Hà Nội: Cư dân đội nắng, căng băng rôn đòi quyền lợi tại dự án King Palace

Chiều 28/6, theo ghi nhận của VTC News, tại dự án King Palace (108 đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội) hàng trăm cư dân tập trung, treo căng rôn đòi quyền lợi từ chủ đầu tư. Phía trước tòa nhà được phủ đỏ bởi những chiếc băng rôn với nội dung: “Đề nghị chủ đầu tư hoàn thiện dịch vụ và tiện ích, bàn giao sổ hồng và tổ chức hội nghị nhà ở”.

Một số cư dân cho biết, việc căng băng rôn phản đối đã được diễn ra từ ngày 26/6, sau nhiều lần cố gắng làm việc với chủ đầu tư nhưng bất thành.

Anh Trần Xuân Anh (chủ căn hộ 902, tòa nhà King Palace) cho biết: “Chúng tôi cực chẳng đã mới phải căng băng rôn đòi quyền lợi vì vấn đề cấp sổ hồng cho cư dân. Văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội gửi xuống cho biết từ chối hồ sơ cấp sổ của chủ đầu tư với lý do chưa có hợp đồng thuê đất, chưa đo mốc giới và đóng các điều kiện về mặt tài chính, thuế đất chưa hoàn thiện. Vì thế, dự án chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng tại đây.

Mặc dù văn bản là như thế nhưng chủ đầu tư vẫn khẳng định đã hoàn thiện những điều kiện trên rồi. Chúng tôi nhận thấy đây là dấu hiệu lừa dối cư dân khi mà chúng tôi đã nhận nhà gần 2 năm nhưng vẫn chưa được bàn giao sổ hồng”.

Bên cạnh đó, cư dân cũng bức xúc yêu cầu chủ đầu tư tổ chức hội nghị nhà chung cư đúng quy định của pháp luật.

Theo ghi nhận, trước việc hàng trăm cư dân căng băng rôn, mở loa đòi quyền lợi, cơ quan chức năng đã nhanh chóng có mặt để đảm bảo an ninh trật tự và phân luồng giao thông.

Trước đó, tập thể cư dân tòa nhà King Palace cũng đã có đơn gửi các cơ quan thông tấn báo chí và cơ quan chức năng để kiến nghị về những dấu hiệu vi phạm của chủ đầu tư.

Cụ thể, đơn kiến nghị cho biết, ông Nguyễn Tuấn Hoàng, Tổng Giám đốc Công ty Hoa Anh Đào (chủ đầu tư) đã nhiều lần cam kết sẽ bàn giao sổ hồng cho cư dân trong khoảng thời gian từ 3 đến 6 tháng từ khi nhận nhà. Tuy nhiên, đã gần 2 năm trôi qua, những cư dân đã mua nhà tại dự án này vẫn chỉ nhận được những lời hứa từ vị địa diện chủ đầu tư với lý do đã gửi hồ sơ thẩm pháp lý đến Sở tài nguyên và môi trường từ tháng 3/2021 và chưa được trả lời.

Ngày 15/3/2022, Hoa Anh Đào có công văn số 274/2022/CV-HAĐ gửi cư dân nêu hàng loạt những khó khăn nên chưa thể cấp sổ hồng. Trong đó đề cập tới dự án đã bàn giao nhưng vẫn đang nợ thuế, nợ Ngân sách nhà nước hơn 147,7 tỷ đồng; Dự án chưa có hợp đồng thuê đất; Dự án chưa có biên bản bàn giao mốc giới trên bản đồ và ngoài thực địa…

Đến ngày 14/6/2022 Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Hà Nội có công văn yêu cầu hoàn thiện hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính; trong đó Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội thông báo từ chối đề nghị thẩm định điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án King Palace cho chủ đầu tư Hoa Anh Đào do chưa đủ điều kiện giải quyết.

Đơn kiến nghị cũng cho biết, chủ đầu tư cũng có những dấu hiệu mập mờ, không đảm bảo quy định của pháp luật khi tổ chức hội nghị nhà chung cư.

Cụ thể, Chủ đầu tư thuê Công ty Luật HTC Việt Nam đứng ra tổ chức hội nghị nhà chung cư diễn ra vào ngày 26/6. Tuy nhiên, trong quá trình diễn ra hội nghị, cư dân nhận thấy các nội dung góp ý gần như không được chủ đầu tư thông qua, cũng không hề có sự thống nhất với cư dân trong việc đưa ra dự thảo cuối cùng mà chủ đầu tư chỉ nhận thông tin và mặc nhiên phủ quyết ngay cả với những điều khoản không hề có dẫn chứng pháp luật.

