(VTC News) - Xuất hiện trở lại vào đầu năm 2015 sau giai đoạn khủng hoảng, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đến nay chứng kiến sự bùng nổ với hàng loạt dự án từ ven biển tới miền núi.
Mới chỉ vào đầu quý II năm 2016 nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đã nở rộ với hàng loạt dự án tại Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu và Phú Quốc, nơi tập trung các dự án khủng như Vinpearl Premium, New Hoi An City, Premier Village Đà Nẵng, Grand World Phú Quốc…
Ở những khu vực này, thị trường bùng nổ với hàng chục dự án quy mô hàng tỷ đô la và không chỉ có sự tham gia của những doanh nghiệp trong nước mà còn có nhiều chủ đầu tư nước ngoài.
Bên cạnh những tên tuổi quen thuộc như Vingroup, Sungroup, Vina Capital...thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đến nay cũng chứng kiến sự tham gia của nhiều tên tuổi mới như Eurowindow, CEO Group, FLC...
Eurowindow đã đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng để xây dựng 2 khu bất động sản nghỉ dưỡng 5 sao trên diện tích hơn 35ha gồm Movenpick Cam Ranh Resort(24ha) và Radisson Blu Cam Ranh Resort (hơn 11ha) tại bờ biển Bãi Dài, Cam Ranh, Khánh Hòa.
Mới chỉ vào đầu quý II năm 2016 nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đã nở rộ với hàng loạt dự án tại Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu và Phú Quốc, nơi tập trung các dự án khủng như Vinpearl Premium, New Hoi An City, Premier Village Đà Nẵng, Grand World Phú Quốc…
Ở những khu vực này, thị trường bùng nổ với hàng chục dự án quy mô hàng tỷ đô la và không chỉ có sự tham gia của những doanh nghiệp trong nước mà còn có nhiều chủ đầu tư nước ngoài.
Bên cạnh những tên tuổi quen thuộc như Vingroup, Sungroup, Vina Capital...thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đến nay cũng chứng kiến sự tham gia của nhiều tên tuổi mới như Eurowindow, CEO Group, FLC...
Eurowindow đã đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng để xây dựng 2 khu bất động sản nghỉ dưỡng 5 sao trên diện tích hơn 35ha gồm Movenpick Cam Ranh Resort(24ha) và Radisson Blu Cam Ranh Resort (hơn 11ha) tại bờ biển Bãi Dài, Cam Ranh, Khánh Hòa.
 |
| Siêu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Movenpick Villas được đầu tư bởi Tập đoàn Eurowindow Holdings |
Đây là quần thể nghỉ dưỡng cao cấp được quản lý bởi Tập đoàn Movenpick và được các kiến trúc sư nổi tiếng thế giới, mang kiến trúc hiện đại kết hợp với phong cách địa phương.
Quần thể này gồm 121 căn biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp mang thương hiệu Movenpick Villas và 250 phòng khách sạn chuẩn 5 sao, bên cạnh đó là 96 căn hộ nghỉ dưỡng Movenpick Condotel.
Cùng với sự bùng nổ của thị trường, doanh nghiệp bất động sản cũng phải cạnh tranh mạnh hơn. Nhiều chính sách ưu đãi được đưa ra, tiêu biểu là việc cam kết lợi nhuận hấp dẫn theo giá trị dài hạn cũng như cho thuê lại.
Chẳng hạn, chủ đầu tư Vingroup cam kết với nhà đầu tư lợi nhuận tối thiểu 10% một năm trong 10 năm và chia sẻ 85% lợi nhuận cho thuê, Sungroup cam kết 9% trong một năm, riêng chủ đầu tư Eurowindow thì không những đã cam kết lợi nhuận ở mức cao nhất là 10% một năm trong 10 năm mà còn hợp tác với ngân hàng VPBank để đưa ra chính sách ngân hàng bảo lãnh mức cam kết lợi nhuận tối thiểu 9% một năm trong 10 năm.
Movenpick Villas là sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đầu tiên tại Việt Nam thực hiện chính sách ngân hàng bảo lãnh cam kết lợi nhuận. Điều này thể hiện mức độ an toàn khi đầu tư vào biệt thự Movenpick bởi sản phẩm có chất lượng, chủ đầu tư và đơn vị quản lý có uy tín thì mới tạo cơ sở cho việc ngân hàng tham gia bảo lãnh.
Quần thể này gồm 121 căn biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp mang thương hiệu Movenpick Villas và 250 phòng khách sạn chuẩn 5 sao, bên cạnh đó là 96 căn hộ nghỉ dưỡng Movenpick Condotel.
Cùng với sự bùng nổ của thị trường, doanh nghiệp bất động sản cũng phải cạnh tranh mạnh hơn. Nhiều chính sách ưu đãi được đưa ra, tiêu biểu là việc cam kết lợi nhuận hấp dẫn theo giá trị dài hạn cũng như cho thuê lại.
Chẳng hạn, chủ đầu tư Vingroup cam kết với nhà đầu tư lợi nhuận tối thiểu 10% một năm trong 10 năm và chia sẻ 85% lợi nhuận cho thuê, Sungroup cam kết 9% trong một năm, riêng chủ đầu tư Eurowindow thì không những đã cam kết lợi nhuận ở mức cao nhất là 10% một năm trong 10 năm mà còn hợp tác với ngân hàng VPBank để đưa ra chính sách ngân hàng bảo lãnh mức cam kết lợi nhuận tối thiểu 9% một năm trong 10 năm.
