Có nên đầu tư nhà đất vào tháng 7 âm lịch?

Theo quan niệm dân gian của người Việt, tháng 7 âm lịch "tháng cô hồn". Vì thế, nhiều người dân kiêng làm việc đại sự như mua nhà, mua đất, chuyển nhà...

Cũng bởi vì tâm lý này mà trước đây, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản trong tháng Ngâu thường khá trầm lắng. Vào những tháng bình thường, mỗi dự án mở bán có thể có hàng trăm giao dịch thành công, nhưng trong tháng 7 âm lịch, lượng giao dịch khá ảm đạm.

Tuy nhiên, theo quan niệm nhà Phật, tháng 7 âm lịch lại là tháng đẹp vì đây là lúc mọi người làm nhiều việc thiện để tích đức tạo phước. Rằm tháng 7 âm lịch hay còn gọi là lễ Vu Lan chính là ngày để con cái nhớ về công ơn sinh thành, dưỡng dục của cha mẹ.

Anh Nguyễn Ngọc Long - một môi giới nhà đất tại Hà Nội cho biết, trái với suy nghĩ của nhiều người, trong nhiều năm nay, khoảng thời gian tháng 7 âm lịch (hay còn gọi là tháng cô hồn) lại là lúc công ty anh làm ăn tất bật nhất. Bởi lẽ đây là lúc nhiều chủ đầu tư tung khuyến mại khủng để kích cầu khách nhất.

“Có thể nói tháng 7 âm lịch hàng năm là “mùa sale” của bất động sản. Vì vào thời điểm này, dân môi giới bất động sản dựa vào những ưu đãi đến từ chủ đầu tư tích cực tìm kiếm khách hàng để chốt đơn. Từ ngày mình làm bất động sản, tháng 7 năm nào cũng đạt doanh số cao nhất năm”, anh Long chia sẻ.

Đồng quan điểm, chị Thanh Huyền, nhân viên môi giới tại một sàn bất động sản ở Hà Nội cũng cho biết, dù là tháng Ngâu, nhưng khách của chị vẫn chốt bình thường.

Khách hàng của chị Huyền chủ yếu mua các tài sản bất động sản thổ cư tại các quận nội thành Hà Nội để đầu tư. Chính vì vậy, khách chỉ cần thấy giá rẻ, vị trí đẹp là chốt, hầu như không có ai quan tâm đến tháng Ngâu. Mặt khác, loại bất động sản này thường không có ưu đãi gì trong cả năm, mà phụ thuộc vào khả năng đàm phán giữa khách và chủ nhà.

Theo ông Giang Anh Tuấn - Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, trước kia nhiều người có tâm lý tránh mua nhà tháng Ngâu, nhưng giờ tâm lý đó đã thay đổi. 

Thực tế, nhiều người ngại tháng 7 âm lịch vì đây là tháng mưa nhiều nên cũng có gây trở ngại cho thực hiện giao dịch về bất động sản, nhất là khi mua nhà xong thường phải sửa chữa lại thì mưa gió cũng là điều kiện không thuận lợi cho khách hàng.

Hơn nữa, việc nhập trạch, chuyển nhà trong điều kiện trời mưa cũng là một bất lợi. Cộng thêm trời mưa tạo tâm lý bớt hứng khởi nên không ít người không muốn mua nhà vào tháng Ngâu.

"Mua nhà ở thời điểm nào thì bản thân nhà đầu tư phải xác định nhu cầu của mình: ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn, cũng như nhu cầu để ở hay kinh doanh. Nếu mua nhà tháng Ngâu được chiết khấu, khuyến mại nhiều và dễ đàm phán, thương lượng giá tốt với chủ nhà thì nên mua luôn", ông Tuấn chia sẻ.

Tuy nhiên, ông Tuấn cũng lưu ý, nhà đầu tư cần xem xét kỹ pháp lý của sản phẩm, tránh vì thấy giảm giá nhiều hay khuyến mại lớn mà mua phải sản phẩm không đảm bảo. Bên cạnh đó, nếu khách hàng dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư, thì chỉ nên vay tối đa 50%, không nên mạo hiểm vay quá nhiều.

Ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất xanh miền Bắc cũng cho hay, với quy mô thị trường bất động sản ngày càng lớn thì quan niệm không nên mua nhà trong tháng 7 âm lịch đang dần nhạt nhòa. 

Đối với nhiều người, tháng "cô hồn" lại là thời điểm tốt để xuống tiền bởi đây là giai đoạn dễ dàng mua được các sản phẩm giá "hời".

Nhiều dự án ra hàng trong thời gian này thường có nhiều ưu đãi hơn so với các thời điểm khác trong năm. Với nhà đầu tư, nếu thấy lãi là họ xuống tiền chứ không còn đặt nặng vấn đề kiêng kị như trước. Nhờ thế các giao dịch mua bán cũng vẫn giữ nhịp ổn định.

"Việc mua nhà trong tháng "cô hồn" không còn được coi là hạn chế như trước đây, và thị trường bất động sản đang thay đổi theo thời gian với sự thay đổi trong quan niệm và hành vi của người mua và nhà đầu tư", ông Quyết nhấn mạnh.

Theo các chuyên gia bất động sản, điều quan trọng khi mua nhà là chọn hướng nhà, phong thuỷ các cửa ngõ trong nhà chứ không phải là không nên mua nhà, xây nhà trong tháng 7.

Việc kí kết mua bán và việc dọn về ở, cúng thổ địa là hai việc khác nhau. Nếu vẫn muốn kiêng cho lành thì mình có thể hoàn thành các thủ tục pháp lý và mua trước rồi sau đó chọn ngày tháng đẹp rồi dọn về ở sau.

Nhiều chuyên gia phong thủy cho rằng việc kiêng kỵ mua bán trong tháng 7 là không có cơ sở khoa học. Đây chỉ là theo quan niệm dân gian không được chứng minh, nghiên cứu. Nếu kiêng kỵ quá mức có thể bạn sẽ bỏ qua cơ hội tốt để đầu tư.