Cách bảo toàn tiền khi mua nhà trên giấy

Mua nhà ở hình thành trong tương lai hay còn gọi mua nhà trên giấy là hình thức được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, để bảo toàn tiền khi mua nhà trên giấy, các chuyên gia gợi ý một số cách khách hàng cần chú ý như sau:

Cẩn trọng khi xem nhà mẫu

Khi đi xem căn nhà mẫu, nhiều khách hàng ngầm tưởng căn nhà tương lai sẽ giống như phiên bản mẫu. Nhưng thực tế, hiếm nhà đầu tư nào lại đưa nhà mẫu vào hợp đồng (hoặc phần phụ lục) để xác định đó là mẫu nhà hay cấu trúc nhà sẽ giao.

Cùng với đó, sự chênh lệch thông tin giữa nhà theo hợp đồng và nhà được bàn giao thường nằm ở cấu trúc kỹ thuật, khu vực sinh hoạt, lối đi chung...Thực tế cho thấy, thỏa thuận chung chung sẽ rất khó để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà.

Vì vậy, nếu mua nhà trên giấy cần thận trọng khi xem nhà mẫu, tránh đưa ra quyết định vội vàng.

Điều kiện mở bán

Trước khi quyết định xuống tiền, cần đảm bảo rằng dự án đã đủ điều kiện mở bán công khai theo quy định của pháp luật. Để được mở bán công khai, dự án bất động sản phải có quy hoạch và giấy phép xây dựng hợp lệ của cơ quan quản lý.

Dự án mở bán công khai phải có đầy đủ hạ tầng như điện, đường, nước, các tiện ích xã hội. Nếu không đủ các yếu tố về hạ tầng, dự án không được cấp sổ đỏ, có thể mang đến rủi ro cho nhà đầu tư.

Dự án có ngân hàng bảo lãnh

Khi dự án được ngân hàng bảo lãnh, người mua có thể yên tâm phần nào. Bởi, ngân hàng bảo lãnh thường yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về nguồn lực tài chính, các giấy tờ pháp lý.

Hơn nữa, ngân hàng có trách nhiệm bảo lãnh nghĩa vụ tài chính khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.

Giải chấp

Doanh nghiệp có thể thế chấp dự án để vay vốn đầu tư song phải hoàn tất việc giải chấp mới được ký hợp đồng mua bán. Người mua cần tìm hiểu dự án đang thế chấp ở ngân hàng nào, tài sản thế chấp gồm những gì, thời hạn thế chấp bao lâu...Việc làm này rất cần thiết vì giúp người mua tránh trường hợp dự án bị ngân hàng siết nợ.

Đàm phán hợp đồng

Hợp đồng mua bán nhà trên giấy là thỏa thuận dân sự giữa bên mua và bên bán. Vì vậy, người mua cần mạnh dạn đàm phán các điều khoản trong hợp đồng nếu thấy bất hợp lý.

Thanh toán đúng quy định

Khi mua nhà trên giấy, khách hàng chỉ thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Các lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng nếu chưa giao nhà.

Xử lý khi chậm bàn giao nhà

Chủ đầu tư có nghĩa vụ bàn giao nhà đúng thời hạn theo hợp đồng đã ký. Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư chậm bàn giao nhà cho khách lại né trách nhiệm bằng những lý do khách quan.

Vì vậy, trước khi mua nhà hình thành trong tương lai, khách hàng phải lưu ý điều khoản chậm bàn giao nhà. Khi sự cố xảy ra, có thể yêu cầu bồi thường. Người mua cũng có thể tố cáo với cơ quan chức năng nếu nhận thấy chủ đầu tư rút vốn hoặc chuyển nhượng dự án.

Xem xét uy tín chủ đầu tư

Xem xét uy tín chủ đầu tư là điều cần thiết khi mua nhà trên giấy. Nên nghiên cứu lịch sử hoạt động của chủ đầu tư, các dự án trước có hoàn thành đúng tiến độ hay không, chất lượng có đảm bảo hay không...