cầu vẫn được duy trì.
Trong quý III/2023, giá rao bán nhà riêng ở nhiều quận Hà Nội như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông tăng 4 - 9% so với cùng kỳ 2022. Mức độ quan tâm cũng tăng nhẹ 2 - 3% tại một số quận khác ở Hà Nội.
Còn tại TP.HCM, giá rao bán và mức độ quan tâm nhà riêng đang có xu hướng giảm nhưng mức giảm không quá 10% so với quý III/2022.
Trong khi đó, thị trường bất động sản thấp tầng toàn quốc rơi vào trầm lắng với lượng giao dịch suy giảm. 57% môi giới tham gia khảo sát cho biết giao dịch các sản phẩm bất động sản thấp tầng giảm hơn 50%, 28% nhận xét giao dịch giảm từ 10 - 50%.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định giá là rào cản lớn nhất với người mua ở thời điểm hiện tại vì các loại hình bất động sản thấp tầng có giá cao hơn nhiều so với mặt bằng thu nhập của người dân và sản phẩm có giá trị lớn khó thực hiện vay để mua.
Giá rao bán trung bình nhà phố vào quý III/2023 là 333 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, và 209 triệu đồng/m2 tại TP.HCM.
Theo ông Tuấn, mỗi phân khúc bất động sản thấp tầng lại có một xu hướng và tiềm năng hồi phục khác nhau. Cụ thể, nhà phố còn đang trầm lắng do hoạt động du lịch - bán lẻ chưa tăng trưởng mạnh mẽ vì ảnh hưởng của kinh tế vĩ mô và hậu dịch COVID-19.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy mức độ quan tâm đến nhà phố ở các đô thị trung tâm gần như đi ngang, còn ở các tỉnh du lịch ven biển miền Trung, Bắc, Nam giảm lần lượt 11%, 22% và 41% so với quý I/2021.
Bình luận (3)
Cứ tình hình như hiện nay giá chung cư tăng như vậy thì chắc chắn là những người thu nhập trung bình không bao giờ có thể mua được nhà kể cả chúng tôi là sĩ quan quân đội tiết kiệm biết bao nhiêu năm cũng không mua nổi một căn hộ chung cư ở Hà Nội chứ đừng nói đến các quận nội thành vì giá nhà ở Việt Nam giá chung cư ở Việt Nam là một loại giá ảo không có thực do các doanh nghiệp bất động sản đẩy lên rất cao và do những kẻ môi giới bất lương thao túng họ ăn của cả người mua người bán đồng thời do cơ chế quản lý của chính quyền chuyển giao thu hồi đất có rất nhiều tiêu cực các doanh nghiệp bất động sản đã phải chi rất nhiều tiền tiêu cực mà họ không dám nói tất cả tiền đó đều vào giá thành sản phẩm vì vậy chính các quan chức có quyền quyết định về vấn đề đất đai là những kẻ phải chịu trách nhiệm về tình trạng nhà ở hiện nay đặc biệt là nhà chung cư rời và tình trạng hiện nay vì họ tham nhũng tiêu cực rất lớn trong lĩnh vực đất đai tóm lại có rất nhiều nguyên nhân nhưng nguyên nhân chính là do bộ máy quản lý chính quyền cực kỳ tham nhũng quan liêu và những kẻ kinh doanh bất động sản bất lương tạo nên một mặt bằng giá cả cao hơn cả các nước châu âu trong khi thu nhập của người dân Việt Nam thì rất thấp còn không hiểu những người mua những chung cư cao cấp những nơi biệt thự thì họ lấy tiền đâu ra mà mua chắc chủ yếu là các quan chức tham nhũng họ có hàng trăm hàng ngàn tỷ còn người dân thì đành ở những khu ổ chuột hoặc đi thuê nhà suốt đời đó là một sự bất công vô cùng bất công trong xã hội ta hiện nay ai cũng nhìn thấy,,,vv
Gạch cát đá sắt xi , tiền công , văn hoá phong bì, cơ chế xin cho và vài thứ linh tinh khác.... tất cả cộng lại thành giá thành , cộng thêm thủ tục , thiết kế , vật tư cho phòng cháy chưa tính vì là những vật tư cho chưa cháy chưa mua được vì trên thế giới tìm ko ra để mua nên giá thành bán ra phải cao để phòng trường hợp mai mốt vật tư để làm hệ thống chửa cháy vượt dự toán thì sau
Nhiều chung cư ở TP HCM đang cắt lỗ, đặc biệt là Vinhomes grand park lỗ 40% hợp đồng mua từ Vinhomes mà chưa bán nổi....