Đã đến lúc để người dân mua nhà?

Tại hội thảo “Tìm vốn cho bất động sản” tổ chức cuối tuần qua, một trong những câu hỏi được nhiều diễn giả cũng như độc giả quan tâm nhất là: Đã thực sự đến lúc người dân nên bỏ tiền ra mua nhà chưa?

Nên mua

Nhận định về sự trầm lắng trên thị trường bất động sản thời gian vừa qua, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường đưa ra một trong những nguyên nhân là do người mua không gặp được người bán vì giá cả. Người bán do thiếu vốn đã giảm giá mạnh các sản phẩm, nhưng người mua vẫn có tâm lý chờ đợi, cho giá tiếp tục xuống mới mua.

Tuy nhiên, vấn đề nằm ở chỗ “giá sẽ xuống đến đâu?” thì người mua mới chịu mua. Theo GS. Đặng Hùng Võ, đối với thị trường TP.HCM, do áp lực phải trả nợ ngân hàng và lượng cung cao hơn Hà Nội (lượng cung ở Hà Nội chỉ bằng khoảng 1/3 TP.HCM), nên trong thời gian tới giá các dự án có thể sé tiếp tục giảm.

Nhưng ở thị trường Hà Nội thì khác, những chủ đầu tư làm dự án lớn ở Hà Nội là có thực lực tài chính thực sự. Vì thế, không thể xảy ra tình trạng “vỡ” thị trường được, nhưng việc đứng im về giá như hiện nay sẽ còn tiếp tục kéo dài. Và vì vậy, thị trường sẽ không đến mức giảm giá hàng loạt, tháo hàng như nhiều thông tin phản ánh, nhưng những nhà đầu tư không đủ tiềm lực tài chính sẽ phải chuyển nhượng hoặc tìm đối tác để hợp tác.

Người dân nên mua nhà thời điểm này

Theo GS Đặng Hùng Võ: Giá bất động sản khó có mức giảm sâu thêm nữa

Theo ông Quyết, nếu tính từ giữa năm 2011 đến nay, giá bất động sản trên cả nước đã giảm trung bình 30 – 40% so với đỉnh điểm, thậm chí có một số dự án còn giảm sâu hơn. Tuy nhiên, biên độ giảm giá các dự án có phần chậm lại trong mấy tháng gần đây. Ngoại trừ một số hiện tượng các nhà đầu tư thứ phát bán cắt lỗ, tình trạng bán tháo đã không diễn ra ồ ạt tại hầu hết dự án.