'Mập mờ' trong đấu giá dự án KDC Hoà Lân: Thủ tướng yêu cầu báo cáo

Liên quan đến lùm xùm trong vụ đấu giá Khu dân cư Hoà Lân có nhiều "mập mờ", mới đây, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản hoả tốc truyền đạt ý kiến của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu Bộ Tư pháp báo cáo kết quả thanh tra việc bán đấu giá tài sản thế chấp đối với dự án này.

Việc thanh tra phải hoàn tất và phải báo cáo đến Thủ tướng Chính phủ trong tháng 3/2019.

Cũng liên quan đến vụ việc này, ngày 15/3, Tòa án Nhân dân quận 7 (TP.HCM) đã ra Quyết định số 01/2019/QĐ-BPKCTT về việc “Cấm chuyển dịch về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp dưới mọi hình thức đối với tài sản là quyền sử dụng đất thuộc dự án Khu dân cư (KDC) Hòa Lân tại phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương”.

Theo đó, tổng diện tích dự án này là 490,765,1m2, trong đó có 243,912m2 đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất và 246,853,1m2 được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.

Trước đó, dự án KDC Hoà Lân (phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương) được Thanh tra của Bộ Tư pháp khẳng định có nhiều dấu hiệu "khuất tất" trong việc bán đấu giá.

Cụ thể, theo nội dung kết luận Thanh tra của Bộ Tư pháp, Công ty TNHH sản xuất thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú; trụ sở tại TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương) có vay 305 tỷ đồng và 18.634 lượng vàng của Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển Nông thôn - chi nhánh Chợ Lớn (Agribank Chợ Lớn) với tổng số tiền đã quy đổi từ vàng là hơn 1.100 tỷ đồng.

Để đảm bảo cho các khoản vay, Công ty Thiên Phú thế chấp dự án KDC Hòa Lân với diện tích 490.765 m2.

Ngày 17/4/2015, do gặp khó khăn về tài chính, Công ty Thiên Phú đã ký biên bản thoả thuận giao tài sản để Agribank Chợ Lớn xử lý thu hồi nợ. Đến tháng 6/2015, Agribank Chợ Lớn ký hợp đồng 10/2915/ĐGNSG với Công ty cổ phần dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (Công ty đấu giá Nam Sài Gòn (trụ sở quận 7, TP.HCM) bán đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc Dự án KDC Hòa Lân với giá khởi điểm 1.467,7 tỷ đồng.

Về vụ việc này, Thanh tra Bộ Tư pháp xác định, có những dấu hiệu sai phạm của 12 phiên đấu giá, kéo dài suốt 2 năm (từ ngày 9/7/2015 đến ngày 25/5/2017) mới thành công. Đặc biệt, trong các lần đầu giá có nội dung mâu thuẫn giữa phía ngân hàng và đơn vị thực hiện đấu giá.

Cụ thể, tại phiên thông báo bán đấu giá lần 3 (ngày 16/10/2015), lần 6 (10/5/2016) và lần 7 (31/5/2016) và lần 9 (ngày 22/9/2016) đều có đơn vị tham gia đấu giá nhưng Công ty đấu giá Nam Sài Gòn lại có công văn thông báo cho Agribank Chợ Lớn biết không có khách hàng nào tham gia.

Việc này dẫn đến tài sản bị giảm giá trị liên tục, theo đó qua 11 phiên thông báo bán đấu giá, sau mỗi phiên không có khách hàng tham gia, giá trị tài sản của dự án KDC Hoà Lân lần lượt được điều chỉnh giảm xuống từ 2% lần 2; 5% lần 3; 10% lần 4; 10% lần 5; 10% lần 7; 3% lần 8 và 1% lần 9 khiến tài sản định giá để bán  từ 1.467,7 nghìn tỷ chỉ còn 1.070 nghìn tỷ. Tới phiên thông báo lần thứ 10 chỉ còn 963 tỷ đồng và lần thứ 11 còn có 900 tỷ đồng.

Tại phiên thông báo đấu giá lần thứ 12 vào ngày 28/4/2017, Công ty đấu giá Nam Sài Gòn thông báo có 3 khách hàng đăng ký đấu giá và đã nộp 96,3 tỷ (đặt trước 10% giá trị tài sản đấu giá) gồm: Thủ Đức House, Công ty TNHH xây dựng A Đông Hải (hiện là Công ty Kim Oanh) và Công ty CP đầu tư Thái Bình.

Thủ Đức House là công ty duy nhất trong 3 công ty đáp ứng rõ nhất yêu cầu của Agribank Chợ Lớn là cam kết trả tiền ngay theo đúng quy định sau khi đấu giá (nếu trúng). Hai công ty còn lại dù đã đóng tiền đặt trước 10% nhưng hồ sơ không thể hiện việc trả ngay hay trả dần cho Agribank Chợ Lớn.

Đến ngày 25/5/2017, Công ty đấu giá Nam Sài Gòn tổ chức đấu giá Dự án KDC Hoà Lân thì ngạc nhiên sau 14 vòng trả giá, Công ty A Đông Hải bất ngờ trúng đấu giá với 1.353 tỷ đồng.

Theo quy định của Agribank Chợ Lớn, đơn vị trúng đấu giá phải thanh toán một lần ngay số tiền trúng đấu giá. Tuy nhiên, sau khi trúng đấu giá Công ty Kim Oanh mới chỉ thanh toán được 847,8 tỷ đồng cho Agribank Chợ Lớn, đến nay còn nợ 478 tỷ đồng cùng lãi chậm trả 8% tính từ ngày 5/9/2017.

Theo Thanh tra Bộ Tư pháp, Công ty đấu giá Nam Sài Gòn đã có một số tồn tại, vi phạm như không kiểm tra chặt chẽ thông tin do ngân hàng cung cấp là không thực hiện đúng khoản 3 Điều 26 Nghị định số 17/2010/NĐ-CP; Quy chế bán đấu giá và Thông báo bán đấu giá tài sản có nội dung khác nhau về thời hạn thanh toán, phương thức thanh toán tiền mua tài sản.

Đối với đơn vị trúng đấu giá, Thanh tra Bộ Tư pháp chỉ rõ từ khi bán đấu giá tài sản đến nay, Công ty Kim Oanh đã 4 lần vi phạm cam kết về thời hạn thanh toán và nghĩa vụ thanh toán trong một thời gian dài nhưng Agribank Chợ Lớn không có biện pháp quyết liệt để xử lý là trái với Quy chế đấu giá.

Thanh tra Bộ Tư pháp kiến nghị Agribank Chợ Lớn khẩn trương thu hồi số tiền và lãi Công ty Kim Oanh đấu giá mua tài sản, không để kéo dài ảnh hưởng đến quyền lợi Nhà nước. Nếu Công ty Kim Oanh không có khả năng thanh toán thì có hình thức xử lý theo quy định của pháp luật, tránh làm thất thoát tài sản Nhà nước.