Movenpick Villas là sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đầu tiên tại Việt Nam thực hiện chính sách ngân hàng bảo lãnh cam kết lợi nhuận. Điều này thể hiện mức độ an toàn khi đầu tư vào biệt thự Movenpick bởi sản phẩm có chất lượng, chủ đầu tư và đơn vị quản lý có uy tín thì mới tạo cơ sở cho việc ngân hàng tham gia bảo lãnh.
 |
| Movenpick Villas được thiết kế sang trọng, hiện đại |
Một chuyên gia địa ốc nhận định, đầu tư vào dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã được ngân hàng bảo lãnh cam kết lợi nhuận thì các nhà đầu tư có thể yên tâm không còn phải lo chủ đầu tư “hứa suông” nữa.
Ông Trần Nam – một chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc cho rằng việc ngân hàng tham gia bảo lãnh cam kết lợi nhuận chính là giải pháp vô cùng an toàn cho nhà đầu tư thứ cấp. Bởi thực tế nhiều dự án đã cho thấy, khi thu hút các chủ đầu tư thường đưa ra nhiều chính sách ưu đãi nhưng việc thực hiện trong thời gian dài (10 năm hoặc lâu hơn nữa) thì là cả một vấn đề không đơn giản.
Đặc biệt với bất động sản nghỉ dưỡng, chỉ có thể thực hiện được cam kết chia sẻ lợi nhuận 10% một năm khi suốt quá trình vận hành, quản lý, bảo trì phải luôn đạt tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, thu hút được nhiều khách tới nghỉ dưỡng và công suất cho thuê phòng phải rất cao.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE Việt Nam, năm 2016 sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Bà Dung nhận định, hiện tốc độ tăng trưởng khách du lịch tại các khu nghỉ dưỡng ven biển là rất khả quan với mức chi trả tăng cao, đặc biệt cho các dịch vụ 4 và 5 sao. Đó là lý do phân khúc nghỉ dưỡng sẽ có bước phát triển đột phá trong năm 2016.
Bà Nguyễn Ngọc Trâm, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường của JLL Việt Nam cho rằng việc nhiều doanh nghiệp lấn sân sang bất động sản nghỉ dưỡng cũng là xu thế tất yếu của thị trường trong bối cảnh giao dịch ở phân khúc này khả quan. Theo JLL, doanh số bán hàng tại các dự án nghỉ dưỡng rất tốt, đạt khoảng 70-80% số căn chào bán ra được đặt mua.
Đại diện JLL cũng cho rằng, một dự án có thiết kế độc đáo, đầy đủ các tiện ích, có dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, giá cả hợp lý, chính sách vay vốn với nhiều ưu đãi và đặc biệt dự án nào được ngân hàng tham gia bảo lãnh cam kết lợi nhuận chắc chắn sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư.
Bà Trâm cũng đánh giá khả quan về tương lai của phân khúc này. "Chúng tôi đã, đang và tiếp tục thực hiện các chương trình quảng bá bán hàng cho các dự án bất động sản Việt Nam tại các thị trường tiềm năng trong khu vực như Singapore, Hong Kong, Nhật Bản… và nhận được những phản hồi rất tích cực từ nhà đầu tư nước ngoài", bà Trâm nói.
Ông Trần Nam – một chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc cho rằng việc ngân hàng tham gia bảo lãnh cam kết lợi nhuận chính là giải pháp vô cùng an toàn cho nhà đầu tư thứ cấp. Bởi thực tế nhiều dự án đã cho thấy, khi thu hút các chủ đầu tư thường đưa ra nhiều chính sách ưu đãi nhưng việc thực hiện trong thời gian dài (10 năm hoặc lâu hơn nữa) thì là cả một vấn đề không đơn giản.
Đặc biệt với bất động sản nghỉ dưỡng, chỉ có thể thực hiện được cam kết chia sẻ lợi nhuận 10% một năm khi suốt quá trình vận hành, quản lý, bảo trì phải luôn đạt tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, thu hút được nhiều khách tới nghỉ dưỡng và công suất cho thuê phòng phải rất cao.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE Việt Nam, năm 2016 sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Bà Dung nhận định, hiện tốc độ tăng trưởng khách du lịch tại các khu nghỉ dưỡng ven biển là rất khả quan với mức chi trả tăng cao, đặc biệt cho các dịch vụ 4 và 5 sao. Đó là lý do phân khúc nghỉ dưỡng sẽ có bước phát triển đột phá trong năm 2016.
Bà Nguyễn Ngọc Trâm, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường của JLL Việt Nam cho rằng việc nhiều doanh nghiệp lấn sân sang bất động sản nghỉ dưỡng cũng là xu thế tất yếu của thị trường trong bối cảnh giao dịch ở phân khúc này khả quan. Theo JLL, doanh số bán hàng tại các dự án nghỉ dưỡng rất tốt, đạt khoảng 70-80% số căn chào bán ra được đặt mua.
Đại diện JLL cũng cho rằng, một dự án có thiết kế độc đáo, đầy đủ các tiện ích, có dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, giá cả hợp lý, chính sách vay vốn với nhiều ưu đãi và đặc biệt dự án nào được ngân hàng tham gia bảo lãnh cam kết lợi nhuận chắc chắn sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư.
Bà Trâm cũng đánh giá khả quan về tương lai của phân khúc này. "Chúng tôi đã, đang và tiếp tục thực hiện các chương trình quảng bá bán hàng cho các dự án bất động sản Việt Nam tại các thị trường tiềm năng trong khu vực như Singapore, Hong Kong, Nhật Bản… và nhận được những phản hồi rất tích cực từ nhà đầu tư nước ngoài", bà Trâm nói.
Nhã Phương
Bình luận