Công ty Data First vừa công bố báo cáo top 5 căn hộ chung cư có giá cao nhất khu Tân Sơn Nhất tính đến tháng 12/2016. Xếp ở vị trí thứ hai khu sân bay là một dự án phức hợp, trong đó có 242 căn hộ tọa lạc trên tuyến đường Bạch Đằng chỉ cách phi trường chưa đầy 5 phút. Chung cư tại đây ghi nhận ngưỡng giá 33,89-39,85 triệu đồng mỗi m2.
Có giá bán xếp cao thứ ba khu sân bay là dự án căn hộ quy mô 22 tầng, dự kiến bàn giao vào quý III/2018, tọa lạc trên đường Hồng Hà thuộc quận Phú Nhuận và nằm cạnh đường Phổ Quang, hướng Tây Bắc nhìn về Tân Sơn Nhất. Các căn hộ ghi nhận giá chào bán 33,23 triệu đồng mỗi m2, loại nhà 2 phòng ngủ đã bao gồm thuế phí tầm 2,4-2,8 tỷ đồng một căn.
Top 4 thuộc về chung cư đang xây dựng nằm trên đường Phổ Quang, thuộc phường 9, quận Phú Nhuận, thời gian di chuyển ra phi trường khoảng 5 phút, quy mô hơn 700 căn với giá chào bán 33 triệu đồng mỗi m2. Đứng cuối top 5 là dự án cách sân bay 500m, giáp 4 mặt tiền đường Phổ Quang - Hoàng Minh Giám - Trà Khúc và Sông Nhuệ có giá chào bán khoảng 32 triệu đồng mỗi m2.
Các dự án có vị trí cách sân bay trong bán kính một km thường được định vị phân khúc cao cấp. Ảnh: Vũ Lê
Trong khi đó, theo khảo sát của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, giá căn hộ khu vực sân bay cao nhất 2.000 USD mỗi m2 chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), cách sân bay khoảng 5 phút di chuyển.
Trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán), các căn hộ nằm trong bán kính cách phi trường khoảng một km có giá phổ biến dao động vào khoảng 1.600-1.800 USD chưa bao gồm VAT. Nghiên cứu này của JLL không đề cập đến giá căn hộ trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại).
Điểm chung của các dự án chung cư nằm gần sân bay là đều do các chủ đầu tư có thương hiệu lớn phát triển và giá bán rơi vào phân khúc cao cấp. So với mặt bằng chung (bình quân) giá căn hộ chào bán tại TP HCM trong 9 tháng đầu năm 2016 được công bố tầm 30 triệu đồng mỗi m2, căn hộ khu sân bay hiện có giá cao hơn gấp rưỡi toàn thị trường. Ngoài ra, vùng giá 2,25-3,5 tỷ đồng cũng được ghi nhận là khung giá xuất hiện nhiều tin rao bán nhất khu Tân Sơn Nhất, dựa trên dữ liệu thống kê internet của Data First.
Theo đánh giá của đơn vị này, mặc dù giá căn hộ khu sân bay thuộc hàng khá cao so với giá bình quân toàn thị trường nhưng nếu so với giá đất khu sân bay (cao nhất 200 triệu đồng mỗi m2) thì vẫn nằm trong ngưỡng tiềm năng để đầu tư.
Tuy nhiên, đơn vị này cũng cảnh báo, đa phần các dự án căn hộ này đều đang trong quá trình xây dựng và sẽ bàn giao trong vòng 12-24 tháng tới có thể sẽ tạo thêm áp lực hạ tầng giao thông toàn khu. Bởi lẽ, hiện sân bay Tân Sơn Nhất thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc, kẹt xe do quá tải.
Bình luận