Đo diện tích đất trên thực tế
- Trước khi tính diện tích đất trong sổ đỏ, phải tiến hành đo đạc diện tích đất trong thực tế. Để đo kích thước của mảnh đất cần tính diện tích, phải chuẩn bị:
+ Thước: Cần có thước cuộn, nếu không có thước cuộn thì bạn có thể dùng thước thẳng hoặc thước dây. Tuy nhiên, bạn không nên sử dụng thước may, thước đo chiều cao để đo đất. Thước đo phải có đơn vị tính bằng mét, milimet, feet hoặc inch. Phải đồng nhất đơn vị giữa các thước đo. Nếu sử dụng thước có đơn vị khác thì kết quả thu được sẽ không chính xác, thậm chí sai lệch nhiều so với thực tế.
+ Giữa các lần đo, sử dụng máy tính và sổ ghi chép để lưu giữ lại số liệu.
- Tiếp theo sẽ tiến hành đo mảnh đất theo chiều dài.
+ Nếu kết quả đo lớn hơn 1m và có số lẻ thì phải ghi chính xác thành phần lẻ chứ không được làm tròn.
+ Nếu độ dài sau khi đo cho ra thông số lớn thì ta phải đo từ ba lần trở lên và ghi lại kỹ lưỡng các thông số mỗi lần.
+ Nếu mảnh đất dài quá không thể dùng thước để đo một lần, bạn nên đo từng mảnh riêng lẻ và sau đó tổng hợp chúng lại.
- Cuối cùng là đo mảnh đất theo chiều rộng.
Chiều rộng phải hợp với chiều dài một góc 90 độ thì mới chính xác và mới tiến hành đo đạc được. Dễ hiểu hơn, có thể hình dung là đang đo đạc hai cạnh kề nhau của hình vuông hoặc hình chữ nhật.
- Khi đo chiều rộng, hãy ghi nhớ những lưu ý sau:
+ Có thể làm tròn đến đơn vị centimet, không cần đổi sang milimet hoặc thêm các số thập phân.
+ Với các mẫu đất không vuông vức, nhiều góc cạnh cũng đều áp dụng cách đo như đã trên.
+ Để có được các phép đo chính xác nhất, hãy lập bản đồ mẫu đất trên giấy với kích thước thực tế thu được. Tiếp theo, chia chúng thành một số lượng lớn hình chữ nhật hoặc hình vuông để áp dụng công thức nhanh và đúng. Sau đó, kết hợp các kết quả của mỗi hình chữ nhật và số đo hình vuông với nhau.
Ảnh minh họa
Tính diện tích đất trong sổ đỏ
Người mua đất có thể tiến hành tính diện tích trên sổ đỏ sau khi đo đạc xong đất trong thực tế. Hình dạng của khu đất như thế nào thì sử dụng phương pháp toán học đó để thu được kết quả chính xác nhất. Trên thực tế, việc tính toán khá dễ dàng, vấn đề là liệu quy trình đo lường và tổng hợp các con số có chính xác hay không.
Nếu muốn tính diện tích đất trong sổ đỏ với những dự án nhà đất, điều quan trọng là phải kiểm tra nền tảng đo lường và tính toán của nhà đầu tư.
Ví dụ, có được tính từ trung tâm của bức tường, qua kênh và sau đó xuyên qua tường đối với một căn hộ không? Có bao gồm cả hộp kỹ thuật hay các công trình công cộng không?
Cũng cần nói thêm rằng, có những trường hợp chủ đầu tư xác định ranh giới mặt bằng không chính xác, xác định vị trí bất động sản không chính xác, chỉ định tọa độ giao đất không chính xác. Hoặc việc bố trí bất động sản không chính xác vì các chủ sở hữu lân cận đã nhận đất sớm hơn và xây dựng trên đó.
Ngoài ra, có thể xảy ra sai sót về kích thước các cạnh của mảnh đất trên giấy và trong thực tế.
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ với đất thổ cư
Người mua bất động sản thổ cư tại các khu đông dân cư cũng nên đo đạc kỹ lưỡng bằng máy. Bạn nên sử dụng các dịch vụ đo đạc trọn gói để có thể hoàn toàn yên tâm và không mất quá nhiều thời gian cho việc này.
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ đôi khi không chính xác. Phần lớn diện tích đất tính ngoài sổ đỏ là dự tính.
Khi việc mua bán được hoàn tất, có trường hợp thừa đất hoặc thiếu đất sẽ xảy ra. Có một số nguyên nhân phổ biến, giải thích cho sự thiếu đất như sau:
- Việc đo đạc làm sổ trước khi xây nhà, bị các nhà xung quanh lấn chiếm
- Việc đo đạc sai thực tế nên khi cấp sổ sai thông số
Cách xử lý khi diện tích đất thực tế khác diện tích đất trong sổ đỏ
Hợp đồng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên trong đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thực hiện quyền sử dụng đất cho bên kia theo quy Luật Đất đai để bên kia thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.
Khi giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn nên nghiên cứu và xem xét kỹ lưỡng về thửa đất. Nếu xảy ra trường hợp chênh lệch, hai bên cùng nhau trao đổi và thống nhất cách giải quyết tốt nhất.
Trước hết, cả hai bên nên yêu cầu một công ty khảo sát để ước tính chính xác diện tích bất động sản.
Bình luận