TP.HCM: Dưới 2 tỷ đồng, mua nhà ở TP Thủ Đức thế nào?

Đối với những người thích “ăn chắc, mặc bền”, căn hộ có sổ hồng riêng sẽ là sự lựa chọn hàng đầu khi mua bán. Tại thành phố Thủ Đức, với tầm giá dưới 2 tỷ đồng, người dân có thể mua được những căn chung cư cũ 2 phòng ngủ.

Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 57 m2 tại dự án Sunview Town nằm trên đường Gò Dưa (phường Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức) đang được rao bán với giá 1,68 – 1,7 tỷ đồng/căn. Căn hộ từ 63 – 68 m2 có giá từ 1,85 – 1,95 tỷ đồng/căn.

Anh Bình, chủ một căn nhà tại dự án này cho biết, đang rao bán căn 63 m2 với giá 1,85 tỷ đồng. Do dự án đã có sổ hồng đầy đủ nên người mua có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà trong thời hạn 20 – 25 năm.

“Sở dĩ căn hộ tại đây có giá mềm vì dự án đã được bàn giao cho người dân khoảng 8 năm. Chất lượng công trình còn tốt. Bên trong chung cư có các tiện ích cơ bản như hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em. Xung quanh có chợ, trường học, bệnh viện nên rất thuận tiện cho sinh hoạt”, anh Bình nói.

Một dự án khác tại TP Thủ Đức vẫn còn nhiều căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng là chung cư 4S Riverside Linh Đông (đường 30, phường Linh Đông). Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích từ 68 – 70m2 tại dự án này có giá từ 1,8 – 1,9 tỷ đồng/căn. Đây là dự án nằm gần đại lộ Phạm Văn Đồng, người dân có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP Thủ Đức và TP.HCM.

Nếu muốn gần trung tâm TP.HCM hơn, có thể chọn mua căn hộ tại dự án Sài Gòn Metro Park (đường 11, phường Trường Thọ). Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 51 m2 đang được rao bán với giá chỉ 1,75 tỷ đồng. Căn 55 m2 có giá khoảng 2 tỷ đồng.

Dự án nói trên nằm ở khu vực dân cư đông đúc, gần trục đại lộ Võ Nguyên Giáp (Xa lộ Hà Nội cũ). Từ dự án Sài Gòn Metro Park vào ngã tư Hàng Xanh chỉ mất khoảng 15 phút di chuyển.

Theo ghi nhận của VTC News, đối với những căn hộ mới, nếu có giá dưới 2 tỷ đồng, người dân chỉ mua được những căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích trên dưới 40 m2 tại TP Thủ Đức.

Đối với nhà phố riêng lẻ, người dân vẫn có thể mua được nhà sổ hồng riêng với số tiền dưới 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, những căn nhà này thường có diện tích nhỏ và khá khan hiếm trên thị trường.

Bà Nguyễn Thị Hạnh (ngụ TP Thủ Đức) chia sẻ, đang bán căn nhà 2 tầng, diện tích 30 m2 nằm trong một con hẻm nhỏ tại phường Linh Xuân với giá 1,85 tỷ đồng. Căn nhà có sổ hồng riêng đầy đủ, đã được hoàn công.

“Tôi cần vốn cho con cái làm ăn nên bán bớt căn nhà này. Gia đình nào khoảng 3 – 4 người thì ở vẫn rất thoải mái”, bà Hạnh cho hay.

Theo các môi giới bất động sản lâu năm tại TP Thủ Đức, nhu cầu tìm mua nhà dưới 2 tỷ đồng tại khu vực này vẫn rất lớn. Tuy nhiên, người dân cần cẩn trọng với những tin rao trên mạng, bởi ngoài những thông tin chính xác thì cũng có những thông tin không đúng sự thật.

Ông Ngô Quốc Long, môi giới bất động sản cho biết, hiện nay, nhiều môi giới đưa thông tin nhà giá rẻ hoặc đất giá rẻ tại TP Thủ Đức nhưng tên thực tế, những bất động sản này đều không có thật.

Ông Long ví dụ, môi giới sẽ rao bán miếng đất giá rẻ tại TP Thủ Đức có giá chỉ từ 20-25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khi người có nhu cầu liên hệ, môi giới sẽ thu thập thông tin cá nhân rồi chào bán sản phẩm ở một nơi khác.

“Trước khi liên hệ với môi giới, người dân cần nhìn kỹ thông tin rao bán, đất ở Thủ Đức thì không có giá dưới 40 triệu đồng/m2 (khu vực xa trung tâm), mức giá phổ biến vẫn từ 60 – 100 triệu đồng/m2”, ông Long nói.

Còn theo các chuyên gia bất động sản tại TP.HCM, nhà dưới 2 tỷ đồng tại TP Thủ Đức chủ yếu là những căn hộ cũ có thời gian sử dụng từ 7 – 10 năm. Tuy nhiên, với thời gian sử dụng như vậy thì chất lượng công trình vẫn tốt. 

Hiện nay, nhiều dự án căn hộ tại TP Thủ Đức vẫn chưa được cấp sổ hồng, người dân cần cân nhắc trước khi lựa chọn. Nếu mua để ở, việc chưa có sổ hồng cũng không phải là vấn đề quá lớn. Tuy nhiên, nếu mua để đầu tư thì thanh khoản có thể ảnh hưởng vì khách hàng thường “e dè” trước những căn hộ chưa có đủ giấy tờ.