Chung cư vẫn đắt đỏ, giá căn hộ bình dân tăng 50% so với năm 2019

Báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, trong quý III/2022, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM tiếp tục tăng thêm 1%, hiện mức giá trung bình đạt 66 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nguồn cung chưa nhiều cải thiện, cả quý chỉ có khoảng 4.100 căn mở bán, giảm tới 54% so với quý trước. Đa phần căn hộ mở bán trong quý thuộc phân khúc cao cấp, chiếm tới 75% số lượng căn hộ, giá bán trên 50 triệu đồng/m2. 

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản cũng thông tin: Phân khúc căn hộ giá rẻ có nhu cầu lớn nhưng nguồn cung thiếu và yếu nên giá tăng mạnh, so với năm 2021 thì hiện đã tăng khoảng 30%, còn so với năm 2019 đã tăng 50%.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, căn hộ bình dân (có mức giá từ 25 - 30 triệu đồng/m2) là các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm các đô thị hầu như không có, căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện. Trong khi đó, căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) mới là dòng sản phẩm chủ đạo trên thị trường. 

Lý giải việc giá chung cư tăng mạnh, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng đó là do nguồn cung các dự án mới hầu như không có, trong khi nhu cầu thực trên thị trường vẫn cao.

“Nguồn cung hạn chế, chi phí nguyên vật liệu đầu vào, đặc biệt là các sản phẩm nhập khẩu tăng. Giá các loại vật liệu xây dựng như xi măng, cát gạch... cũng đắt hơn làm giá căn hộ tăng và hình thành mặt bằng giá mới", ông Đính nói.

Đồng quan điểm, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman&Wakefield Việt Nam cũng nhận định, có rất nhiều yếu tố khiến giá nhà sẽ khó lòng đi xuống như giá đất, giá vật liệu xây dựng đã tăng rất cao so với các năm trước; chi phí phát triển dự án, nhân công gia tăng buộc các chủ đầu tư có dự án triển khai phải tính toán lại giá sản phẩm bán ra thị trường để cân bằng ngân sách. 

“Thời gian thẩm định pháp lý và hoàn thiện hồ sơ cấp phép dự án kéo dài cũng làm ngân sách dự án bị dội lên, khiến các dự án mở bán sau khó lòng đưa ra mức giá thấp hơn các dự án cùng phân khúc trước đó”, bà Trang nhấn mạnh.

Bà Trang cũng đưa ra dự báo, xu hướng tăng giá không chỉ dừng lại ở quý III/2022, mà nó có thể kéo dài trong thời gian tới. 

Đồng tình với những quan điểm trên, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan cho rằng, trong bối cảnh thị trường trầm lắng với nguồn cung ngày càng khan hiếm, giá căn hộ chung cư vẫn sẽ giữ xu hướng tăng do nhu cầu ở thực của người dân rất lớn. 

Mặt khác, giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, thời gian dự án kéo dài do tắc pháp lý...cũng là những chi phí được cộng thêm vào giá bán dự án.

"Chưa kể thời gian qua, giá đất nền, nhà phố tại vùng ven liên tục tăng mạnh, đẩy giá căn hộ ở thành phố tăng theo", Phó Tổng giám đốc Batdongsan nói.