Căn hộ chung cư cho thuê đang tăng nóng trở lại

Một số nhà đầu tư bất động sản không "thoát" hàng được trong bối cảnh hiện tại đã chuyển hướng sang cho thuê. Do đó, thời gian gần đây thị trường cho thuê chung cư trở lên sôi động hơn bao giờ hết.

Giá cho thuê chung cư tăng trở lại

Anh Nguyễn Văn Bằng, một môi giới bất động sản căn hộ tại Hà Nội cho biết: "Nhiều khách hàng trước kia đầu cơ căn hộ, nhưng vì một số lý do của thị trường mà trong một thời gian dài, không thể nào “đẩy” căn hộ đó đi được.

Sau đó khách hàng chủ động có ý định cho thuê ngắn hạn đợi khi nào thuận tiện sẽ bán căn hộ đi, ban đầu giá cho thuê căn hộ của khách khá thấp, tôi cũng khá ngạc nhiên và có tư vấn lại cho khách hàng và đề xuất một mức giá phù hợp cho khách. Rất nhanh chóng chỉ sau 2 tuần sau khi đăng tin ở Thuecanho123 tôi đã có thể cho thuê được căn hộ của khách và nhận được tiền hoa hồng.

Hiện tại tôi có liên hệ lại với anh khách xem tình hình cho thuê của anh có ổn hay không thì được phản hồi lại rất tích cực và khách đang nghiên cứu xem mình có nên cho thuê căn hộ dài hạn luôn hay không".

Vào khoảng quý III/2022 giá cho thuê căn hộ ăn theo giá bán đã bắt đầu tăng lên. Đây là một tín hiệu rất đáng mừng cho rất nhiều chủ căn hộ cho thuê, tuy nhiên vì nhiều căn hộ trong khu vực trung tâm có mức giá tăng lên nên nhiều người đã lựa chọn thuê ở những khu vực phía rìa thành phố để có mức giá cho thuê thấp hơn. Tuy là giá thuê tăng nhưng nhu cầu tìm thuê của người dân vẫn chưa có sự giảm xuống.

Nhu cầu tìm thuê căn hộ ngày càng tăng

Theo thống kê từ website https://thuecanho123.com nhu cầu tìm thuê căn hộ đã tăng lên 57%, trong đó căn hộ cho thuê có lược tìm kiếm nhiều nhất, đơn cử nhu cầu tìm thuê chung cư Hà Nội đã tăng lên 13% so với quý trước.

Theo bà Hạnh, giám đốc bộ phận nghiên cứu về thị trường bất động sản Hà Nội cho biết, tình hình thị trường đang dần phục hồi trong khi nguồn cung căn hộ thì không nhiều nhưng giá căn hộ vẫn tăng cao, việc tìm thuê căn hộ lúc này đang là giải pháp tốt nhất. Vì vậy, nhu cầu ngày càng tăng thì ắt hẳn giá cho thuê cũng tăng theo, nếu tình trạng giá bán cứ tiếp tục tăng như thế này thì người dân vẫn tiếp tục đi thuê chưa dám nghĩ tới ước mơ mua nhà.

Bà Hạnh nhận thấy rằng mức giá thuê chung cư tại Hà Nội đã tăng lên 20% nhưng tỷ suất lợi nhuận này thấp hơn so với năm 2019. Dẫn chứng là vào năm 2019 thì tỷ suất lợi nhuận căn hộ tăng 6%/năm thì giờ đây chỉ còn 4%/năm, ví dụ: mua căn hộ giá 3 tỷ nhưng vào 3 năm trước thì cho thuê giá 15 - 17 triệu/tháng. Còn nay mua căn hộ giá 4 - 5 tỷ thì chỉ cho thuê với giá 15 - 16 triệu/tháng. 

Có thể thấy được giá thuê tăng tuy nhiên nhu cầu vẫn khá lớn. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường cho thuê căn hộ hiện nay đang là một kênh đầu tư hiệu quả, một số chủ đầu cơ mua căn hộ chủ yếu là chờ thời cơ để bán, còn lúc bấy giờ chưa bán được nên việc cho thuê chỉ là tạm thời để có người bảo quản và giữ cho căn hộ không bị xuống cấp.