Phản ánh với cơ quan chức năng, chính quyền địa phương và cơ quan báo chí, nhiều hộ dân ở phường Long Hương, phường Kim Dinh và xã Tân Hưng, TP Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu hiện đang sinh sống, canh tác tại các khu vực này cho rằng việc quản lý đất đai tại địa phương đang có sự chồng chéo giữa các ngành, làm hạn chế quyền chuyển nhượng đất của nhiều hộ dân có đất nằm ngoài ranh sử dụng đất của Ban Quản lý rừng phòng hộ.
Người dân bị hạn chế quyền sử dụng đất
Cụ thể, ông Nguyễn Huy Bình, trú tại Tổ 16, khu phố Hương Sơn, phường Long Hương, TP Bà Rịa phản ánh, tháng 7/2022 ông có nhận chuyển nhượng hơn 29.000m2 đất thuộc tờ bản đồ số 2, phường Long Hương, TP Bà Rịa của ông Từ Văn Hoàng. Diện tích đất trên do ông Hoàng khai phá, sử dụng liên tục, ổn định từ trước năm 1992 đến năm 2010.
Diện tích cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân nằm ngoài ranh cấp giấy sử dụng đất của Ban Quản lý rừng Bà Rịa - Vũng Tàu. (Ảnh: Gia Khang)
Sau khi nhận chuyển nhượng, ông Bình phát hiện, tại trang 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DH367822 và DH367821 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp ngày 25/7/2022 có ghi chú nội dung: “Đất nằm trong rừng phòng hộ thuộc dự án 327”.
Với nội dung trên, hiện nay ông Bình không được thực hiện các quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Việc chuyển nhượng, tặng cho được thực hiện theo Điều 103 Nghị định số 181/2004 của Chính phủ (nay là Điều 191 Luật Đất đai năm 2013).
"Cơ quan quản lý Nhà nước, tài nguyên môi trường nên xác định lại ranh giới được cấp giấy cho rừng phòng hộ. Từ ranh cấp giấy cho Ban Quản lý rừng phòng hộ trở ra ngoài thì đã cấp giấy cho người dân. Đề nghị cơ quan quản lý Nhà nước giải quyết để dân được thực hiện các quyền sử dụng đất, không được hạn chế các quyền chuyển nhượng của người dân vì trên đất là có nhà", ông Bình nói.
Trường hợp ông Đào Nguyên Kiệt, khu phố Hương Sơn, phường Long Hương, TP Bà Rịa thì khác. Chị Nguyễn Kim Liên, cháu ông Kiệt cho biết, gia đình vừa ký Hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 3.829,3m2 đất, số H00621, thuộc tờ bản đồ số 02, phường Long Hương từ ông Lê Minh Tạo.
Tại trang 2 của giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất không ghi chú nội dung: “Đất nằm trong rừng phòng hộ thuộc dự án 327”. Chị Liên tiến hành thủ tục đăng ký biến động về thay đổi quyền sử dụng đất tại địa phương.
Tuy nhiên, mới đây gia đình chị Liên nhận được văn bản số 4178/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP Bà Rịa về việc đề nghị Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh hỗ trợ kiểm tra việc chồng lấn ranh giới giữa đất của hộ gia đình, cá nhân với đất rừng phòng hộ tại phường Long Hương, TP Bà Rịa. Do vậy, đất của gia đình chị Liên hiện cũng chưa được giải quyết hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Chị Liên cho biết, sau khi công chứng, gia đình đã thanh toán đủ tiền cho bên sang nhượng để làm thủ tục sang tên nhưng giờ không được thực hiện quyền chuyển nhượng sử dụng đất, gây thiệt hại cho gia đình.
"Phòng đăng ký đất đai cùng với các cơ quan của ngành nông nghiệp, quản lý đất chồng chéo làm ảnh hưởng đến việc đăng ký chuyển nhượng của gia đình tôi. Ban Quản lý rừng xác định ranh rừng theo Quyết định 2670 có sự chồng lấn với ranh cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình tôi. Tuy nhiên, chúng tôi được biết ranh cấp giấy của Ban Quản lý rừng phòng hộ 2015 nằm ngoài ranh cấp giấy của gia đình", chị Liên nói.
Chồng chéo quản lý đất đai
Theo Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu, lý do mà đơn vị này ghi chú nội dung trên, là do diện tích đất trên có một phần diện tích nằm trong ranh giới và mốc bảng các loại rừng được phê duyệt tại Quyết định số 2670/2002 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc phê duyệt công trình đầu tư xác định ranh giới cắm mốc các loại rừng trên địa bàn. Tuy nhiên, phần đất đó vẫn nằm ngoài ranh đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ban Quản lý rừng phòng hộ vào tháng 3/2015.
Giải thích về trường hợp của ông Bình với PV VOV, ông Phan Văn Mạnh, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, phần diện tích của ông Bình không chồng lấn với đất rừng. Diện tích này nằm trong ranh rừng phòng hộ, nhưng ông Bình sử dụng đất trước khi có quy hoạch rừng phòng hộ thì vẫn được cấp giấy. Tuy nhiên, chế độ sử dụng đất phải theo quy định rừng phòng hộ để không phát sinh người ngoài vào rừng.
"Rõ ràng 1 mảnh đất không thể cấp giấy cho 2 người được. Không nằm trong ranh cấp giấy cho rừng phòng hộ, nhưng quyền sử dụng đất hợp pháp của dân thì không cấp giấy cho rừng. Cấp giấy cho dân là phải cấp, còn chế độ sử dụng đất là phải nằm trong rừng", ông Mạnh nói.
Người dân sinh sống, canh tác ổn định tại khu vực tổ 16, khu phố Hương Sơn, phường Long Hương, TP Bà Rịa từ 1992. (Ảnh: Gia Khang)
Còn theo lãnh đạo UBND TP Bà Rịa, Quy hoạch sử dụng đất của thành phố đã được phê duyệt tại Quyết định số 670/2022 và Bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của thành phố Bà Rịa được phê duyệt tại Quyết định số 1234/2022 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, thì các thửa đất mà người dân phản ánh thuộc quy hoạch đất thương mại dịch vụ, không phải là rừng phòng hộ.
Nhiều người dân có liên quan mong muốn, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu sớm quy hoạch lại đất rừng phòng hộ, thống nhất việc quản lý đất rừng giữa các địa phương và cơ quan chức năng để quyền sử dụng, chuyển nhượng đất của người dân không bị hạn chế, gây thiệt hại về kinh tế, sản xuất.
Bình luận