Chủ đầu tư bị cư dân tố đã có dấu hiệu gian lận khi đưa những thành viên được ủy quyền không đúng quy định được quyền bỏ phiếu. 

“Tập thể cư dân Tòa nhà King Palace - những người yếu thế về mặt luật pháp so với phía Chủ đầu tư Hoa Anh Đào đang có nguy cơ phải chờ đợi vô thời hạn chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, lại thêm lo lắng nguy cơ bị Chủ đầu tư cố tình chây ỳ kéo dài hoặc thậm chí dùng các biện pháp gian lận nhằm tạm chiếm quỹ kinh phí bảo trì tòa nhà chung cư King Palace”, đơn kiến nghị nêu.

Chủ đầu tư nói gì?

Liên quan đến việc chưa cấp sổ hồng cho cư dân, trả lời VTC News, Công ty Hoa Anh Đào cho biết đã thực hiện nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội và đã được bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tiếp nhận hồ sơ vào ngày 19/03/2021, ngày hẹn trả kết quả giải quyết hồ sơ là ngày 4/5/2021.

Tuy nhiên, từ đó đến nay, Công ty Hoa Anh Đào vẫn chưa nhận được kết quả giải quyết hồ sơ của Văn phòng Đăng ký đất đai, mặc dù các cư dân thông tin rằng Văn phòng Đăng ký đất đai đã ban hành văn bản trả lời hồ sơ số 10506/TBVPĐKĐĐ-ĐK&CGCNvào ngày 15/6/2022, nhưng đến nay chủ đầu tư chưa nhận được văn bản này.

“Việc chậm trễ cấp Giấy chứng nhận này là điều chủ đầu tư không mong muốn và nằm ngoài khả năng của chủ đầu tư”, đại diện công ty Hoa Anh Đào nhấn mạnh.

Về quỹ kinh phí bảo trì, chủ đầu tư đã mở tài khoản kinh phí bảo trì tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn- Hà Nội (SHB) chi nhánh Ba Đình, Hà Nội. Số tiền nộp kinh phí bảo trì là 40.568.284.435 đồng.

“Công ty Hoa Anh Đào đã thực hiện các quy định liên quan đến kinh phí bảo trì và phần kinh phí bảo trì này, ngay khi các chủ sở hữu căn hộ nộp đã chuyển trực tiếp vào tài khoản kinh phí bảo trì được mở tại ngân hàng mà không giữ lại bất cứ khoản nào cho bất cứ mục đích nào khác. Chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao ngay khi Ban quản trị được bầu và được UBND quận Thanh Xuân công nhận”, văn bản của Hoa Anh Đào nêu.

Về việc bầu Ban quản trị tòa nhà, công ty Hoa Anh Đào cho biết, ngoài việc cử 1 thành viên để tham gia Ban Quản trị theo quy định của pháp luật thì chủ đầu tư sẽ không cử bất kỳ nhân viên của mình tham gia ứng cử vào thành viên Ban Quản trị.

4 thành viên còn lại đều là đại diện của cư dân, do cư dân bầu để đại diện và bảo vệ quyền lợi của cư dân. Sau khi Ban quản trị được bầu Chủ đầu tư sẽ bàn giao toàn bộ Quỹ bảo trì, cơ sở vật chất, kỹ thuật của Tòa nhà cho Ban quản trị. Do vậy, chủ đầu tư không có lợi ích về các vấn đề tài chính của tòa nhà nên không cần phải tham gia để kiểm soát, tác động đến Ban quản trị.

Dự án King Palace nằm trên diện tích khu đất rộng 6.973 m2; trong đó diện tích xây dựng là 3.137 m2. Tổ hợp bao gồm 2 tòa tháp, cao 36 tầng và 3 tầng hầm. Tháp A có diện tích 1.800 m2 với tổng số 410 căn hộ cao cấp (từ tầng 5 đến tầng 36) và Tháp B có diện tích 1.333 m2 là khu khách sạn và căn hộ dịch vụ.

Về nguồn gốc khu đất, năm 2006, UBND thành phố Hà Nội chấp thuận cho phép Công ty Cổ phần Dụng cụ số 1 liên danh với Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội lập dự án đầu tư.

Đến ngày 25/10/2010, UBND thành phố Hà Nội đã có quyết định thu hồi 18.531 m2 đất tại số 108 Nguyễn Trãi và giao cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội (đại diện liên danh) để thực hiện dự án. Dự án được thực hiện trên diện tích 18.531 m2 với tổng mức đầu tư 998.805 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện từ quý 4/2011 đến quý 1/2015.

Ngày 23/10/2015, UBND thành phố đã có văn bản chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội chuyển nhượng một phần dự án cho Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào (phần chuyển nhượng là 6.973 m2).