Các loại giấy tờ cần chuẩn bị trước khi mua nhà

Ngày nay, việc mua bán nhà đất đã thuận tiện hơn nhiều, song để tránh những rủi ro không đáng có, người mua nhà cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau.

Đặt cọc 

Dù không bắt buộc nhưng đặt cọc là hình thức không thể thiếu trong giao dịch bất động sản. Hợp đồng đặt cọc cần đầy đủ thông tin của bên mua và bên bán, số tiền đặt cọc, giá trị tài sản, thời gian ký hợp đồng chính thức, phương thức thanh toán, thỏa thuận về thuế...

Các giấy tờ cần chuẩn bị trong giai đoạn đặt cọc gồm: giấy tờ tùy thân (căn cước công dân/CMND hoặc hộ chiếu còn thời hạn); giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (đã kết hôn thì cung cấp giấy đăng ký kết hôn, độc thân thì cung cấp giấy xác nhận độc thân)

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, người mua nhà cần chuẩn bị bản gốc CCCD/CMND và bản sao công chứng; giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu của tổ chức công chứng. 

Bên bán nhà cần chuẩn bị các loại giấy tờ: bản gốc CCCD/CMND và bản sao công chứng của vợ chồng hoặc đồng sở hữu khác; bản gốc giấy xác nhận tình trạng độc thân và bản sao công chứng; bản gốc sổ đỏ đang giao dịch; hợp đồng ủy quyền nếu bán thay người khác.

Kê khai và nộp các khoản thuế, phí 

Để hoàn tất thủ tục mua bán nhà, cần chuẩn bị hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ gồm tờ khai thuế thu nhập cá nhân; tờ khai lệ phí trước bạ; bản sao sổ đỏ/sổ hồng kèm cam kết chịu trách nhiệm về tính xác thực của bản sao; hợp đồng chuyển nhượng; các giấy tờ chứng minh được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

Nộp hồ sơ sang tên 

Để nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ/sổ hồng, cần chuẩn bị đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu; bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.

Lưu ý, để quá trình diễn ra thuận lợi, nên mang theo CCCD/CMND/hộ chiếu khi nộp hồ sơ. 

Ngoài ra, nếu người mua nhà cần thế chấp vay ngân hàng với mục đích mua bán nhà, cần chuẩn bị thêm đơn vay thế chấp bằng tài sản hình thành từ vốn vay, bản sao CCCD/CMND, bản sao đăng ký kết hôn hoặc chứng nhận độc thân, các loại giấy tờ chứng minh thu nhập thông qua hợp đồng lao động, sao kê tài khoản chuyển lương....