Giá thuê đất tăng 400%: Doanh nghiệp phải bán tháo tài sản mới đủ tiền nộp

Nhiều doanh nghiệp cho biết, lần điều chỉnh gần đây tiền thuê đất tăng cao khiến họ đứng trước bờ vực phá sản.

Làm không đủ trả tiền thuê đất

Trước tình trạng, nhiều doanh nghiệp nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng đồng loạt kêu cứu vì tiền thuê đất tăng sốc từ 360-400% khiến họ lâm cảnh điêu đứng, ngày 11/10, ông Hồ Kỳ Minh, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cùng lãnh đạo các sở, ban, ngành kiểm tra thực tế một số dự án thuê đất ven biển. 

Tại Dự án Khu du lịch Melia Đà Nẵng, ông Nguyễn Mạnh Trung, chủ đầu tư cho rằng, dự án này, phần xây dựng chỉ chiếm rất nhỏ, còn lại là cảnh quan, cây xanh, đường nội bộ. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải nộp tiền thuê đất tất cả với mức giá đất thương mại, dịch vụ.

Theo ông Trung, chu kỳ năm 2017-2021, công ty ông phải trả tiền thuê đất cho thành phố hơn 7 tỷ đồng/năm nhưng đến chu kỳ 2022-2026, tiền thuê đất tăng lên hơn 27 tỷ đồng/năm.

Cũng theo chủ đầu tư, năm đại dịch COVID-19 doanh thu được 1 tỷ đồng nhưng tiền thuê đất là 7 tỷ đồng. Năm 2022 đóng cửa nửa năm, doanh thu 36 tỷ đồng, tiền thuê đất 27 tỷ đồng, chiếm 70%. Vì vậy, để có thể nộp tiền thuê đất, ông Trung phải bán nhà cửa, tài sản tích lũy bao nhiêu năm để đắp đổi, nếu không, khi nộp chậm công ty sẽ bị cưỡng chế, phong tỏa tài khoản.

“Nếu thành phố không sửa giá đất cho thuê, sẽ có nhiều doanh nghiệp vẫn tiếp tục đóng cửa, phá sản và hệ lụy người lao động sẽ mất việc, khó khăn chồng chất”, ông Trung kiến nghị.

Ông Trung cũng cho rằng, hiện nay, bảng giá đất cho các chu kỳ 2020-2024 chưa phù hợp giá thuê đất thực tế do ảnh hưởng của dịch COVID-19 và giá đất thị trường giảm hơn 50%. Thêm nữa, việc định giá đất thương mại, dịch vụ bằng 70% giá đất ở là không hợp lý. Thực tế, trên thị trường giá đất thương mại dịch vụ bằng 30-50% giá đất ở.

Vì vậy, ông đề nghị UBND TP Đà Nẵng, Sở Tài nguyên và Môi trường thuê tổ chức định giá độc lập định giá lại đơn giá thuê đất theo giá thị trường hiện tại. Định giá đất thương mại, dịch vụ năm 2023 theo đặc thù sử dụng đất tại khu đất phía Đông, nơi các dự án có hệ số và mật độ sử dụng đất rất khác với đất ở và đất thương mại dịch vụ ở vùng lân cận.

“Thời hạn phải nộp tiền thuê đất năm 2023 đã sắp đến gần. Nếu các kiến nghị của chúng tôi không sớm được giải quyết thì sẽ thêm rất nhiều doanh nghiệp phải tạm dừng hoạt động, đóng cửa phá sản”, ông Trung chia sẻ.

Còn tại Dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng Ariyana Đà Nẵng, ông Lê Minh Kha, đại diện chủ đầu tư cho hay, dự án có tổng diện tích 26,7ha, trong đó, 22,7ha thuê đất trả tiền hằng năm.

Chu kỳ trước, doanh nghiệp nộp tiền thuế đất 32 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện nay, tiền thuê đất doanh nghiệp phải nộp lên đến 121 tỷ đồng. Do không đủ tiền nộp, doanh nghiệp đã bị cưỡng chế thuế.

Với tình hình hiện nay, tiền thuê đất là gánh nặng đối với doanh nghiệp. Doanh thu khai thác từ dự án không đủ trả tiền thuê đất.

Theo ông Kha, Dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng Ariyana Đà Nẵng, mật độ xây dựng chỉ 18%, phần còn lại là cảnh quan, cây xanh, đường nội bộ nhưng doanh nghiệp vẫn phải trả tiền thuê đất theo giá thuê đất thương mại, dịch vụ.

Từ đó, ông Kha đề nghị xuất chính quyền Đà Nẵng xây dựng đơn giá thuê theo công năng sử dụng đất. Đồng thời, đề xuất xem xét ban hành đơn giá thuê đất phù hợp với các dự án ven biển vì đặc thù sử dụng đất, mật độ xây dựng rất thấp so với các vùng lân cận.

Tìm hướng giải quyết phù hợp

Tại buổi kiểm tra, ông Hồ Kỳ Minh, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng ghi nhận các kiến nghị của doanh nghiệp và chia sẻ với khó khăn họ đang đối diện.

Đồng thời, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cũng đề nghị các sở, ngành nghiên cứu, đề xuất tham mưu Thành ủy, HĐND, UBND thành phố hướng giải quyết, phù hợp với quy định pháp luật.

“Lãnh đạo thành phố sẽ có buổi làm việc, lắng nghe tiếng nói của doanh nghiệp địa phương về vấn đề này. Nếu cần thiết, lãnh đạo thành phố sẽ có thêm buổi làm việc riêng với từng doanh nghiệp. Những vấn đề nào thuộc thẩm quyền thành phố thì hành phố sẽ giải quyết, vấn đề nào vượt thẩm quyền sẽ báo cáo, kiến nghị cấp trên”, ông Minh cho biết.

Liên quan vấn đề này, trước đó các doanh nghiêp (kinh doanh trong lĩnh vực du lịch ở khu vực ven biển thuộc 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn) như Công ty TNHH Sao Việt Non Nước, Công ty CP Đầu tư 559, Công ty CP Thương mại và Du lịch San hô Đà Nẵng, Công ty CP Quê Việt, Công ty CP Mỹ Phát, Công ty CP Khách sạn và Du lịch Thiên Thai) gửi đơn tập thể đến Thành ủy, HĐND, UBND TP Đà Nẵng phản ánh tiền thuê đất quá cao.

Trong đơn, các doanh nghiệp nêu 3 kiến nghị, gồm cho phép doanh nghiệp tiếp tục thuê đất như khung giá trước năm 2020;  HĐND, UBND TP Đà Nẵng kiến nghị Quốc hội và Chính phủ không điều chỉnh tăng giá thuê đất trong giai đoạn ảnh hưởng dịch COVID-19 (năm 2020-2023) và tài khoản của doanh nghiệp không bị phong tỏa, tài sản không bị cưỡng chế vì nợ tiền thuê đất do ảnh hưởng của việc tăng giá đất lên đến 300-400%.

Từ đơn kiến nghị của doanh nghiệp, lãnh đạo UBND TP Đà Nẵng giao Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu lãnh đạo UBND TP lập đoàn kiểm tra thực tế một số dự án thuê đất ven biển trên địa bàn.

Lãnh đạo UBND TP Đà Nẵng giao Sở TN-MT chủ trì phối hợp với Sở Tài chính, Cục Thuế và các cơ quan liên quan cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác đến giá đất và các chính sách, giải pháp đã thực hiện nhằm hỗ trợ doanh nghiệp trong thời gian vừa qua, giải pháp trong thời gian tới để thông tin đến người dân, doanh nghiệp trên địa bàn.